나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512697 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 158-31 아르누보 5층501호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512697 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 158-31 아르누보 5층501호 업무시설 경매

• 사건번호: 2025타경512697
• 주소: 인천광역시 미추홀구 미추로 50 아르누보, 5층501호
• 용도: 업무시설

인천지방법원 경매19계 2025타경512697 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 미추로 50 아르누보, 5층501호 | 감정가: 229,000,000원 | 최저가: 112,210,000원 | 용도: 업무시설

1. 인천지방법원 2025타경512697 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경512697 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 158-31 아르누보 5층 501호

용도: 업무시설 (집합건축물대장상 오피스텔)

감정가: 229,000,000원

토지 면적: 11.57㎡ (약 3.50평)

토지 지분: 11.568㎡ (약 3.50평)

건물 면적: 71.15㎡ (약 21.52평)

건물 지분: 71.1486㎡ (약 21.52평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

위치 및 주위 환경: 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 미추홀구청이 인근에 있어 행정 접근성이 양호합니다.

교통 상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 도보 5분 거리에 '숭의로터리' 버스정류장이 위치하며, 다수의 시내버스 노선(1, 10, 15, 28, 33, 72, 88번 등)이 운행되어 인천 시내 주요 지역으로의 이동이 수월합니다. 지하철 1호선 도원역 및 수인선 숭의역도 도보 또는 짧은 버스 이동으로 접근 가능합니다.

도로 상태: 본건은 북동측 및 남서측으로 도로에 접해 있어 접근에 문제가 없습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

제공된 정보 내에서 권리 상의 복잡한 문제는 확인되지 않았으나, 입찰 전 반드시 법원 집행관 사무실이나 법무사 등을 통해 권리 관계를 재확인하고, 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

토지이용계획상 "토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))"으로 지정되어 외국인 거래 시 허가 절차가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

숭의동은 전통적인 주거 지역과 함께 최근 상업 시설이 활발히 개발되고 있는 지역입니다. 본건이 위치한 미추홀구청 인근은 오피스텔 및 상가 밀집 지역으로, 꾸준한 유동 인구를 확보하고 있습니다.

인근 아파트 단지와 오피스텔 입주민을 대상으로 하는 다양한 근린생활시설이 발달해 있어 기본적인 상업 활동이 활발한 편입니다.

1.5. 생활 정보

건물 구조: 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 5층 501호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 새시 창호 등입니다.

이용 상태: 집합건축물대장상 용도는 오피스텔이며, 현재 업무시설로 사용 중입니다.

설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전설비 등이 구비되어 있습니다.

주변 시설: 인근에 홈플러스, CGV, 병원, 학교 등 다양한 생활 편의 시설이 밀집해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지거래허가구역: 외국인 소유권 이전 시 해당 기간 내(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.) 토지거래허가구역 지정에 따른 허가 절차가 필요합니다.

혐오시설: 본건 주변 반경 1km 이내에 특별한 혐오시설(쓰레기 소각장, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 인천 내항 물류 시설이 인근에 있어 일부 소음이나 차량 통행이 발생할 수 있습니다.

임대 관계: 임대 관계는 미상으로, 명도 시 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구청 인근에 위치하여 행정 및 교통 편의성이 양호하며, 주변 상권 역시 활성화되어 있는 지역입니다. 오피스텔(업무시설)로서 기본적인 생활 및 업무 환경을 갖추고 있으며, 감정가는 2억 2천 9백만원으로 시장 상황에 따라 합리적인 투자가 가능할 수 있습니다. 다만, 외국인 투자 시 토지거래허가구역 지정 및 임대차 관계 미상에 따른 리스크는 반드시 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

역세권/관공서 인접: 미추홀구청 및 대중교통 이용이 편리한 위치는 지속적인 수요 확보에 유리합니다.

실거주 및 임대 수익: 71.15㎡(약 21.52평)의 면적은 1인 가구 이상의 주거 또는 소규모 법인 사무실로 활용 가능하며, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

개발 가능성: 숭의동 일대 지역 개발 계획이 진행될 경우, 향후 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계