나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512664 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 490-85 코지팰리스 5층501호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512664 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 490-85 코지팰리스 5층501호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경512664
• 주소: 인천광역시 미추홀구 독정이로9번길 19, 코지팰리스 5층501호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매19계 2025타경512664 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 독정이로9번길 19, 코지팰리스 5층501호 | 감정가: 248,000,000원 | 최저가: 121,520,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경512664 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경512664 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 490-85 코지팰리스 5층501호

용도: 오피스텔

감정가: 248,000,000원

토지면적: 13.02㎡ (약 3.94평)

건물면적 (전용면적): 83.98㎡ (약 25.40평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

* 위치 및 주위환경: 인천광역시 미추홀구 용현동 "독정이삼거리" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 업무시설, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

* 건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 5층 501호입니다. 외벽은 페인팅, 석재붙임 등이며, 창호는 샤시창호입니다.

* 이용상태: 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있습니다.

* 설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 난방설비, 기계식주차설비 등을 갖추고 있습니다.

* 토지 형상 및 이용상태: 대체로 장방형에 가까운 토지로서, 오피스텔 및 공동주택 등의 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 부지의 북측(소로폭) 및 서측(세로폭)으로 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등에 한함, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)입니다.

* 공부와의 차이: 없습니다.

* 기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.1. 1. 입지 조건

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동, "독정이삼거리" 인근에 위치하고 있어 지역 내 접근성이 양호한 편입니다. 주변은 주거용 건물과 상업시설이 복합적으로 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. "독정이삼거리"는 지역 내 주요 교통 요충지 중 하나로, 이를 통해 인천 시내 및 인근 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.1. 2. 권리 분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각물건은 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다. 권리관계는 낙찰 후 소멸되는 것으로 예상되나, 말소기준권리 이후의 권리관계 및 추가적인 인수되는 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다. 특히, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어 외국인이 취득 시 허가를 받아야 하는 점은 주의가 필요합니다.

1.1. 3. 상권 분석

본건이 소재한 용현동은 인천 미추홀구의 주요 지역 중 하나로, 다양한 용도의 건물들이 혼재되어 있습니다. 일반상업지역에 속해 있어 근린생활시설, 업무시설 등 상업 활동이 가능한 지역입니다. 주변에 공동주택 단지 및 다른 오피스텔들이 있어 배후 수요가 존재할 것으로 보입니다. "독정이삼거리" 인근은 유동인구가 있는 상업 지구의 특성을 가지고 있어, 오피스텔로서의 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

1.1. 4. 생활 정보

본건은 오피스텔로서 기본적인 생활 설비(위생/급배수, 난방, 승강기 등)를 갖추고 있습니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호합니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 쇼핑, 식사 등 일상생활에 필요한 서비스 이용이 편리합니다. 다만, 대형 쇼핑몰이나 종합병원은 도보로 접근하기보다는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.1. 5. 잠재적 리스크

첫째, 외국인에 한해 토지거래계약 허가구역으로 지정되어 있어, 외국인 투자자는 취득 후 반드시 허가를 받아야 하며, 이는 거래 절차에 영향을 줄 수 있습니다. 지정 기간은 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지입니다. 둘째, 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 문제가 발생할 수 있습니다. 셋째, 주변 지역에 대한 상세한 현장 조사를 통해 혐오시설 존재 여부 및 소음, 악취 등 생활에 불편을 줄 수 있는 요인이 있는지 직접 확인해야 합니다. 현재까지 공개된 정보상으로는 물건지 인근에 명확한 혐오시설이 보고된 바는 없습니다.

1.1. 6. 종합 의견

인천지방법원 2025타경512664 (1) 물건은 인천 미추홀구 용현동의 교통 요충지인 "독정이삼거리" 인근에 위치한 오피스텔입니다. 건물은 비교적 양호한 상태로 보이며, 지역 내 상권 및 주거 수요를 바탕으로 임대 수익 창출이 기대됩니다. 다만, 외국인 토지거래허가구역 지정, 임대관계 미상 등의 리스크 요소를 면밀히 검토해야 합니다.

1.1. 7. 투자 포인트

* "독정이삼거리" 인근으로 대중교통 및 차량 접근성이 우수합니다.

* 일반상업지역에 위치하여 임대 수익 및 상업적 활용 가능성이 있습니다.

* 면적 대비 경쟁력 있는 감정가로, 시세 조사를 통해 저평가 여부를 확인할 필요가 있습니다.

* 오피스텔로서 1인 가구 및 소규모 사업자를 대상으로 한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 상황과 다를 수 있습니다. 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태, 주변 환경, 권리 관계 등을 직접 확인하시기 바랍니다. 또한, 법률 전문가와 상담하여 정확한 권리 분석 및 법적 절차를 확인하시길 권장합니다.

법원 정보

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