나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73262 [1] 경기도 포천시 창수면 추동리 40-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73262 [1] 경기도 포천시 창수면 추동리 40-1 답 경매

• 사건번호: 2025타경73262
• 주소: 경기도 포천시 창수면 추동리 40-1
• 용도: 답

의정부지방법원 경매6계 2025타경73262 | 소재지: 경기도 포천시 창수면 추동리 40-1 | 감정가: 394,402,000원 | 최저가: 276,081,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경73262 (1)

소재지: 경기도 포천시 창수면 추동리 43-1

용도: 답

감정가: 39,440,200원

토지면적: 4,691.00㎡ (약 1,419.08평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOO

1.2. 물건 기본 정보 요약

본 물건은 의정부지방법원에서 진행되는 2025타경73262 사건으로, 경기도 포천시 창수면 추동리 43-1에 위치한 답(논)입니다. 총 토지 면적은 4,691.00㎡(약 1,419.08평)이며, 감정가는 39,440,200원입니다. 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다. 본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOO입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 포천시 창수면사무소 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 전형적인 농촌 지역입니다. 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 일반적인 교통 상황은 무난한 편입니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 주요 편의시설 및 상업시설까지의 거리는 다소 있을 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 절차를 통해 매각되며, 소유권 이전 시 별도의 복잡한 권리 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 채권자는 한OOOOOO입니다.

주요 주의사항으로는 "농지취득자격증명" 제출이 필수적이며, 매각허가결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환되지 않습니다. 이는 농지를 취득하는 모든 사람에게 적용되는 사항으로, 관련 법규에 따라 농업경영계획서 또는 주말·체험영농계획서를 제출해야 합니다.

또한, "일괄매각" 조건이 명시되어 있으나, 본 건의 경우 건물 면적이 0.00㎡이므로 토지만 매각 대상이 됩니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 농촌 지역 내 농경지로, 주변에 대규모 상업 시설이나 산업 단지가 밀집해 있지 않습니다. 따라서 현재 시점에서의 직접적인 상권 분석보다는 장래의 개발 가능성이나 주변 지역의 성장 잠재력에 주목해야 합니다. 포천시 창수면 지역은 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어, 향후 계획적인 개발이 이루어질 가능성이 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 농촌 지역에 위치하여 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있습니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 차량 이용 시 포천시 중심지 및 생활권으로의 접근이 가능합니다. 주변에 "카페 도담도담", "사리원", "보성 순두부 보리밥 보쌈" 등 식당 및 카페가 일부 존재합니다, 다만 대규모 생활 편의시설(마트, 병원 등)은 포천 시내 등 인근 도시 지역으로 이동해야 할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 미비: 농지법에 따라 농지 취득 시 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 이를 기한 내에 제출하지 못할 경우, 매각 허가가 취소될 수 있으며 납부한 입찰 보증금은 반환되지 않습니다.

2. 도로 접근성: 지적도상 도로와 접해 있다고 표기된 부분(추동리 44-3)이 현재 도로로 이용되지 않고 있으며, 본건 토지는 인접지를 통해 출입해야 하는 상황입니다. 이는 토지의 이용 및 활용에 있어 불편을 초래할 수 있습니다.

3. 이용 현황: 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '전(밭)'으로 이용 중인 부분이 있습니다. 이는 공부와의 차이로, 매각 후 이용 시 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다.

4. 토지이용계획 및 제한상태: 본 건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 하천구역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등으로 묶여 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 특히, 토지거래계약허가구역으로 지정되어 있어 매수인은 해당 허가를 받아야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오 시설에 대한 언급은 없으나, 농촌 지역의 특성상 축사나 기타 농업 관련 시설이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 포천시의 농촌 지역에 위치한 답(논)으로, 넓은 면적을 비교적 저렴한 감정가에 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 주변 환경은 농경지 및 임야, 농가주택이 혼재된 조용한 농촌 지역입니다.

다만, 농지 취득 자격 증명이 필수적이며, 도로 접근성에 대한 문제, 현황과 공부상 지목의 차이, 다양한 토지 이용 제한 등이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 따라서 농지 취득 관련 법규를 충분히 숙지하고, 실제 토지 이용 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 농업 목적 투자: 실제로 농업을 영위하고자 하는 분들에게는 넓은 면적의 농지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 농지취득자격증명 발급 요건 충족이 필수적입니다.

2. 장기적 가치 상승 기대: 포천시가 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어, 장기적인 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 주말농장 또는 체험농장 활용: 귀농·귀촌을 고려하거나 주말 등을 이용한 농업 체험을 원하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

본 물건은 농지법 관련 규정을 철저히 확인하고, 토지 현황 및 주변 환경을 직접 답사하여 신중하게 접근하는 것이 중요합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매6계