나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512737 [1] 인천광역시 연수구 송도동 316 힐스테이트 송도 더테라스 106동 22층2208호 오피스텔 경매
인천광역시 연수구 센트럴로 415 힐스테이트 송도 더테라스, 106동 22층2208호 (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경512737(인천지방법원 경매24계). 감정가 444,000,000원, 최저가 444,000,000원. 매각기일은 2026-11-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
대상물건은 인천광역시 연수구 송도동 소재, '송도달빛축제공원역' 북측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 아파트단지 및 단지내 상가, 주거용 오피스텔, 근린생활시설, 교육시설, 공원 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 무난함.
교통상황
대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 '송도달빛축제공원역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난함.
건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 48층 건물 내 제22층 제2208호로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 등 마감, 창 호 : 하이새시 창호 등임.
이용상태
현재 '오피스텔'으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수설비 되어 있고, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 바닥난방설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로대비 등고·평탄한 사다리형의 토지로서, 현재 '힐스테이트 송도 더테라스' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지내 도로를 통하여 인근 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2015-07-13) , 지구단위계획구역(2023-12-18) , 광로2류(폭 50m~70m)(2021-12-27)(광2-14)(접합) , 광로3류(폭 40m~50m)(2015-07-13)(광3-29)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2015-07-13)(중1-송2)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 공유수면준공매립지(2011-07-06)(준공일로부터 10년동안 매립목적변경의 제한이 있음)<공유수면 관리 및 매립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-12-12)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)
