나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512687 [1] 인천광역시 계양구 작전동 679-10 어반스카이 1동 2층203호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512687 [1] 인천광역시 계양구 작전동 679-10 어반스카이 1동 2층203호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2025타경512687 | 소재지: 인천광역시 계양구 까치말로6번길 28 어반스카이, 1동 2층203호 | 감정가: 226,000,000원 | 최저가: 110,740,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경512687 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경512687 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 작전동 679-10 어반스카이 1동 2층203호

용도: 오피스텔

감정가: 226,000,000원

토지면적: 18.29㎡ (약 5.53평)

토지지분: 18.287㎡ (약 5.53평)

건물면적: 70.97㎡ (약 21.47평)

건물지분: 70.97㎡ (약 21.47평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "작동초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 및 공동주택 단지가 소재하여 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 통행이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 북측 약 10m, 서측 약 14m 내외의 도로와 접하고 있어 도로 접근성은 양호합니다.

1.3. 건물 정보

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 지상 14층 건물 중 제2층 제203호입니다. 2019년 9월 4일에 사용승인을 받은 건물로, 외벽은 몰탈위 페인팅 및 일부 외장석재 붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감으로 추정됩니다. 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있는 것으로 추정됩니다.

1.4. 토지 정보

본건 토지는 3필지로 이루어진 부정형의 토지로서, 현재 "업무시설 건부지"로 이용 중입니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 진행 시 일반적으로 권리 변동이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 매각물건명세서 및 관련 서류를 통해 최종 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

주변 지역이 아파트 및 공동주택 밀집 지역으로 형성되어 있어 배후 수요가 확보될 것으로 보입니다. 오피스텔로 이용 중인 것으로 추정되므로, 주거 및 업무 기능을 겸한 상권으로 분석됩니다. 인천지하철 작전역이 인근에 위치하여 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 다양한 편의시설 및 상업시설과의 접근성도 양호한 편입니다.

1.7. 생활정보

생활 편의시설로는 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, "작동초등학교"가 남동측 인근에 위치하여 교육 환경 또한 갖추고 있습니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 준공업지역으로, 가축사육제한구역(전부제한지역), 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025.08.26.~2026.08.25.)으로 지정되어 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설

주변에 "작동초등학교"가 위치하고 있으며, 인근 지역은 아파트 및 공동주택 단지가 주를 이룹니다. 현재까지 확인된 자료상으로는 특별히 문제시될 만한 혐오시설(교도소, 화장장, 쓰레기 처리장 등)은 인근에 확인되지 않았습니다.

1.10. 잠재적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 등에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, "임대 미상임" 표기는 현재 임대 현황 및 임차인과의 관계 파악이 필요함을 시사합니다.

1.11. 종합 의견

인천광역시 계양구 작전동 소재 어반스카이 오피스텔은 편리한 교통 환경과 양호한 주거 환경을 갖춘 입지에 소재하고 있습니다. 2019년 신축된 건물로 비교적 최신식 시설을 보유하고 있으며, 작전초등학교와 인접하여 교육 여건도 양호합니다. 다만, 토지이용계획상 일부 제한사항이 존재하며, 임대 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.12. 투자 포인트

- 신축급 오피스텔로 준수한 상품성을 기대할 수 있습니다.

- 작전초등학교 인근으로 주거 편의성이 높은 지역입니다.

- 교통이 편리하고 주변 상업시설 이용이 용이합니다.

- (잠재적) 임대 수요 확보가 용이할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계