나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512634 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 171-10 비와이펠리스 5층506호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512634 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 171-10 비와이펠리스 5층506호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2025타경512634 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 석바위로80번길 20 BY 펠리스, 5층506호 | 감정가: 207,000,000원 | 최저가: 144,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경512634 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경512634 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 171-10 비와이펠리스 5층506호

용도: 오피스텔

감정가: 207,000,000원 (2억 7백만원)

토지면적: 10.81㎡ (약 3.27평)

토지지분: 10.806㎡ (약 3.27평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 70.93㎡ (약 21.46평)

건물지분: 70.9265㎡ (약 21.46평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '시민공원역' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 오피스텔, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성되어 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선 '시민공원역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제 경매 절차에 따라 낙찰 시 기존 채권자들의 권리는 소멸되므로, 법원 경매 절차를 통해 명확한 권리 관계를 확보할 수 있습니다. 다만, 권리 분석은 반드시 전문가를 통해 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 주안동 일대는 오피스텔, 공동주택 및 근린생활시설이 밀집한 복합 상권입니다. 상업지역에 속해 있어 다양한 상업 활동이 가능하며, 배후 수요 또한 풍부할 것으로 예상됩니다. 인천 원도심 재생 사업과 더불어 지역 활성화가 기대되는 지역입니다.

1.5. 생활정보

건축물대장상 사용승인일은 2017년 1월 5일이며, 철근콘크리트 구조의 14층 건물 중 5층에 위치한 오피스텔입니다. 외벽은 모르타르 위 페인팅 마감, 창호는 새시창으로 시공되었습니다. 건물 내에는 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비 및 엘리베이터가 설치되어 있어 편리한 생활이 가능합니다. 토지는 부정형 토지로서 오피스텔 및 공동주택, 근린생활시설의 건부지로 이용되고 있으며, 동측 및 남측으로 약 8m 도로와 접해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 현장 조사가 제한되었으며, 상세한 임대 관계는 확인되지 않았습니다. 따라서 임대 수익률이나 공실률 등에 대한 정확한 파악이 어렵습니다. 또한, 토지 이용 계획상 외국인 등에 한하여 토지거래 계약 허가구역으로 지정되어 있어(지정 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 외국인 구매 시 제한 사항이 있을 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 본건과 직접적인 관련이 있는 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천지하철 2호선 '시민공원역' 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 편의성과 생활 인프라가 양호한 편입니다. 2017년에 준공된 신축급 건물이며, 일반상업지역에 속하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 상세 임대 현황 파악이 어려운 점과 외국인 토지거래 허가구역 지정은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. '시민공원역' 역세권 입지로 교통 편리성 우수.

2. 비교적 신축(2017년 준공) 건물로 관리 상태 양호 기대.

3. 인천 원도심 재생 및 지하철 노선 연장 등 개발 호재에 따른 미래 가치 상승 잠재력.

4. 일반상업지역에 위치하여 다양한 상업 및 주거 용도로 활용 가능.

법원 정보

인천지방법원 경매19계