나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512722 [1] 인천광역시 서구 연희동 712-21 주천그린빌라 5동 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512722 [1] 인천광역시 서구 연희동 712-21 주천그린빌라 5동 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경512722
• 주소: 인천광역시 서구 탁옥로73번길 46-4 주천그린빌라, 5동 4층402호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매19계 2025타경512722 | 소재지: 인천광역시 서구 탁옥로73번길 46-4 주천그린빌라, 5동 4층402호 | 감정가: 95,000,000원 | 최저가: 46,550,000원 | 용도: 다세대주택

1.1. 사건 기본 정보

* 사건번호: 인천지방법원 2025타경512722 (1)

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 개요

* 소재지: 인천광역시 서구 연희동 712-21 주천그린빌라 5동 4층402호

* 용도: 다세대주택

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 감정가: 95,000,000원

* 토지면적: 19.50㎡ (약 5.9평)

* 건물면적: 36.50㎡ (약 11.0평)

1.3. 감정평가 요약

* 위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 '연희동행정복지센터' 남측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

* 교통상황: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통시됨.

* 건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 4층 402호이며, 외벽은 드라이비트 등, 창호는 샷시 마감임. (건축물대장 사용승인일: 2000.2.29)

* 이용상태: 본건은 다세대주택으로 이용 중임.

* 설비내역: 상하수도설비, 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

* 토지 형상 및 이용상태: 본건 토지는 사다리형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용 중임.

* 인접 도로상태: 본건 토지 북측으로 진입로에 접해 있음.

* 토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안 중인 지역(연희3 지구단위계획구역)), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)임.

* 공부와의 차이: 없음.

* 기타참고사항: 임대관계는 미상임.

1.4. 입지 조건

본건은 인천광역시 서구 연희동에 위치하며, '연희동행정복지센터' 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변에는 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 환경으로는 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매 물건의 경우 채무자의 재산에 대한 강제 집행 절차로 진행됩니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 열람 및 분석이 필수적이며, 임대차 관계 등 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 전문가의 심층적인 권리 분석을 권장합니다.

1.6. 상권 분석

인천 서구 연희동 지역은 서구청이 인근에 위치하며, 과거 원도심 상권의 특징을 일부 가지고 있습니다. 연희동 자체는 대학가 인근의 주택가로서, 최근에는 개성 있는 콘텐츠와 로컬 문화가 강한 상권으로 변화하고 있다는 분석이 있습니다. 다만, 이는 주로 서대문구 연희동 지역의 특징으로, 본건이 소재한 인천 서구 연희동은 서구청 주변과는 다소 차이가 있을 수 있습니다. 인천 서구청 주변은 술집, 음식점, 모텔 등이 밀집해 있으며, 서구 주민이나 직장인들이 이용하는 상권으로 파악됩니다. 본건 물건이 위치한 특정 번지(712-21) 주변의 상세한 상권 분석은 추가적인 현장 조사 및 데이터 분석이 필요합니다.

1.7. 생활 정보

본건은 연희동행정복지센터와 인접해 있어 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 주변에 공원이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있으며, 근린생활시설이 분포하여 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다. 인근으로 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 건물 사용승인일이 2000년으로 약 25년 정도 경과되었음을 고려해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대관계 미상으로 명도 과정에서 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. 건물이 2000년에 건축되어 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 토지이용계획 상 '외국인 등의 주택용도 취득에 한함'으로 된 토지거래계약에 관한 허가구역에 해당하므로, 취득 시 관련 규정을 확인해야 합니다. 또한, '가축사육제한구역' 및 '과밀억제권역'에 포함되어 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 현장 방문 시 직접 확인하는 것이 좋습니다.

1.9. 종합 의견

인천광역시 서구 연희동에 위치한 본건 다세대주택은 대중교통 이용이 비교적 편리하고, 행정복지센터 및 공원 등 생활 편의시설이 인접해 있습니다. 강제경매 물건으로 권리 관계 확인이 중요하며, 건물 노후화 및 토지이용계획 상의 제한 사항은 투자 시 고려해야 할 요소입니다. 임대관계 미상이므로 명도 관련 이슈를 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

* 합리적인 감정가: 95,000,000원의 감정가로 시세 대비 투자 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

* 일괄매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 별도의 명도 문제 발생 가능성이 낮습니다.

* 생활 편의성: 행정복지센터, 공원, 버스 정류장 등 생활 인프라가 가까이 있습니다.

* 주거 밀집 지역: 다세대주택이 밀집한 지역으로 꾸준한 주거 수요가 있을 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계