나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512659 [1] 인천광역시 서구 심곡동 334-5 에이동 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512659 [1] 인천광역시 서구 심곡동 334-5 에이동 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2025타경512659 | 소재지: 인천광역시 서구 승학로235번길 10 청아빌라 | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 58,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경512659 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경512659 (1)

소재지: 인천광역시 서구 심곡동 334-5 에이동 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 2,000,000원

토지면적: 37.02㎡ (약 11.01평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 50.57㎡ (약 15.29평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

건물구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 중 1층 102호

내부마감: 외벽 - 스톤코트 마감 등, 내벽 - 벽지 및 타일 마감 등, 창호 - 샷시 이중창 등

설비내역: 위생설비, 개별난방설비

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 심곡동에 위치하며, 주변으로는 "서구보건소"가 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입이 용이하며, 물건지 남측으로 포장도로가 접해 있어 교통 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 감정평가서상 별도의 공부상 차이는 없는 것으로 기재되어 있습니다. 다만, 임대관계는 미상으로 확인되어 임차인 현황 등에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 소재지는 주로 공동주택 및 단독주택이 밀집한 주거 지역으로 형성되어 있습니다. 인근에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. "서구보건소"와 같은 공공시설이 근접해 있어 편의성이 더해집니다. 대규모 상업 지구보다는 지역 주민을 위한 생활 상권의 성격이 강합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 다세대주택으로, 위생 및 개별난방 설비가 갖추어져 있어 기본적인 생활이 가능합니다. 인근에 서구보건소가 있어 공공 보건 서비스 이용이 편리하며, 주거 밀집 지역으로 비교적 안정적인 생활 환경을 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 임대관계가 미상이라는 점입니다. 현 임차인이 존재할 경우 명도 관련 절차 및 비용이 발생할 수 있으므로, 사전에 철저한 조사가 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래 계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 재산권 행사에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 서구 심곡동 소재 다세대주택으로, 기본적인 주거 환경과 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 2천만원이며, 토지 및 건물 면적을 고려할 때 시장 상황에 따라 합리적인 투자가치가 있을 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 토지이용계획상의 제한 사항을 충분히 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 다세대주택으로서, 상대적으로 저렴한 감정가로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 서구보건소 인근이라는 입지 조건은 공공 편의성을 제공합니다. 경매 절차의 특성상 권리 분석 및 명도 관련 추가 조사를 철저히 진행한다면, 안정적인 투자 수익을 기대해볼 수 있는 물건입니다. 다만, 주변 시세 및 유사 물건의 낙찰가율을 면밀히 분석하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 정보

주변 지역은 주로 주거 단지와 근린생활시설, 그리고 공공시설(서구보건소) 등으로 구성되어 있습니다. 검색 결과, 인천 서구 경서동에 공공 열분해시설 설치와 관련하여 주민 반발이 있다는 내용이 있으나, 본 물건지(심곡동 334-5)와 직접적인 연관성이 낮고, 해당 시설이 본 물건지와 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 따라서, 본 물건 주변에 직접적인 혐오시설이 위치하고 있다고 볼 만한 구체적인 정보는 발견되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계