나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경2037 [1] 부산광역시 북구 화명동 1170-1 화명동대림타운 303동 16층1601호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경2037 [1] 부산광역시 북구 화명동 1170-1 화명동대림타운 303동 16층1601호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경2037
• 주소: 부산광역시 북구 금곡대로 268, 303동 16층1601호 (화명동,화명동대림타운)
• 용도: 아파트

부산서부지원 경매1계 2024타경2037 | 소재지: 부산광역시 북구 금곡대로 268, 303동 16층1601호 (화명동,화명동대림타운) | 감정가: 207,000,000원 | 최저가: 144,900,000원 | 용도: 아파트

1. 부산서부지원 2024타경2037 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경2037 (1)

소재지: 부산광역시 북구 화명동 1170-1 화명동대림타운 303동 16층1601호

용도: 아파트

감정가: 207,000,000원

토지면적: 22.57㎡ (약 6.8평)

토지 지분율: 2257

건물면적: 59.80㎡ (약 18.1평) - 아파트의 공급면적 또는 전용면적으로 추정됩니다.

건물 지분율: 5980

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 미OOOOOOOO

채무자: 미OOOOOOOO

채권자: 화OOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 1999년 3월 26일

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 와석초등학교 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트단지, 단지내 상가, 학교, 임야 등으로 형성되어 있으며, 위치 및 제반 입지조건이 무난한 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 다수의 시내버스 정류장과 부산도시철도 2호선 화명역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 화OOOOOOOOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자는 미OOOOOOOO입니다.

매각으로 인해 소유권이 이전되며, 일반적인 경매 절차에 따라 낙찰자가 소유권을 취득하고 기존 권리는 말소될 것으로 예상됩니다. 상세한 권리관계는 등기부등본 등 추가 자료를 통해 확인하는 것이 좋습니다.

1.4. 상권분석

단지 내 상가 및 인근 상업시설, 그리고 화명역 역세권 상권을 함께 이용할 수 있습니다.

이마트, 롯데마트 등 대형마트와 백화점(인근 지역), 영화관, 병원, 은행, 식당 등 다양한 생활 편의시설이 밀집되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

대규모 아파트 단지가 밀집된 주거 밀집 지역으로서 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육: 와석초등학교를 비롯한 다수의 학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 상대보호구역 및 절대보호구역에 포함됩니다.

교통: 부산도시철도 2호선 화명역을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 다양한 버스 노선도 이용 가능합니다.

편의시설: 상권 분석에서 언급된 바와 같이, 생활에 필요한 각종 편의시설이 풍부하게 갖추어져 있습니다.

여가: 인근 공원 및 산책로를 이용할 수 있어 쾌적한 생활이 가능합니다.

1.6. 건물 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층건 중 16층 1601호 및 1층 104호, 총 2개 호로 구성되어 있습니다.

외벽은 시멘트몰탈 위 페인팅 마감 등이며, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시 창호입니다.

위생 및 급배수, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보, 도시가스 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 이용계획

본건이 속한 토지는 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역에 걸쳐 있으며, 가로구역별 건축물 최고 높이 제한 등이 적용됩니다.

도로에 접합되어 있으며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역에 해당합니다.

1.8. 잠재적 리스크

장기간 공실 상태로 조사되어, 내부 이용상황, 현황, 누수 여부, 관리 상태 등에 대한 면밀한 현장 점검이 반드시 필요합니다.

1999년 3월 26일 사용승인되어 20년 이상 경과한 건물로, 노후화에 따른 유지보수 및 수리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

2개 호(1601호, 104호)가 일괄 매각되므로, 두 호실 간의 상태 차이 및 관리 상태를 반드시 확인해야 합니다.

주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 부산 북구의 주요 교통 요지인 화명역 역세권에 위치한 아파트 단지 내 물건으로, 기본적인 입지 및 교통 조건은 매우 우수합니다.

생활 편의시설, 교육 환경, 교통망이 잘 갖추어져 있어 실거주 목적이나 장기적인 임대 수익을 기대하는 투자자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

다만, 장기간 공실 상태였던 점과 건물의 노후화 가능성은 주요 리스크 요인이므로, 철저한 현장 조사를 통해 이를 충분히 파악하고 투자 결정을 내려야 합니다.

1.10. 투자 포인트

탁월한 역세권 입지: 부산지하철 2호선 화명역을 편리하게 이용할 수 있습니다.

잘 갖춰진 생활 인프라: 주변 상업시설, 교육시설, 편의시설 이용이 편리합니다.

2개 호 일괄 매각: 하나의 계약으로 두 개의 호실을 취득하여 효율적인 관리 및 활용이 가능합니다.

개선 통한 가치 상승: 공실 상태 개선 및 내부 정비를 통해 시세 차익 또는 임대 수익 증대를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매1계