나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경12429 [1] 서울특별시 구로구 궁동 292 로제트힐 제102동 제3층 제2305호 연립주택 경매

서울특별시 구로구 부일로19길 50-10 로제트힐, 제102동 제3층 제2305호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12429(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 266,000,000원, 최저가 170,240,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 12429 [1]
소재지서울특별시 구로구 궁동 292 로제트힐 제102동 제3층 제2305호
도로명주소서울특별시 구로구 부일로19길 50-10 로제트힐, 제102동 제3층 제2305호
용도집합건물
매각기일2026.08.04
관할법원서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한대공방어협조구역, 과밀억제권역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 제2종일반주거지역, (접함)준보전산지, (저촉)사고지
서울특별시 구로구 궁동 292 로제트힐 제102동 제3층 제2305호 연립주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적37.75㎡ (11.42평)
건물면적42.04㎡ (12.72평)

금액

감정가266,000,000원
최저가170,240,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금17,024,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.05.07 266,000,000원 유찰
2차 2026.06.17 212,800,000원 유찰
3차 2026.08.04 170,240,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 우주감정 · 평가일 2025.10.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 궁동 292번지 소재 "오류동역" 서측 인근에 소재하는 단지형연립주택으로서 주위는 다세대주택, 연립주택이 혼재하는 주거지대임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장이 인접하여 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층 공동주택(단지형연립주택)으로서 외벽 : 석재 타일 붙임 내벽 : 타일 및 페인트 마감. 창호 : 샷시창호임.
이용상태
주거용으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등
토지의 형상 및 이용상태
3필지 일단의 부정형 평지로서 연립주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 토지를 둘러서 서측과 북측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.

물건 비고

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각