나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512783 [1] 인천광역시 계양구 작전동 705-7 창선주택 3동 2층204호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-03-25
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512783 [1] 인천광역시 계양구 작전동 705-7 창선주택 3동 2층204호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2025타경512783
- 주소: 인천광역시 계양구 까치말로5번길 3-1 창선주택, 3동 2층204호
- 용도: 다세대주택
인천지방법원 경매19계 2025타경512783 | 소재지: 인천광역시 계양구 까치말로5번길 3-1 창선주택, 3동 2층204호 | 감정가: 98,000,000원 | 최저가: 68,600,000원 | 용도: 다세대주택
1. 인천지방법원 2025타경512783 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2025타경512783 (1)
소재지: 인천광역시 계양구 작전동 705-7 창선주택 3동 2층204호
용도: 다세대주택
감정가: 98,000,000 원
토지면적: 14.72㎡ (약 4.45평)
토지지분: 14.718㎡ (약 4.45평)
건물면적: 29.92㎡ (약 9.05평) (전용면적)
건물지분: 29.92㎡ (약 9.05평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 주OOOOOOO
1.2. 감정평가 요약
위치 및 주위환경: 인천광역시 계양구 작전동 '작동초등학교' 남측 인근에 위치하며, 다세대주택, 소규모 아파트, 소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.
교통상황: 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
건물 구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물 중 2층 204호이며, 외벽은 드라이비트 마감, 창호는 새시창호로 구성되어 있습니다.
이용 상태: 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.
설비 내역: 위생 및 급배수, 도시가스, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지 형상 및 이용 상태: 인접지와 도로 대비 등고평탄한 장방형 토지로, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로 상태: 북측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.
토지 이용 계획 및 제한 상태: 준공업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 정비구역(작전구역 주거환경개선 정비구역), 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2026년 8월 25일까지)입니다.
공부와의 차이: 없음.
기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.
1.3. 입지조건
본 물건은 인천광역시 계양구 작전동에 위치하여, '작동초등학교'가 인근에 있습니다.
주변에 다세대주택, 소규모 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다.
차량 접근성이 양호하며, 버스정류장이 가까워 대중교통 이용도 편리한 편입니다.
인천 1호선 작전역과의 거리 및 접근성은 추가적인 확인이 필요하지만, 버스 노선을 이용한 연계는 가능할 것으로 보입니다.
1.4. 권리분석
경매 구분은 부동산강제경매입니다.
채권자는 주OOOOOOO이며, 해당 경매 절차의 진행 상황을 파악하는 것이 중요합니다.
감정평가 요약에 명시된 특이사항이나 주의사항은 없는 것으로 확인됩니다.
매각기일에 최고가 매수 신고인이 낙찰받으면, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 세밀한 검토가 필요합니다.
전입세대 열람 등을 통해 실제 점유 관계 및 임대차 관계를 파악하는 것이 필수적입니다.
1.5. 상권분석
본 물건 주변은 다세대주택과 소규모 상가, 소규모 공장이 혼재된 지역으로, 일반적인 주거 및 상업 복합 지역의 특성을 보입니다.
근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능합니다.
인천 지하철 1호선 작전역이 인근에 위치할 가능성이 있으며, 이를 중심으로 형성된 상권과의 연계성을 파악할 필요가 있습니다.
주변에 대형마트나 백화점 같은 대규모 상업시설은 없을 것으로 예상되나, 이는 현장 답사를 통해 정확히 확인해야 합니다.
1.6. 생활정보
교육 시설: '작동초등학교'가 남측 인근에 소재하여 초등 교육 환경이 양호합니다. 중학교 및 고등학교는 추가적인 조사가 필요합니다.
교통: 북측으로 폭 약 10m의 도로와 접하며, 차량으로의 접근이 용이합니다. 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다.
편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 마트, 세탁소, 식당 등의 이용이 가능합니다.
주거 환경: 다세대주택 밀집 지역의 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
임대 관계 미상: 명도 저항 또는 명도 비용 발생 가능성이 있습니다. 실제 점유자를 파악하고 명도 계획을 수립해야 합니다.
토지이용계획상 제한: 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 취득 후 일정 기간 내 외국인 등의 주택 용도 취득에 제한이 있을 수 있습니다. (2026년 8월 25일까지). 해당 허가구역 지정 해제 여부 및 관련 규정을 확인해야 합니다.
정비구역 지정: '작전구역 주거환경개선 정비구역'으로 지정되어 있어, 향후 재개발 또는 정비 사업 진행 가능성이 있습니다. 이는 장기적인 관점에서 가치 상승 요인이 될 수도 있으나, 사업 진행 지연이나 변경 가능성도 존재합니다.
주변 혼재된 지역: 소규모 공장이 혼재된 지역은 경우에 따라 소음, 공해 등의 영향을 받을 수 있습니다.
혐오시설: 제공된 정보만으로는 주변에 혐오시설의 존재 여부를 알 수 없습니다. 반드시 현장 답사 시 또는 관련 지도 서비스 검색을 통해 확인해야 합니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 인천광역시 계양구 작전동에 위치한 다세대주택으로, '작동초등학교' 인근에 자리 잡고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.
주변 개발 계획(주거환경개선 정비구역)이 있어 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 잠재력이 있습니다.
다만, 임대 관계가 불확실하고 토지거래허가구역 지정 등 일부 제한 사항이 존재하므로, 입찰 전 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통한 명도 및 법규 확인이 필수적입니다.
9천만 원대의 감정가 대비 면적을 고려할 때, 시장 가격 조사와 함께 신중한 접근이 요구됩니다.
1.9. 투자 포인트
소액 투자 가능성: 9천만 원대의 비교적 낮은 감정가를 시작으로 소액 투자를 고려해볼 수 있습니다.
교육 환경: '작동초등학교'와 인접하여 학령기 자녀를 둔 가족에게 매력적일 수 있습니다.
개발 잠재력: '작전구역 주거환경개선 정비구역' 지정으로 인한 장기적인 가치 상승 기대.
편리한 교통: 버스 정류장 인근으로 대중교통 이용이 편리합니다.
추가 조사를 통한 가치 상승: 명도 완료 및 임대차 안정화, 또는 주변 개발 계획 구체화 시 시세 차익 기대.
법원 정보
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