나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512639 [1] 인천광역시 부평구 부평동 407-9 타워팰리스 비동 10층1004호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512639 [1] 인천광역시 부평구 부평동 407-9 타워팰리스 비동 10층1004호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2025타경512639 | 소재지: 인천광역시 부평구 주부토로56번길 23-5 타워팰리스B | 감정가: 208,000,000원 | 최저가: 145,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경512639 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경512639 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 407-9 타워팰리스 비동 10층1004호

용도: 오피스텔

감정가: 208,000,000원

토지면적: 8.23㎡ (약 2.49평)

토지지분: 8.23㎡ (약 2.49평)

건물면적: 57.78㎡ (약 17.48평)

건물지분: 57.78㎡ (약 17.48평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 소재하며, 부평동초등학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 주상복합 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 여건은 매우 양호한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 인천지하철 1호선 부평시장역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 부평역 역시 인근에 있어 지하철 이용이 더욱 용이하며, 이를 통해 인천 시내 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주의사항으로 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 건물 명칭이 "타워팰리스비(B)"로 표기되어 있으나, 현황은 "타워팰리스 Ⅱ"로 표기되어 있는 공부와의 차이가 존재합니다. 이는 향후 건물 관리나 재산권 행사 시 혼란을 야기할 수 있으므로, 정확한 확인이 필요합니다. [제공된 정보] 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 부평동 일대는 인천의 주요 상업 및 업무 중심지 중 하나입니다. 특히, 인천지하철 1호선 부평시장역과 부평역을 중심으로 형성된 상권은 유동인구가 풍부합니다.

인근에는 부평종합시장, 부평자유시장 등 전통 시장과 함께 대규모 지하상가, 문화의 거리, 그리고 최근 주목받는 '평리단길' 등의 젊고 활기찬 상권이 발달해 있습니다. 이러한 다양한 상업 시설과 문화 공간은 지역 상권의 활기를 더하며, 오피스텔로서의 배후 수요 및 임대 가치에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

최근 복원된 굴포천 생태하천 조성 사업은 지역 주민들을 위한 친수 공간을 제공하며, 이는 주변 상권 활성화에도 기여할 것으로 기대됩니다.

1.5. 생활 정보

본 건물은 2017년 3월 9일에 사용 승인을 받은 철근콘크리트 구조의 14층 건물 중 10층에 위치한 오피스텔입니다. [제공된 정보]

내부는 업무 시설(오피스텔)로 이용 중이며, 기본적인 급배수, 위생, 승강기(15인승), 화재 탐지, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다. [제공된 정보]

건물 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 하이샷시로 시공되어 있습니다. [제공된 정보]

주변에는 부평동초등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있으며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 건물 명칭의 공부상 명칭과 현황의 불일치입니다. [제공된 정보] 이는 추후 건물 관리나 거래 시 복잡성을 야기할 수 있으며, 명확한 사실관계 확인이 선행되어야 합니다.

토지이용계획상 본 물건은 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 속해 있습니다. 특히, 외국인 등의 주택용도 취득에 관한 토지거래계약 허가구역으로 지정되어 있다는 점은 향후 투자자 구성에 영향을 줄 수 있습니다. [제공된 정보]

임대 관계 미확인 또한 잠재적 리스크 요인으로, 명도 및 임차인 관련 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. [제공된 정보]

주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 및 인근 지역에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 부평구의 핵심 상권에 위치하며, 교통 및 생활 인프라가 잘 갖추어져 있다는 장점이 있습니다. 비교적 신축 건물이라는 점도 긍정적입니다. [제공된 정보]

다만, 건물 명칭의 공부상 차이, 임대 관계 미확인, 그리고 각종 토지이용규제 등의 잠재적 리스크 요인을 면밀히 파악하고 투자 결정을 내려야 합니다. 이러한 리스크를 잘 관리한다면, 풍부한 유동인구와 상업 시설을 바탕으로 꾸준한 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 오피스텔입니다.

1.8. 투자 포인트

* 뛰어난 입지: 인천의 주요 번화가인 부평역과 부평시장역 인근에 위치하여 접근성이 매우 우수합니다.

* 풍부한 생활 인프라: 대규모 상권, 전통 시장, 문화 시설, 병원, 은행 등 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

* 잠재적 가치 상승: 최근 굴포천 생태하천 복원과 같은 지역 개발 호재는 향후 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

* 실수요 및 투자 수요: 오피스텔로서 1인 가구 및 소규모 사업자를 대상으로 하는 실수요와 임대 수익을 노리는 투자 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계