나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경108133 [2] 부산광역시 강서구 명지동 3589-9 플러스시티주건축물 1동 7층708호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경108133 [2] 부산광역시 강서구 명지동 3589-9 플러스시티주건축물 1동 7층708호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매1계 2024타경108133 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제6로 21, 1동 7층708호 (명지동,플러스시티주건축물) | 감정가: 177,000,000원 | 최저가: 86,730,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 입찰 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경108133 (2)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3589-9 플러스시티 주건축물 1동 7층 708호

용도: 근린생활시설 (공부상 기원)

감정가: 177,000,000원

경매구분: 부동산임의경매 (유동화물건, 중복사건)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 및 구조 현황

토지 면적: 23.50㎡ (약 7.11평)

건물 면적: 91.25㎡ (약 27.60평)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 7층 708호

이용 상태: 공부상 기원이나 현재 공실 상태임

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건 및 주변 환경

본건은 부산 강서구 명지동 소재 ‘부산환경공단 명지사업소’ 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 근린생활시설 및 상업 나지 등으로 형성된 미성숙 상가지대로서, 현재까지의 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황은 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통 사정은 보통입니다. 토지 이용 계획상 '일반상업지역'에 속하여 향후 상권 활성화 시 높은 용적률 및 개발 잠재력을 기대할 수 있습니다.

2.2. 권리 분석

본 경매는 부동산임의경매 사건으로 채무자 겸 소유자가 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO로 동일하며, 채권자가 주식회사로 명시되어 있습니다. 중복사건 및 유동화물건으로 진행되는 점 외에 기본적인 소유 관계는 복잡하지 않은 것으로 판단됩니다.

매각 대상은 토지/건물 일괄매각이므로 건물뿐만 아니라 토지 지분에 대한 소유권도 함께 취득하게 되어 안정적인 투자 물건입니다. 다만, 현황상 임대차 관계는 미상이므로 매수자는 명도 과정에서 발생할 수 있는 잠재적 리스크를 충분히 고려해야 합니다.

2.3. 상권 분석 및 생활 정보

본건이 위치한 지역은 현재 근린생활시설 및 상업 나지 등이 혼재된 미성숙 상가지대입니다. 상권의 성숙도가 낮아 현재는 공실 상태이나, '일반상업지역'이라는 용도지역 특성상 향후 주변 개발 및 상권 활성화에 따른 가치 상승 여력이 있습니다.

인접 도로 상태는 남측으로 왕복 4차선, 북측으로 왕복 3차선의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

특이 사항으로, 감정평가서에 의하면 본건 인근에 '부산환경공단 명지사업소'가 위치하고 있습니다. 이는 혐오 시설로 분류될 수 있는 여지는 있으나, 이미 상업용 건부지로 이용 중인 지역이므로 해당 시설의 실질적 영향은 크지 않을 수 있으나 입찰자는 현장 조사 시 해당 시설과의 거리 및 영향 정도를 직접 확인해야 합니다.

2.4. 잠재적 리스크 (경계 복원 문제)

가장 큰 리스크는 현황상 708호와 인접한 709호 두 개 호실이 벽체 구분 없이 하나의 공간으로 사용되고 있다는 점입니다.

감정평가서에서는 경계벽 등의 물리적 복원이 가능하고 그 비용이 과도하지 않을 것으로 추정하고 있으나, 낙찰 후 명확히 구분 소유권을 행사하기 위해서는 경계벽 설치(복원) 공사가 반드시 수반되어야 합니다. 복원 비용 및 기간 산정은 입찰 전 필수적으로 재확인해야 합니다.

또한, 공부상 '기원'이라는 특정 용도로 기재되어 있으나 현황은 공실 상태이므로, 새로운 업종으로의 임대 및 운영을 위해서는 용도 변경 가능성과 비용도 고려해야 합니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본 물건은 부산 강서구 명지동 내 일반상업지역에 위치하며, 토지 및 건물 면적이 약 7.11평/27.60평으로 투자 규모 대비 적절한 면적을 보유하고 있습니다. 다만, 현재 미성숙 상권 내 공실이며 인접 호실과의 경계 문제가 있어 '고위험-고수익' 성격의 물건으로 분류됩니다.

경계 복원 및 임차인 명도라는 명확한 과제가 있으나, 이를 해결할 경우 일반상업지역이라는 희소성을 바탕으로 향후 상권 활성화에 따른 자본 이득을 기대할 수 있습니다.

3.2. 투자 포인트

최고의 입지: 일반상업지역에 위치하여 향후 명지 지역 상권 성숙 시 높은 자산 가치 상승이 예상됩니다.

낮은 감정가: 경계 문제 및 공실 등의 리스크로 인해 감정가가 상대적으로 낮게 책정되었을 수 있으며, 유찰 시 더욱 매력적인 가격으로 투자가 가능합니다.

개발 가능성: 벽체 복원 후 소유권 행사가 가능하며, 복원 비용이 과도하지 않다고 추정되는 점은 장기 투자에 긍정적인 요소입니다. (단, 복원 비용 확인 필수)

실사용 및 임대: 공실 상태이므로 낙찰 후 복원 작업을 거쳐 투자자가 원하는 업종으로의 임대 또는 직접 사용이 용이합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매1계