나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512799 [1] 인천광역시 서구 마전동 1022-1 에스뽀아빌 1동 3층302호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512799 [1] 인천광역시 서구 마전동 1022-1 에스뽀아빌 1동 3층302호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경512799
• 주소: 인천광역시 서구 완정로45번길 3 에스뽀아빌, 1동 3층302호
• 용도: 연립주택

인천지방법원 경매19계 2025타경512799 | 소재지: 인천광역시 서구 완정로45번길 3 에스뽀아빌, 1동 3층302호 | 감정가: 192,000,000원 | 최저가: 134,400,000원 | 용도: 연립주택

1. 사건 개요 및 물건 정보

1.1. 기본 물건 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경512799 (1)

소재지: 인천광역시 서구 마전동 1022-1 에스뽀아빌 1동 3층 302호

용도: 연립주택

감정가: 192,000,000원

토지면적: 44.65㎡ (약 13.51평)

토지지분: 44.645680536503576㎡ (약 13.51평)

건물면적: 77.55㎡ (약 23.46평)

건물지분: 77.55㎡ (약 23.46평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 인천광역시 서구 마전동 소재 "인천마전초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(아파트, 다세대주택) 및 각종 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 대체로 보통 수준입니다.

교통상황: 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 인천지하철 2호선 "마전역" 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 대체로 양호한 편입니다.

건물 구조 및 사용승인일: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 3층 302호이며, 사용승인일은 2010년 6월 21일입니다. 외벽은 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 샤시 창호로 되어 있습니다.

이용상태: 연립주택으로 이용 중이나, 폐문부재로 인해 내부 확인은 불가했습니다.

설비내역: 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 2필지 일단의 사다리형 평지로 "공동주택(연립주택)" 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 북서측 및 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 해당 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안 중인 지역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)으로 지정되어 있습니다.

2. 입지조건 분석

본 물건이 소재한 인천광역시 서구 마전동 일대는 인천지하철 2호선 마전역을 도보로 이용 가능한 역세권 입지를 갖추고 있습니다. 주변에 인천마전초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호하며, 다수의 공동주택과 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 접근성이 뛰어난 지역입니다. 또한, 북서측 및 북동측으로 약 8미터 내외의 도로와 접해 있어 차량 접근성도 양호한 편입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기사항전부증명서상 2024년 4월 17일자로 주택임차권 등기(임차보증금 184,000,000원, 임대차계약일 2021년 1월 8일)가 설정되어 있습니다. 다만, 임대차 관계 및 실제 점유 여부는 폐문부재로 인해 내부 확인이 불가하여 정확한 파악에 한계가 있습니다. 해당 임차권 등기의 말소 기준 권리보다 후순위인지 여부, 명도 가능성 등을 면밀히 검토해야 할 중요한 사항입니다.

4. 상권 및 생활정보

마전역을 중심으로 형성된 상권으로, 다양한 근린생활시설이 분포하여 일상생활에 필요한 편의를 제공합니다. 인천마전초등학교가 인근에 있어 학령기 자녀가 있는 가정에 유리한 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하여 인천 시내 및 타 지역으로의 이동이 용이합니다.

5. 잠재적 리스크 및 특이사항

가장 큰 리스크는 폐문부재로 인한 내부 확인 불가 및 임대차 관계 미확인입니다. 주택임차권 등기가 존재하나, 해당 임차인의 대항력 유무 및 보증금 회수 가능성 등은 추가적인 조사가 필요합니다. 또한, 해당 물건은 연립주택으로, 아파트와 달리 공용 부분 및 관리 주체에 대한 확인이 필요할 수 있습니다. 외부 검색 결과, 해당 물건 주소지 인근에서 특별히 혐오시설이 확인되지는 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 성장관리권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 취득 제한) 등에 해당하므로 관련 규제를 확인해야 합니다.

6. 종합 의견

본 물건은 인천지하철 2호선 마전역 역세권에 위치하며, 인천마전초등학교 인근에 있어 입지 조건이 양호한 연립주택입니다. 감정가는 1억 9,200만원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 보입니다. 그러나 폐문부재로 인한 내부 확인 불가 및 임차권 등기 등 권리관계 분석이 필수적이며, 명도 과정에서의 잠재적 어려움이 있을 수 있습니다. 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 명도 가능성을 면밀히 검토한다면 투자 가치가 있는 물건이 될 수 있습니다.

7. 투자 포인트

* 역세권 입지 : 인천지하철 2호선 마전역과 인접하여 교통 편의성이 우수합니다.

* 생활 인프라 : 초등학교, 근린생활시설 등 주거 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

* 잠재 가치 : 연립주택 밀집 지역으로, 향후 지역 개발 및 재건축 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

* 주의사항 : 임차권 등기 존재 및 내부 미확인으로 인한 명도 리스크, 추가적인 권리 분석 및 현장 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계