나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512731 [1] 인천광역시 서구 당하동 1087-14 파크뷰 가동 5층502호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-02-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512731 [1] 인천광역시 서구 당하동 1087-14 파크뷰 가동 5층502호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2025타경512731 | 소재지: 인천광역시 서구 청마로 66-10, 파크뷰 가동 5층502호 | 감정가: 211,000,000원 | 최저가: 147,700,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 인천지방법원 2025타경512731 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경512731 (1)

소재지: 인천광역시 서구 당하동 1087-14 파크뷰 가동 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 211,000,000원

토지면적: 33.84㎡ (약 10.23평)

토지지분: 33.836㎡ (약 10.23평)

건물면적: 46.18㎡ (약 13.97평)

건물지분: 46.18㎡ (약 13.97평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: ‘도시형생활주택(단지형다세대주택)’으로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "문곡고등학교" 남동측 약 100미터 지점에 위치하고 있습니다. 주위 일대는 동류형의 공동주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하여 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 제공된 정보상 별도의 권리상 특이사항이나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 당하동 일대는 주거 지역으로, 주변에 아파트 및 공동주택 단지가 밀집해 있습니다. 또한, 근린생활시설이 함께 소재하고 있어 기본적인 상업 시설 이용이 용이합니다. 이는 해당 지역의 주거 안정성과 편의성을 높이는 요소로 작용합니다.

1.5. 생활정보

인천광역시 서구 당하동에 위치한 본 물건은 "문곡고등학교"와 인접해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 주변의 공동주택 및 근린생활시설은 일상생활에 필요한 편의시설을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 '도시형생활주택(단지형다세대주택)'으로 이용 중이나, 임대 관계는 미상으로 파악되어 있습니다. 따라서 입찰 전 임대차 현황을 반드시 확인하여 명도 관련 사항을 신중히 검토해야 합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안 중인지역), 소로2류(폭8m~10m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함) 등 다양한 제한이 존재하므로 관련 법규를 숙지해야 합니다. 현재까지 확인된 혐오시설 정보는 없습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 서구 당하동에 위치한 본 다세대주택은 문곡고등학교 인근의 주거 밀집 지역에 소재하며, 교통 및 생활 편의성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 감정가는 211,000,000원으로 책정되었으며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 다만, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크와 토지이용계획상 여러 제한사항 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 상대적으로 양호한 입지 조건과 안정적인 주거 지역 내 위치를 강점으로 가집니다. 문곡고등학교와 가까워 교육 환경에 민감한 수요층에게 어필할 수 있습니다. 또한, 도시형생활주택이라는 점을 고려할 때, 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 다만, 입찰 전 현장 방문을 통해 실제 이용 상태, 임대차 현황, 주변 시세 등을 면밀히 파악하고, 잠재적 리스크 요인들을 충분히 고려하여 합리적인 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계