나이스옥션 법원경매 광주 2025타경158 [1] 광주광역시 광산구 선암동 782 선운지구진아리채 102동 9층903호 아파트 경매
매각기일: 2026-01-07
물건 개요
나이스옥션 법원경매 광주 2025타경158 [1] 광주광역시 광산구 선암동 782 선운지구진아리채 102동 9층903호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경158
- 주소: 광주광역시 광산구 선운로 33, 102동 9층903호 (선암동,선운지구진아리채)
- 감정가: 186,000,000원
- 최저가: 130,200,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 아파트
광주지방법원 경매1계 2025타경158 | 소재지: 광주광역시 광산구 선운로 33, 102동 9층903호 (선암동,선운지구진아리채) | 감정가: 186,000,000원 | 최저가: 130,200,000원 | 용도: 아파트
1. 물건 보고서
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1.1. 사건 기본 정보
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본 경매 물건은 광주지방법원 2025타경158 (1) 사건으로 광주광역시 광산구 선암동 782 선운지구진아리채 102동 9층 903호 아파트에 대한 부동산 강제경매 물건입니다. 채무자 및 소유자는 양OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 감정가는 186,000,000원으로 산정되었습니다.
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1.2. 물건 상세 내역
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용도: 아파트
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건물면적(전용면적): 78.09㎡ (약 23.62평)
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*참고: 일반적으로 공급면적(분양면적)은 약 102㎡~108㎡대 (약 31~32평형)로 추정됩니다.
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토지면적: 50.36㎡ (약 15.24평)
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층수: 총 16층 건물 중 9층
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구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕
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이용상태: 아파트로 이용 중이며, 위생, 급배수, 승강기, 도시가스, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
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1.3. 매각 특이 사항
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본 건은 토지와 건물에 대한 지분매각(토지/건물지분매각)입니다. 토지 지분율은 2517.8999999999996이며, 건물 지분율은 3904.435입니다. 지분매각 물건이므로 입찰 시 이 점을 주의하여야 합니다.
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2. 입지 분석
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2.1. 입지 조건
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본건은 광주광역시 광산구 선암동 소재 '선운초등학교' 북서측 인근에 위치한 선운지구 내 아파트 단지입니다. 주변은 아파트 단지 및 근린생활시설이 소재하는 주거지역입니다. 제3종일반주거지역 및 제1종지구단위계획구역으로 주거환경이 양호하며, 향후 발전 가능성이 높은 택지개발지구에 속해 있습니다.
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2.2. 교통 상황
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본건 단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 광주 전 지역 및 시외 지역으로의 이동이 편리합니다. 특히 광주 송정역 및 광주 공항과도 비교적 가까워 대중교통 이용 편의성 및 광역 접근성은 무난한 편입니다.
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2.3. 상권 및 생활 정보
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주변에 '선운초등학교'가 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다. 단지 내외로 근린생활시설(편의점, 마트, 병원, 약국, 카페 등)이 발달되어 있어 기본적인 생활 편의시설을 도보로 이용 가능합니다. 또한, 향후 개발계획 중인 어등산 스타필드 등 대형 호재가 존재하여 생활 인프라 개선이 기대되는 지역입니다. 주변에 특별히 주목할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
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3. 권리 및 위험 분석
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3.1. 권리 분석
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본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자와 소유자가 동일인(양OO)입니다. 이는 통상적인 강제경매의 형태이며, 소유자 지분에 대한 매각이 진행됩니다. 임대차 관계는 미상(임대관례는 미상임)이므로, 낙찰 후 정확한 점유 관계에 대한 확인(현장조사 및 명도계획 수립)이 필수적입니다.
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3.2. 잠재적 리스크
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가장 큰 리스크는 '지분매각'이라는 점입니다. 전체 소유권이 아닌 소유자 양OO의 지분만을 매수하는 것이므로, 낙찰 후 다른 공유자와의 협의(지분 매입 또는 전체 매각 후 배분)가 반드시 필요합니다. 공유자 협의가 원만하지 않을 경우 공유물분할청구소송을 통해 법적인 절차를 밟아야 하므로, 시간과 비용이 추가될 수 있습니다. 감정가 자체가 지분에 대한 가치인지, 전체 가치 중 지분율을 적용한 것인지는 명확히 확인해야 합니다.
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4. 종합 의견 및 투자 전략
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4.1. 투자 포인트
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첫째, 주거 선호도가 높은 택지개발지구 내 아파트 물건입니다. 둘째, 선운초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 주거 인프라가 갖춰져 있습니다. 셋째, 광주 송정역 등과 인접하여 교통 접근성이 우수합니다. 넷째, 감정가 대비 저감 시 지분 매입을 통한 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
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4.2. 종합 의견
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본 물건은 양호한 입지와 주거 환경을 갖춘 아파트입니다. 다만, 지분매각 물건이므로 입찰 전 공유자 현황을 면밀히 파악하고, 공유지분 매수 또는 공유물분할청구소송을 염두에 둔 명확한 출구 전략(Exit Plan)을 수립해야 합니다. 지분 매입의 특성상 일반적인 경매 물건보다 낮은 가격에 낙찰받아 나머지 공유지분을 합리적인 가격에 매입하거나, 전체 매각을 유도하여 수익을 창출하는 전략이 유효합니다. 지분 관련 리스크를 충분히 이해하고 접근한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
광주지방법원 경매1계