나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경12409 [1] 서울특별시 강서구 내발산동 651-6 아데나캐슬 제101동 제5층 제501호 다세대주택 경매

서울특별시 강서구 강서로52길 64 아데나캐슬, 제101동 제5층 제501호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12409(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 265,588,000원, 최저가 169,976,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 12409 [1]
소재지서울특별시 강서구 내발산동 651-6 아데나캐슬 제101동 제5층 제501호
도로명주소서울특별시 강서구 강서로52길 64 아데나캐슬, 제101동 제5층 제501호
용도집합건물
매각기일2026.08.04
관할법원서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한대공방어협조구역, (접함)도시기타용도지역지구기타, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 제2종일반주거지역, (저촉)상대보호구역
서울특별시 강서구 내발산동 651-6 아데나캐슬 제101동 제5층 제501호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적16.25㎡ (4.92평)
건물면적28.09㎡ (8.50평)

금액

감정가265,588,000원
최저가169,976,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금16,997,600원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.05.07 265,588,000원 유찰
2차 2026.06.17 212,470,000원 유찰
3차 2026.08.04 169,976,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 에이원감정 · 평가일 2025.10.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 '발산역(지하철 5호선)' 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 '발산역(지하철 5호선)' 등 이 소재하는바 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 지상 6층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등, 창호: 새시창호 등임.
이용상태
현황 '주거용(방2, 다용도실, 거실, 주방, 욕실, 현관 등)'임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, CCTV설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대 공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간: 2025.10.20.~2026.12.31)임.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 기호(가)는 제시외건물 ㉠ ~ ㉢이 소재하며 이에 대한 적법 여부는 미상인바, 추후 경매 참여시 반드시 재확인하시기 바람(후첨 '내부구조도' 참조).

물건 비고

- 제시외 건물 포함
- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각