나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64274 [1] 경기도 파주시 파주읍 봉서리 434-1 2동 3층301호 다세대주택 경매

경기도 파주시 파주읍 봉서산로 43-2, 2동 3층301호 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경64274(고양지원 경매16계). 감정가 146,000,000원, 최저가 50,078,000원. 매각기일은 2026-07-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 64274 [1]
소재지경기도 파주시 파주읍 봉서리 434-1 2동 3층301호
도로명주소경기도 파주시 파주읍 봉서산로 43-2, 2동 3층301호
용도다세대주택
매각기일2026.07.02
관할법원고양지원 경매16계 (031-920-6337)
이용제한제한보호구역(전방지역:25km), 준보전산지, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (저촉)하수처리구역, 계획관리지역, (접함)준보전산지
경기도 파주시 파주읍 봉서리 434-1 2동 3층301호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적71.38㎡ (21.59평)
건물면적56.33㎡ (17.04평)

금액

감정가146,000,000원
최저가50,078,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금5,007,800원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.03.19 146,000,000원 유찰
2차 2026.04.23 102,200,000원 유찰
3차 2026.05.28 71,540,000원 유찰
4차 2026.07.02 50,078,000원 매각
4차 2026.07.09 - 최고가매각허가결정

감정평가 요약

감정평가기관: 한비 · 평가일 2025.10.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 파주읍 봉서리 소재 '파주소방서' 남동측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 중 제301호로서 외벽: 치장벽돌마감 등 창호: 새시창 등임.
이용상태
현황 다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 부정형 토지로 '다세대주택' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
봉서리 434-1 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(토지거래허가구역(2025-08-26)(외국인 등의 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택))) 봉서리 429-3 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(토지거래허가구역(2025-08-26)(외국인 등의 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)))
공부와의 차이
등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 표시상 지목 ‘임야’, ‘전’ 으로 기재되어 있으나 현황 ‘대’ 임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
등기사항전부증명서상 임차보증금 ‘금135,000,000원’, 임차권자 ‘한국토지주택공사’로 주택임차권 설정되어 있으며, 구체적인 임대내역은 미상임.

물건 비고

서울보증보험 주식회사(양도전:임차권자 한국토지주택공사)로부터 2026. 1. 27.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨