나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512709 [1] 인천광역시 부평구 부평동 147-7 그랜드오피스텔 6층602호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512709 [1] 인천광역시 부평구 부평동 147-7 그랜드오피스텔 6층602호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2025타경512709 | 소재지: 인천광역시 부평구 시장로72번길 4 그랜드오피스텔, 6층602호 | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 161,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경512709 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경512709 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 147-7 그랜드오피스텔 6층 602호

용도: 오피스텔

감정가: 230,000,000원

토지 면적: 12.60㎡ (약 3.81평)

토지 지분: 12.600700000000002㎡ (약 3.81평)

건물 면적: 73.42㎡ (약 22.21평)

건물 지분: 73.42㎡ (약 22.21평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 대항력 있는 임차인 존재

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본 건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부흥오거리' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 공동주택(아파트, 다세대주택), 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건의 가장 중요한 권리사항은 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 이는 경매 취득 후 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있음을 의미하므로, 해당 임차인의 권리 관계 및 명도 가능성에 대한 면밀한 법률 검토가 반드시 필요합니다. 기타 권리 관계는 제공된 정보 내에서 특이사항이 확인되지 않았으나, 추가적인 권리 변동 여부를 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 인천광역시 부평구 부평동은 인천의 주요 상업 및 교통 중심지 중 하나로, 뛰어난 유동 인구와 상업 활동을 자랑합니다. 특히 '부흥오거리' 인근은 다양한 근린생활시설, 상업 시설이 밀집되어 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 해당 건물은 이러한 상권의 이점을 누릴 수 있는 위치에 있으며, 오피스텔, 공동주택, 상가 등이 복합적으로 구성된 지역 환경은 안정적인 임대 수요를 기대하게 합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 10층 건물 중 6층에 위치합니다. 내부에는 위생 및 급배수 설비, 도시가스, 난방 설비가 갖춰져 있으며, 생활 편의를 위한 승강기, 기계식 주차 설비, 옥내 소화전 등도 마련되어 있습니다. 주변으로 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식, 문화 생활을 편리하게 누릴 수 있으며, 관공서 및 편의 시설 접근성 또한 양호할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 이로 인해 명도 절차가 복잡해지거나 장기화될 수 있으며, 예상치 못한 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, '토지거래계약에 관한 허가구역'으로 지정되어 있어, 취득 시 관련 허가 절차를 거쳐야 할 수 있습니다 (지정 기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.). 매수인은 이러한 법적 제약 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 주변 시설 조사 결과, 해당 물건지 인근에 직접적으로 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 부평구 부평동의 주요 상업 지역에 위치한 본 오피스텔 물건은 입지적 장점을 가지고 있습니다. 잘 갖춰진 건물 설비와 편리한 교통 및 생활 인프라는 긍정적인 요소입니다. 그러나 '대항력 있는 임차인'의 존재와 '토지거래허가구역' 지정은 취득 및 명도 과정에서 반드시 고려해야 할 중요한 위험 요소입니다. 이러한 리스크를 사전에 철저히 분석하고 해결 방안을 마련한다면, 안정적인 투자 기회를 얻을 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 인천의 주요 상권 중 하나인 부평동에 위치하여 풍부한 배후 수요와 높은 유동 인구를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

2. 편리한 생활 인프라: 다양한 상업 시설, 교통망, 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

3. 잠재적 시세 상승: 부평 지역의 지속적인 개발 및 상권 활성화 가능성을 고려할 때, 장기적인 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 주의사항 관리: '대항력 있는 임차인' 문제와 '토지거래허가' 관련 사항을 명확히 해결하고 취득을 진행한다면, 투자 성공 가능성을 높일 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계