나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경12418 [1] 서울특별시 강서구 방화동 274-2 마곡제이엠팰리스 제12층 제1204호 도시형생활주택 경매

서울특별시 강서구 방화대로 351 마곡제이엠팰리스, 제12층 제1204호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12418(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 332,000,000원, 최저가 212,480,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 12418 [1]
소재지서울특별시 강서구 방화동 274-2 마곡제이엠팰리스 제12층 제1204호
도로명주소서울특별시 강서구 방화대로 351 마곡제이엠팰리스, 제12층 제1204호
용도집합건물
매각기일2026.08.04
관할법원서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 제3종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (저촉)건축선, 과밀억제권역, (접함)도로, 상대보호구역
서울특별시 강서구 방화동 274-2 마곡제이엠팰리스 제12층 제1204호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적11.49㎡ (3.48평)
건물면적24.65㎡ (7.46평)

금액

감정가332,000,000원
최저가212,480,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금21,248,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.05.07 332,000,000원 유찰
2차 2026.06.17 265,600,000원 유찰
3차 2026.08.04 212,480,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 경인감정 · 평가일 2025.10.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화1동주민센터" 북서측 인근에 위치하고, 인 근에 아파트, 오피스텔, 업무용 및 상업용 건물 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환 경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건은 제반차량 출입이 용이하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중 교통여건은 보통시 됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층중 12층 1204호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 현관 등)으로 이용중입니다.
설비내역
급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔), 공동주택 건부지로 이 용중입니다.
인접 도로상태등
본건은 동측으로 왕복 6차선 도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
방화동 274-2 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역, 수평표 면구역(수평표면), 상대보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등. 용도:단독 다가구 아파 트 연립 다세대. 지정기간:2025.8.26~2026.8.25.), 건축선(2019-04-03) 등입니다. <자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조하시기 바랍니다.>
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 임대미상입니다. 2) 기타 --

물건 비고

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