나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512794 [1] 인천광역시 서구 당하동 1098-11 디자인타운 101동 2층202호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512794 [1] 인천광역시 서구 당하동 1098-11 디자인타운 101동 2층202호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경512794
• 주소: 인천광역시 서구 청마로 111 디자인타운, 101동 2층202호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매19계 2025타경512794 | 소재지: 인천광역시 서구 청마로 111 디자인타운, 101동 2층202호 | 감정가: 211,000,000원 | 최저가: 103,390,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경512794 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경512794 (1)

소재지: 인천광역시 서구 당하동 1098-11 디자인타운 101동 2층202호

용도: 오피스텔

감정가: 211,000,000원

토지면적: 33.05㎡ (약 10.00평)

토지지분: 33.049㎡ (약 10.00평)

건물면적: 66.22㎡ (약 20.03평)

건물지분: 66.22㎡ (약 20.03평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 당하동 소재 '당하초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트와 다세대주택 단지가 밀집한 주상복합지대로 형성되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 이마트가 도보 3분 거리에 있으며, 롯데마트도 도보 14분 거리에 위치하여 생활 편의성이 높습니다. 교육 시설로는 인천당하초등학교(도보 3분), 인천백석초등학교(도보 5분), 인천세무고등학교(도보 7분) 등이 인접해 있습니다. 또한, 도보 2분 거리 내에 3곳의 공원 시설이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 차량 접근성은 자유로운 편이며, 대중교통 여건 또한 양호합니다. 인근 서곳로 등 간선도로변에 버스 정류장이 소재하며, 지하철 1호선 독정역이 도보 4분, 완정역이 도보 6분 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되고 있으며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 물건의 주요 권리사항으로는 유치권 신고가 존재합니다. 나라인테리어에서 2025년 12월 1일자로 공사대금 16,500,000원의 유치권을 신고하였으나, 해당 유치권의 성립 여부는 불분명하여 주의가 필요합니다. 또한, 보증금 195,000,000원에 점유개시일이 2022년 7월 29일인 주택임차권이 존재하는 것으로 파악됩니다. 해당 임차권의 대항력 유무 및 인수 여부는 말소기준권리와 비교하여 면밀한 분석이 필요하며, 이는 낙찰 후 인수 부담으로 이어질 수 있으므로 경매 진행 시 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 인천 서구 당하동 일대는 주거와 상업 기능이 혼합된 주상복합 지역으로, 배후 주거 단지가 풍부하여 기본적인 상권은 안정적입니다. 인근에 이마트, 롯데마트 등 대형 편의시설이 있어 소비 활동이 용이하며, 초·중·고등학교가 밀집해 있어 교육 환경 또한 우수합니다. 교통망으로는 지하철 1호선 독정역과 완정역이 도보권 내에 위치하고 있어 서울 및 수도권으로의 이동이 편리합니다. 또한, 중로 및 소로와 접하고 있어 차량 접근성 또한 양호합니다. 토지 이용 계획상으로는 준주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 현재 오피스텔로 이용 중이며, 건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 내 2층에 위치하고 있습니다. 외부 마감은 인조석타일 및 석재로 되어 있으며, 내부 마감은 벽지 및 타일 등으로 시공되었습니다. 창호는 PVC 새시로 되어 있습니다. 내부 설비로는 급배수, 위생, 도시가스, 승강기 설비가 갖추어져 있으며, 난방은 개별난방 방식입니다. 주차는 총 23대 수용 가능합니다. 생활 편의시설로는 도보 3분 거리에 이마트, 도보 3분 거리에 당하초등학교가 있으며, 다수의 공원도 가까이 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 유치권의 존재입니다. 나라인테리어에서 신고한 16,500,000원의 유치권이 성립될 경우, 낙찰자가 이를 인수하거나 명도 과정에서 해결해야 할 문제가 발생할 수 있습니다. 따라서 유치권의 성립 여부를 철저히 조사해야 합니다. 또한, 보증금 195,000,000원의 주택임차권이 존재하며, 이 임차권의 대항력 유무에 따라 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수해야 할 가능성이 있습니다. 해당 임차권의 권리 관계를 면밀히 분석하는 것이 필수적입니다. 현재까지 조사된 바로는, 해당 물건 주변에 심각한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 정확한 도시 계획 및 환경 관련 사항은 해당 구청 등을 통해 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 인천 서구 당하동 소재 오피스텔 물건은 역세권(독정역, 완정역 도보 4-6분)과 풍부한 생활 인프라(이마트, 학교, 공원)를 갖춘 우수한 입지 조건을 자랑합니다. 건물과 토지 면적 대비 감정가는 합리적인 수준으로 평가됩니다. 그러나 유치권 신고 및 고액의 보증금을 가진 임차권의 존재는 낙찰 후 인수 부담으로 이어질 수 있는 주요 리스크 요인이므로, 이에 대한 철저한 권리 분석과 사전 조사가 선행되어야 합니다. 이러한 권리 관계를 명확히 해결할 수 있다면, 안정적인 주거 환경과 편리한 교통망을 바탕으로 임대 수익 및 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 잠재력 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 지하철역과 주요 편의시설, 교육 시설이 모두 도보 거리 내에 위치하여 주거 만족도가 높습니다.

편리한 교통: 독정역, 완정역 인접 및 주변 도로망 발달로 출퇴근 및 이동이 매우 용이합니다.

생활 편의성: 대형마트, 공원 등이 가까워 쾌적하고 편리한 생활이 가능합니다.

미래 가치: 준주거지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 및 도시 계획에 따른 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.

안정적인 임대 수요: 역세권 및 생활 인프라를 갖춘 지역 특성상, 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다. (단, 권리 관계 명확화 필수)

법원 정보

인천지방법원 경매19계