나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경109518 [1] 부산광역시 북구 만덕동 943-1 상록한신휴플러스아파트 210동 10층1001호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경109518 [1] 부산광역시 북구 만덕동 943-1 상록한신휴플러스아파트 210동 10층1001호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경109518
• 주소: 부산광역시 북구 함박봉로140번길 16, 210동 10층1001호 (만덕동,상록한신휴플러스아파트)
• 감정가: 280,000,000원
• 최저가: 137,200,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

부산서부지원 경매1계 2024타경109518 | 소재지: 부산광역시 북구 함박봉로140번길 16, 210동 10층1001호 (만덕동,상록한신휴플러스아파트) | 감정가: 280,000,000원 | 최저가: 137,200,000원 | 용도: 아파트

1. 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경109518 (1)

소재지: 부산광역시 북구 만덕동 943-1 상록한신휴플러스아파트 210동 10층 1001호

용도: 아파트

감정가: 280,000,000원

토지면적 (대지권): 43.61㎡ (약 13.19평)

건물 전용면적: 84.99㎡ (약 25.71평)

건물 공급면적 (추정): 약 112.39㎡ (약 34.00평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 물건 개요 및 현황 (감정평가 기준)

위치 및 주위환경

본건은 부산 북구 만덕동 소재 신덕초등학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 중대형아파트단지, 각종 근린생활시설 및 학교 등으로 형성된 일반주택지대로 주거환경은 보통 수준으로 평가됨.

교통상황

제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준임.

건물의 구조 및 이용상태

철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕, 금속기와) 15층 건물 내 10층 1001호로, 외벽은 몰탈위 페인트 마감이며, 아파트로 이용 중임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 화재경보기 및 소화전 설비, 공동 현관기, 엘리베이터 시설, 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 도로상태

북하향의 완경사지를 택지 조성한 사다리형 토지로서 공동주택 부지로 이용 중임. 북측으로 왕복 4차선, 남측 및 동측으로 왕복 2차선 도로와 각각 접하며 단지 내 가로망이 정비되어 있음.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지조건

주거 편의성

중대형 아파트 단지 밀집 지역 내에 위치하여 안정적인 주거 환경이 형성되어 있으며, 학교 및 근린생활시설이 인접해 있어 주거 편의성은 보통 이상으로 판단됨.

접근성

본건까지 차량 접근이 용이하고 인근에 버스정류장이 위치하여 지역 내 이동 및 시내 접근성이 보통 수준임. 주요 도로(왕복 4차선)와의 접근이 용이함.

2.2. 상권분석

지역 상권

단지 주변에 각종 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 보이며, 주거 밀집 지역을 기반으로 하는 1차 상권(Neighborhood Commercial Area)의 특성을 가질 것으로 예상됨. 대규모 상업시설은 현장 확인이 필요함.

2.3. 생활정보

학군

신덕초등학교가 북측 인근에 위치하고 있어 초등학생 자녀를 둔 가구에 유리한 입지 조건을 가지고 있음.

난방

도시가스 개별난방 방식으로 운영되어 있어 관리비 측면에서 비교적 효율적인 구조를 가지고 있음.

3. 권리 및 리스크 분석

3.1. 권리분석

매각물건

토지 및 건물이 일괄 매각 대상이므로 법정지상권 문제 등은 발생하지 않는 단순한 형태의 물건임.

경매 유형

채권자 (주OOOOOOO)가 신청한 부동산강제경매 사건이며, 이는 채권 회수를 목적으로 진행되는 경매임. 말소기준권리는 등기부등본 확인이 필수이며, 본 보고서 작성 시점에서는 해당 정보가 누락되어 권리 소멸 여부의 구체적인 판단은 불가하므로, 입찰 전 반드시 등기부등본을 확인해야 함.

임대차 관계

감정평가서상 임대차 관계는 미상으로 기재되어 있어, 대항력 있는 임차인의 존재 가능성을 배제할 수 없으므로, 입찰 전 임차인 현황 및 배당 요구 여부에 대한 철저한 조사가 필요함.

3.2. 잠재적 리스크

명도 리스크

임대차 관계가 미상인 경우, 낙찰 후 명도(집을 비워주는 절차)에 있어 시간이 소요되거나 추가 비용(명도소송 등)이 발생할 수 있는 리스크가 존재함.

혐오 시설

제공된 정보만으로는 주변 혐오시설(예: 송전탑, 기피 시설 등)의 존재 여부를 확인할 수 없으므로, 반드시 임장(현장 방문)을 통해 주변 환경을 직접 확인해야 함.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 부산광역시 북구 만덕동의 중대형 아파트 단지 내 위치한 전용 84.99㎡(약 25.71평) 규모의 아파트로, 주거 환경 및 교통 사정은 보통 수준이나 초등학교 인접 학군 등의 장점을 보유하고 있음. 토지/건물 일괄 매각으로 물건 자체의 권리 관계는 비교적 단순해 보이나, 강제경매 특성상 권리 분석의 세밀함이 요구됨.

4.2. 투자 포인트

실거주 적합성

초등학교 인근에 위치하고 중대형 평형으로 구성되어 있어, 실거주 목적의 가족 단위 투자자에게 적합함.

투자 안전성

대규모 아파트 단지 내 물건으로, 지역 내 시세 흐름을 파악하기 용이하며 환금성 측면에서 안정적인 요소가 있음.

입찰 전략

감정가 280,000,000원 대비 최근 실거래가 및 주변 매매가를 정확히 파악하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요하며, 미상인 임대차 관계에 대한 철저한 현장 및 문헌 조사를 선행해야 함.

법원 정보

부산서부지원 경매1계