나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512745 [1] 인천광역시 남동구 장수동 789-6 명품빌리지 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512745 [1] 인천광역시 남동구 장수동 789-6 명품빌리지 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경512745
• 주소: 인천광역시 남동구 장자로 50 명품빌리지, 4층402호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매19계 2025타경512745 | 소재지: 인천광역시 남동구 장자로 50 명품빌리지, 4층402호 | 감정가: 187,000,000원 | 최저가: 130,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 주택임차권 인수 가능성 : 등기부상 1억 8,500만원의 주택임차권이 존재하여, 낙찰자가 인수해야 하는 경우 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다. 임차인의 대항력 및 우선변제권 유무 등 세부 권리 분석이 필수적입니다.

2. 토지이용계획 : 본 물건은 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등에 한함)에 해당합니다. 특히, 가축사육제한구역에 포함되어 있어 주변 환경에 대한 잠재적 우려가 있을 수 있으나, 구체적인 혐오 시설의 존재는 확인되지 않았습니다. 토지거래계약 허가구역 지정은 외국인의 경우 토지 취득 시 허가를 받아야 함을 의미합니다.

* 종합 의견

인천대공원역 인근에 위치한 다세대주택 물건으로, 대중교통 이용이 편리하고 인천대공원을 가까이 이용할 수 있다는 장점이 있습니다. 감정가는 1억 8,700만원으로 책정되어 있습니다. 다만, 1억 8,500만원 상당의 주택임차권이 등기되어 있어 낙찰 시 권리 분석 및 인수 여부에 대한 면밀한 검토가 반드시 필요합니다. 또한, 가축사육제한구역 등으로 지정된 토지 이용 계획도 확인이 필요합니다.

* 투자 포인트

1. 역세권 입지 : 인천2호선 '인천대공원역'과 인접하여 교통 편의성이 우수합니다.

2. 쾌적한 주거 환경 : 대규모 공원인 인천대공원이 인근에 위치하여 주거 환경이 쾌적합니다.

3. 개발 잠재력 : 장수구획 제1종지구단위계획구역에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

4. 상대적으로 낮은 감정가 : 1억 8,700만원의 감정가는 해당 지역의 시세 및 잠재적 가치를 고려할 때 검토해볼 만한 수준입니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 등기부등본, 건축물대장 등 권리 관계에 대한 보다 심층적인 분석이 필요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계