나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512715 [1] 인천광역시 서구 마전동 981-5 힐스타운 5층503호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512715 [1] 인천광역시 서구 마전동 981-5 힐스타운 5층503호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경512715
• 주소: 인천광역시 서구 검단로502번길 14 힐스타운, 5층503호
• 용도: 연립주택

인천지방법원 경매19계 2025타경512715 | 소재지: 인천광역시 서구 검단로502번길 14 힐스타운, 5층503호 | 감정가: 224,000,000원 | 최저가: 109,760,000원 | 용도: 연립주택

1. 인천지방법원 2025타경512715 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경512715 (1)

소재지: 인천광역시 서구 마전동 981-5, 힐스타운 5층 503호

용도: 연립주택

감정가: 224,000,000원

토지면적: 17.91㎡ (약 5.42평)

건물면적: 64.71㎡ (약 19.57평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2014년 7월 29일

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 마전동에 위치하며, '서구청 검단행정과' 서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 다세대 및 연립주택, 아파트 단지, 다양한 근린생활시설이 혼재하고 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

인천2호선 검단사거리역이 소재하여 역세권 프리미엄도 기대할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

채권자는 주OOOOOOO이며, 채무 불이행으로 인해 강제 경매가 개시되었습니다.

강제경매 물건의 경우, 법원의 매각 절차를 통해 대부분의 선순위 권리(근저당, 가압류 등)는 말소되는 것이 일반적입니다.

다만, 인수될 수 있는 권리가 있는지, 유치권 등 특이 사항은 없는지 상세한 권리 분석이 필수적입니다. 제공된 정보로는 추가적인 권리 관계 분석이 제한됩니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 지역은 일반상업지역으로 분류되어 있으며, 주거용 건물 외에도 다양한 근린생활시설이 밀집해 있습니다.

이는 거주자들의 생활 편의를 높이는 동시에, 상업 시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있는 환경입니다.

검단사거리역 인근의 상권 활성화 지역과 인접하여 유동인구 및 소비력이 풍부한 배후 수요를 확보할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

2014년에 사용 승인된 비교적 신축 건물(사용승인일: 2014.07.29.)로, 외벽은 몰탈 위 페인트 및 석재 붙임 마감, 창호는 샷시 창호 마감으로 되어 있습니다.

건물은 총 7층 중 5층에 위치하여 탁 트인 시야 확보가 가능하며, 기본적인 급·배수, 난방, 도시가스, 화재 탐지 및 경보 설비, 승강기 등 주거에 필요한 설비가 잘 갖춰져 있습니다.

인근 학교, 공원, 관공서(서구청 검단행정과) 등 공공시설 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용 계획 상 일반상업지역, 지구단위계획구역, 성장관리권역, 토지거래허가구역(외국인 주택 취득 한정) 등의 규제가 적용됩니다.

임대 관계가 미상으로, 현황 조사 시 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

건물의 물리적 상태(누수, 결로, 시설 노후화 등)는 현장 방문을 통해 꼼꼼히 확인해야 합니다.

수도권정비계획법상 성장관리권역으로 지정되어 있어 향후 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

외국인 주택 취득 시 토지거래허가구역으로 지정되어 있어, 외국인 투자 시 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 마전동의 역세권(인천2호선 검단사거리역) 인근에 위치한 연립주택입니다.

비교적 신축 건물이며, 주변 편의시설 및 교통 접근성이 우수하여 주거 환경이 양호합니다.

강제경매 물건으로 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 세부 권리 분석 및 현장 조사는 필수입니다.

일반상업지역이라는 용도, 토지거래허가구역 등의 규제 사항은 투자 결정 시 고려해야 할 부분입니다.

향후 검단 지역 개발 계획과 연계하여 가치 상승 가능성을 지닌 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

인천 2호선 검단사거리역 역세권이라는 교통적 이점.

2014년 준공으로 비교적 최신 건물이어서 즉시 거주 또는 임대가 용이.

일반상업지역 내 위치하여 주거 편의성 및 향후 개발 가능성.

주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익 기대.

정확한 권리 분석 및 명도 가능성을 사전에 철저히 검토하는 것이 중요.

주변 지역 검색 결과, 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계