나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경108133 [1] 부산광역시 강서구 명지동 3589-9 플러스시티주건축물 1동 7층709호 근린생활시설 경매
매각기일: 2025-12-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경108133 [1] 부산광역시 강서구 명지동 3589-9 플러스시티주건축물 1동 7층709호 근린생활시설 경매
- 사건번호: 2024타경108133
- 주소: 부산광역시 강서구 명지국제6로 21, 1동 7층709호 (명지동,플러스시티주건축물)
- 감정가: 209,000,000원
- 최저가: 102,410,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 근린생활시설
부산서부지원 경매1계 2024타경108133 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제6로 21, 1동 7층709호 (명지동,플러스시티주건축물) | 감정가: 209,000,000원 | 최저가: 102,410,000원 | 용도: 근린생활시설
1. 물건 보고서
1.1. 기본 정보 요약
사건번호: 부산서부지원 2024타경108133 (1)
소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3589-9 플러스시티주건축물 1동 7층709호
용도: 근린생활시설 (공부상 일반음식점)
경매구분: 부동산임의경매 (중복사건, 유동화물건)
매각대상: 토지/건물일괄매각
감정가: 209,000,000원
1.2. 면적 정보 (토지/건물)
토지면적: 27.82㎡ (약 8.42평)
건물면적: 108.04㎡ (약 32.68평)
*본 건은 근린생활시설로, 제시된 건물면적은 전용면적으로 추정됩니다.
1.3. 소유 및 이해관계자
소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
2. 입지 및 주변 환경 분석
2.1. 위치 및 주변 환경
본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 ‘부산환경공단 명지사업소’ 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 근린생활시설 및 상업 나지 등으로 형성된 미성숙 상가지대로, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다. 현재는 개발 초기 단계로 보이며, 향후 상권 형성이 기대되는 지역입니다.
2.2. 교통 상황
본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다. 명지국제신도시의 주요 도로망과 연계되어 접근성이 양호합니다.
2.3. 건물의 구조 및 이용 상태
구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 7층
외벽: 강화유리 및 화강석 붙임 마감 등
창호: 샷시창호 등
이용상태: 공부상 일반음식점이나, 감정평가 기준시점 현재 공실상태입니다. 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 갖춰져 있습니다.
2.4. 토지 이용 계획 및 도로 상태
토지이용계획: 일반상업지역에 속합니다. 상업용 건부지로 이용 중입니다.
도로 상태: 남측으로 왕복 4차선 포장도로 및 북측으로 왕복 3차선의 포장도로와 각각 접합니다.
2.5. 혐오시설 및 환경 (지도 검색 기반)
본 건은 '부산환경공단 명지사업소' 북동측 인근에 위치하며, 환경공단 시설이 주변에 존재합니다. 이는 일부 투자자에게 혐오시설로 인식될 수 있으므로, 입찰 시 현장 확인 및 잠재적 영향을 고려해야 합니다.
3. 권리 분석 및 특이사항
3.1. 경매 구분 및 매각 조건
경매구분: 부동산임의경매
매각대상: 토지/건물일괄매각
특이사항: 중복사건, 유동화물건입니다. 중복사건은 채권자가 다수임을 의미하며, 유동화물건은 채권의 매각을 통해 진행되는 경우가 많습니다. 권리관계에 큰 영향을 미치지는 않으나, 최종 채무 변제 여부 등에 영향을 줄 수 있습니다.
3.2. 현황상 유의 사항 (핵심 리스크)
주의사항 1: 공부상 일반음식점이고 현재 공실상태입니다. 낙찰 후 용도에 맞는 인테리어 및 영업 준비 기간이 필요합니다.
주의사항 2 (가장 중요): **현황상 벽체 구분 없이 708호와 하나의 공간으로 사용되는 것으로 사료됩니다.** 감정평가에서는 경계벽 등의 물리적 복원이 가능하고 그 비용이 과도하지 않을 것으로 추정하여 구분소유권의 객체로 평가하였습니다.
**입찰 시 재확인 필수:** 낙찰자가 명도 후 708호와의 경계 복원 가능성 및 비용을 반드시 재확인해야 합니다. 만약 복원이 불가능하거나 과도한 비용이 발생할 경우, 재산권 행사에 제약이 생길 수 있는 중대한 사항입니다.
3.3. 임대차 관계
임대관계: 미상입니다. 현재 공실 상태이므로, 임차인 관련 리스크는 낮을 것으로 보이나, 매각물건명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다.
4. 상권 분석 및 잠재적 리스크
4.1. 상권 분석
본 건이 위치한 명지동은 명지국제신도시의 상업지역으로, 주변은 미성숙 상가지대입니다. 현재는 공실이나, 일반상업지역에 위치하며 주변 아파트 및 주거 시설 입주가 완료되면 상권이 점차 활성화될 잠재력을 가지고 있습니다. '일반음식점' 용도로서 유동인구 증가 및 주변 배후 수요 확보 시 매출 발생 가능성이 높습니다.
4.2. 잠재적 리스크
1. 호실 합벽 사용 리스크: 708호와의 경계 불분명 및 합벽 사용 상태가 가장 큰 리스크입니다. 경계 복원 비용 및 가능성에 대한 면밀한 조사가 선행되어야 합니다.
2. 공실 리스크: 현재 공실 상태로, 낙찰 후 임차인을 구하는 데 시간이 소요될 수 있으며, 그 기간 동안 관리비 등 비용이 발생합니다.
3. 초기 상권 리스크: 미성숙 상권이므로 상권 활성화까지 다소 시간이 걸릴 수 있습니다.
4. 혐오시설 리스크: 인근 환경공단 시설 존재가 수요자에게 미치는 영향을 고려해야 합니다.
5. 종합 의견 및 투자 포인트
5.1. 종합 의견
본 물건은 일반상업지역 내 근린생활시설로, 명지국제신도시의 향후 발전 가능성을 고려할 때 장기적인 투자 가치는 있습니다. 그러나 **708호와의 호실 경계 복원 문제**라는 매우 큰 현안 리스크를 안고 있습니다. 이 문제가 해소되거나, 리스크 대비 합리적인 가격(유찰 등을 통한 저감된 가격)으로 낙찰받을 경우에만 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.
5.2. 투자 포인트
1. 일반상업지역: 명지국제신도시 내 상업지역에 위치하여 토지의 효용성이 높습니다.
2. 면적의 활용성: 건물면적이 108.04㎡(약 32.68평)로, 일반음식점 외 다양한 근린생활시설 용도로 활용 가능성이 높습니다.
3. 장기적인 상권 성장 기대: 주변 주거지역 입주 완료 및 신도시 개발에 따른 인구 유입 시 상권 활성화의 수혜를 기대할 수 있습니다.
4. 재건축/리모델링 잠재력: 복원이 가능하다는 전제 하에, 708호와 함께 대형 공간으로 활용 시 가치가 증대될 수 있습니다.
5.3. 필수 확인 사항
1. **708호 경계 복원 가능성 및 비용:** 관할 구청 건축과, 또는 복원 전문업체를 통해 반드시 문의 및 현장 조사가 필요합니다.
2. 명도 과정의 난이도: 공실이지만, 혹시 모를 현장 점유자가 없는지 최종 확인이 필요합니다.
3. 상권 활성화 시점 예측: 주변 개발 상황 및 인구 유입 속도를 고려하여 임대 수익 발생 시점을 현실적으로 예측해야 합니다.
1. 물건 보고서
1.1. 기본 정보 요약
사건번호: 부산서부지원 2024타경108133 (1)
소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3589-9 플러스시티주건축물 1동 7층709호
용도: 근린생활시설 (공부상 일반음식점)
경매구분: 부동산임의경매 (중복사건, 유동화물건)
매각대상: 토지/건물일괄매각
감정가: 209,000,000원
1.2. 면적 정보 (토지/건물)
토지면적: 27.82㎡ (약 8.42평)
건물면적: 108.04㎡ (약 32.68평)
*본 건은 근린생활시설로, 제시된 건물면적은 전용면적으로 추정됩니다.
1.3. 소유 및 이해관계자
소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
2. 입지 및 주변 환경 분석
2.1. 위치 및 주변 환경
본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 ‘부산환경공단 명지사업소’ 북동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설 및 상업 나지 등으로 형성된 미성숙 상가지대로, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다. 현재는 개발 초기 단계로 보이며, 향후 상권 형성이 기대되는 지역입니다.
2.2. 교통 상황
본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다. 명지국제신도시의 주요 도로망과 연계되어 접근성이 양호합니다.
2.3. 건물의 구조 및 이용 상태
구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 7층
외벽: 강화유리 및 화강석 붙임 마감 등
창호: 샷시창호 등
이용상태: 공부상 일반음식점이나, 감정평가 기준시점 현재 공실상태입니다. 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 갖춰져 있습니다.
2.4. 토지 이용 계획 및 도로 상태
토지이용계획: 일반상업지역에 속합니다. 상업용 건부지로 이용 중입니다.
도로 상태: 남측으로 왕복 4차선 포장도로 및 북측으로 왕복 3차선의 포장도로와 각각 접합니다.
2.5. 혐오시설 및 환경 (지도 검색 기반)
본 건은 '부산환경공단 명지사업소' 북동측 인근에 위치하며, 환경공단 시설이 주변에 존재합니다. 이는 일부 투자자에게 혐오시설로 인식될 수 있으므로, 입찰 시 현장 확인 및 잠재적 영향을 고려해야 합니다.
3. 권리 분석 및 특이사항
3.1. 경매 구분 및 매각 조건
경매구분: 부동산임의경매
매각대상: 토지/건물일괄매각
특이사항: 중복사건, 유동화물건입니다. 중복사건은 채권자가 다수임을 의미하며, 유동화물건은 채권의 매각을 통해 진행되는 경우가 많습니다. 권리관계에 큰 영향을 미치지는 않으나, 최종 채무 변제 여부 등에 영향을 줄 수 있습니다.
3.2. 현황상 유의 사항 (핵심 리스크)
주의사항 1: 공부상 일반음식점이고 현재 공실상태입니다. 낙찰 후 용도에 맞는 인테리어 및 영업 준비 기간이 필요합니다.
주의사항 2 (가장 중요): 현황상 벽체 구분 없이 708호와 하나의 공간으로 사용되는 것으로 사료됩니다. 감정평가에서는 경계벽 등의 물리적 복원이 가능하고 그 비용이 과도하지 않을 것으로 추정하여 구분소유권의 객체로 평가하였습니다.
**입찰 시 재확인 필수:** 낙찰자가 명도 후 708호와의 경계 복원 가능성 및 비용을 반드시 재확인해야 합니다. 만약 복원이 불가능하거나 과도한 비용이 발생할 경우, 재산권 행사에 제약이 생길 수 있는 중대한 사항입니다.
3.3. 임대차 관계
임대관계: 미상입니다. 현재 공실 상태이므로, 임차인 관련 리스크는 낮을 것으로 보이나, 매각물건명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다.
4. 상권 분석 및 잠재적 리스크
4.1. 상권 분석
본 건이 위치한 명지동은 명지국제신도시의 상업지역으로, 주변은 미성숙 상가지대입니다. 현재는 공실이나, 일반상업지역에 위치하며 주변 아파트 및 주거 시설 입주가 완료되면 상권이 점차 활성화될 잠재력을 가지고 있습니다. '일반음식점' 용도로서 유동인구 증가 및 주변 배후 수요 확보 시 매출 발생 가능성이 높습니다.
4.2. 잠재적 리스크
1. 호실 합벽 사용 리스크: 708호와의 경계 불분명 및 합벽 사용 상태가 가장 큰 리스크입니다. 경계 복원 비용 및 가능성에 대한 면밀한 조사가 선행되어야 합니다.
2. 공실 리스크: 현재 공실 상태로, 낙찰 후 임차인을 구하는 데 시간이 소요될 수 있으며, 그 기간 동안 관리비 등 비용이 발생합니다.
3. 초기 상권 리스크: 미성숙 상권이므로 상권 활성화까지 다소 시간이 걸릴 수 있습니다.
4. 혐오시설 리스크: 인근 환경공단 시설 존재가 수요자에게 미치는 영향을 고려해야 합니다.
5. 종합 의견 및 투자 포인트
5.1. 종합 의견
본 물건은 일반상업지역 내 근린생활시설로, 명지국제신도시의 향후 발전 가능성을 고려할 때 장기적인 투자 가치는 있습니다. 그러나 708호와의 호실 경계 복원 문제라는 매우 큰 현안 리스크를 안고 있습니다. 이 문제가 해소되거나, 리스크 대비 합리적인 가격(유찰 등을 통한 저감된 가격)으로 낙찰받을 경우에만 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.
5.2. 투자 포인트
1. 일반상업지역: 명지국제신도시 내 상업지역에 위치하여 토지의 효용성이 높습니다.
2. 면적의 활용성: 건물면적이 108.04㎡(약 32.68평)로, 일반음식점 외 다양한 근린생활시설 용도로 활용 가능성이 높습니다.
3. 장기적인 상권 성장 기대: 주변 주거지역 입주 완료 및 신도시 개발에 따른 인구 유입 시 상권 활성화의 수혜를 기대할 수 있습니다.
4. 재건축/리모델링 잠재력: 복원이 가능하다는 전제 하에, 708호와 함께 대형 공간으로 활용 시 가치가 증대될 수 있습니다.
5.3. 필수 확인 사항
1. **708호 경계 복원 가능성 및 비용:** 관할 구청 건축과, 또는 복원 전문업체를 통해 반드시 문의 및 현장 조사가 필요합니다.
2. 명도 과정의 난이도: 공실이지만, 혹시 모를 현장 점유자가 없는지 최종 확인이 필요합니다.
3. 상권 활성화 시점 예측: 주변 개발 상황 및 인구 유입 속도를 고려하여 임대 수익 발생 시점을 현실적으로 예측해야 합니다.
법원 정보
부산서부지원 경매1계