나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512704 [1] 인천광역시 계양구 작전동 679-10 어반스카이 3동 4층402호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512704 [1] 인천광역시 계양구 작전동 679-10 어반스카이 3동 4층402호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경512704
• 주소: 인천광역시 계양구 까치말로6번길 28 어반스카이, 3동 4층402호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매19계 2025타경512704 | 소재지: 인천광역시 계양구 까치말로6번길 28 어반스카이, 3동 4층402호 | 감정가: 216,000,000원 | 최저가: 105,840,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경512704 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경512704 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 작전동 679-10 어반스카이 3동 4층402호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 216,000,000원

토지면적: 17.85㎡ (약 5.40평)

토지지분: 17.8464㎡ (약 5.39평)

건물면적: 69.26㎡ (약 20.95평)

건물지분: 69.26㎡ (약 20.95평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 계양구 작전동에 위치하며, '인천작동초등학교' 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경은 공동주택, 근린생활시설, 공장 등이 혼재되어 있어 일반적인 도시 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량으로 건물까지 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제시된 정보만으로는 특별히 인수해야 할 권리 사항이나 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 경매 절차의 특성상 최종 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 주거용 오피스텔로 이용 중에 있으며, 인근 지역은 공동주택과 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 주거 상권이 형성되어 있습니다. 또한, 초등학교가 가까이 있어 학생 및 학부모를 중심으로 한 유동인구도 기대할 수 있습니다. 다만, 주변에 공장들이 소재하고 있어 지역의 상업적 특색이 다소 혼재되어 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인천작동초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 세대에게 교육 환경이 양호한 장점이 있습니다. 대중교통 이용 편의성이 좋은 버스정류장이 가까이 있으며, 건물 내에는 위생, 급·배수, 난방, 승강기 등 기본적인 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 주변의 편의시설 및 기타 생활 서비스 시설에 대한 구체적인 정보는 추가 확인이 필요하나, 일반적인 주거 단지의 인프라를 이용할 수 있습니다.

1.6. 건물 구조 및 이용상태

본 건물은 총 지상 14층, 철근콘크리트 구조로 이루어져 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호 등을 사용하였습니다. 본건은 4층에 위치한 402호이며, 현재 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

1.7. 토지 이용계획 및 제한상태

본건이 소재한 토지는 3필지로 구성되어 있으며, 해당 토지는 오피스텔 3개동을 위한 부지로 이용되고 있습니다. 토지이용계획 상으로는 준공업지역에 해당하며, 가축사육제한구역(전부제한지역), 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 또한, 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 외국인 등의 주택용도 취득에 대한 토지거래계약 허가구역으로 지정되어 있으니 유의하시기 바랍니다.

1.8. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 미상으로, 잔존 임차인이 있을 경우 명도 절차에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획 상의 가축사육제한구역, 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 토지거래허가구역 등은 향후 건물 증축, 용도 변경 또는 재건축 시 건축 행위에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 본건 주변에 공장이 소재하고 있어 소음, 분진, 악취 등 환경적인 요인에 노출될 가능성이 있습니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 인근에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 공장 밀집 지역의 특성을 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

인천광역시 계양구 작전동에 위치한 어반스카이 오피스텔 경매 물건으로, 인천작동초등학교 인근이라는 교육적 이점과 버스 정류장 인접으로 인한 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 건물 상태는 일반적인 오피스텔 수준으로 보이며, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회입니다. 다만, 임대 관계 미확인, 토지 이용 제한 사항, 주변 공장 등으로 인한 환경적 요인 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

본 물건은 실수요자에게는 비교적 저렴하게 내 집 마련의 기회를 제공할 수 있으며, 투자자에게는 인천 지역 내 오피스텔 시장의 잠재적 가치를 고려한 투자처가 될 수 있습니다. 인근 학교와 교통 시설 등 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 향후 주거 가치 상승이 기대됩니다. 부동산강제경매로 진행되어 권리 관계가 명확한 편이므로, 철저한 사전 조사를 통해 리스크를 최소화한다면 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계