나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512718 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 475-1 용마루아파트 13층1301호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512718 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 475-1 용마루아파트 13층1301호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경512718
• 주소: 인천광역시 미추홀구 인주대로94번길 2, 용마루아파트 13층1301호
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매8계 2025타경512718 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인주대로94번길 2, 용마루아파트 13층1301호 | 감정가: 164,000,000원 | 최저가: 164,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2025타경512718 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 인천지방법원 2025타경512718 (1) 사건의 경매 물건에 대한 정보를 제공합니다.

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 475-1에 위치한 용마루아파트 13층 1301호입니다. 용도는 아파트이며, 건물은 총 14층 중 13층에 위치하고 있습니다.

토지면적은 10.65㎡ (약 3.22평)이며, 건물면적은 57.36㎡ (약 17.35평)입니다. 이는 전용면적으로 볼 수 있으며, 분양면적에 대한 별도 정보는 제공되지 않았습니다. 감정가는 164,000,000원입니다.

매각대상은 토지와 건물이 일괄매각이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

특이사항 및 주의사항에 대한 구체적인 내용은 명시되어 있지 않으나, 감정평가서 요약 내용을 통해 물건의 특성을 파악할 수 있습니다.

1.1. 1.감정평가서 요약

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 용현사거리 북서측 인근에 위치한 용마루아파트 13층 1301호입니다. 주변은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 노선주상지대입니다.

교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트구조이며, 지붕은 콘크리트입니다. 해당 호수는 14층 건물 내 13층에 위치합니다. 외벽은 콘크리트 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 플라스틱 섀시로 되어 있습니다.

이용상태

본건은 현재 아파트로 이용 중에 있습니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등 기본적인 아파트 설비가 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

토지는 장방형의 평지이며, 건부지로 이용 중입니다. 해당 건물은 1개 동으로 구성되어 있으며, 총 53개 호수, 주차 46대, 용적률 647.99%, 승강기 1대가 설치되어 있습니다.

인접 도로상태등

본건은 북동측으로 폭 약 30미터, 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역이며, 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 외국인 등에 한해 토지 거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이

별다른 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임차보증금 185,000,000원의 주택임차권이 등기되어 있으며, 임대 관계는 미상입니다.

1.1. 2.입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 용현동의 용현사거리 인근에 위치하여 생활 편의 시설 접근성이 양호한 입지를 자랑합니다. 주변이 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상복합지대로, 상업 및 주거 기능을 동시에 갖추고 있습니다. 인근 버스정류장 이용이 편리하여 대중교통망 또한 우수합니다.

1.1. 3.권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부등본상 현재 임차보증금 185,000,000원의 주택임차권이 등기되어 있는 것이 확인되었습니다.

본 물건의 경매 절차에서 임차권의 인수 여부 및 배당 관계는 낙찰 후 추가적인 확인이 필요합니다. 강제경매이므로 채권자의 권리가 명확하나, 임차인의 권리 관계는 명확히 파악해야 할 중요 사항입니다.

1.1. 4.상권분석

물건이 위치한 용현동 일대는 주거와 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 주변에 다양한 근린생활시설과 상업 시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 노선 상업지대에 속해 있어 유동인구 및 잠재적 고객 확보에 유리할 수 있습니다.

1.1. 5.생활정보

본 아파트는 주거지로서 필수적인 설비(난방, 도시가스, 상하수도 등)를 갖추고 있으며, 승강기가 설치되어 있어 고층 거주시 편리합니다. 인근에 버스정류장이 있어 시내 접근성이 좋으며, 주변 상업 시설 이용이 용이합니다. 교육 환경 보호 구역에 해당하므로, 주변 교육 시설과의 관련성도 고려할 수 있습니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 185,000,000원의 주택임차권 등기입니다. 임차인의 대항력 유무 및 배당 순위에 따라 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수하게 될 가능성이 있으며, 이는 추가적인 인수 비용으로 작용할 수 있습니다.

또한, 토지이용계획상 지정된 각종 지구 및 구역(방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 한정))은 향후 건물 신축, 증축, 용도 변경 등 재산권 행사에 제약을 줄 수 있습니다.

일반적인 도시 지역 내 위치하므로, 직접적인 혐오시설이 검색되지 않았으나, 주변 지역 개발 및 환경 변화에 따른 잠재적 리스크는 항상 염두에 두어야 합니다.

1.1. 7.종합 의견

본건은 인천 미추홀구 용현동에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 생활 편의 시설 접근성을 갖추고 있습니다. 교통이 편리하며 주상복합지대로서의 장점도 있습니다. 다만, 185,000,000원의 임차권 등기가 존재하며, 각종 토지이용계획상의 제한이 있어 투자 전 면밀한 권리 분석 및 법적 검토가 필수적입니다.

1.1. 8.투자 포인트

주거 및 상업 시설이 혼재된 지역의 아파트로서, 실수요자 또는 임대 수익을 고려하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다. 편리한 교통망과 생활 인프라는 장기적인 가치 상승 요인이 될 수 있습니다. 임차권 등기 관련 리스크를 충분히 인지하고, 이를 감안한 합리적인 입찰가를 산정한다면 좋은 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계