나이스옥션 법원경매 부산 2024타경65456 [1] 부산광역시 부산진구 범천동 974-16 가야누리애더센트리즈 7층708호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경65456 [1] 부산광역시 부산진구 범천동 974-16 가야누리애더센트리즈 7층708호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매8계 2024타경65456 | 소재지: 부산광역시 부산진구 범천로 16, 7층708호 (범천동,가야누리애더센트리즈) | 감정가: 117,000,000원 | 최저가: 57,330,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 특이사항 분석

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경65456 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 범천동 974-16 가야누리애더센트리즈 7층708호

용도: 오피스텔 (업무시설)

건물 면적 (전용): 29.30㎡ (약 8.86평)

토지 면적 (대지권): 4.57㎡ (약 1.38평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 117,000,000원

1.2. 경매 진행 정보

경매구분: 부동산강제경매 (채권자의 집행권원에 의한 강제집행)

채권자: 주OOOOOOO

소유자/채무자: 구OO / 구OO (소유자와 채무자 동일)

특이사항: 현장조사 시 소유자 및 이해관계인의 폐문부재로 내부 확인 불가. 인근 유사물건 및 외부 관찰을 통해 평가되었으므로, 경매 응찰 시 내부 재확인이 요망됨.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 부산광역시 부산진구 범천동에 위치하며, 도심 내 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 밀집된 지역에 속합니다. 특히 부산의 중심 상권 중 하나인 서면 지역과 인접하여 우수한 접근성을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 여건

교통상황은 전반적으로 보통 이상으로 평가됩니다. 시내버스정류장이 인근에 소재하며, 부산도시철도 1호선 '범내골역'이 가까워 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 본건까지 차량 접근도 용이하여 직주근접 및 이동 편의성이 높습니다.

2.3. 토지이용계획 및 건축 환경

토지는 일반상업지역, 방화지구에 해당하며, 광로3류(폭 40m-50m)에 접합되어 있어 개발 및 활용도가 높은 중심상업지역입니다. 또한 부산진초등학교 남측 인근에 위치하여 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 건물의 구조는 철근콘크리트구조의 25층 건물 중 7층이며, 외벽은 석재 붙임 및 몰탈위페인팅 마감으로 관리가 용이한 구조입니다.

3. 권리 분석 (Legal Analysis)

3.1. 경매의 형태

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무 변제를 위한 강제집행 절차입니다. 소유자와 채무자가 구OO으로 동일하여 권리관계가 비교적 명확해 보입니다.

3.2. 예상 명도 난이도

현황조사 결과 폐문부재로 임대관계가 '미상'입니다. 따라서 주거 임차인 또는 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 확인할 수 없으므로, 매각 이후 명도 시 점유 관계 및 임차인의 대항력 유무에 따라 난이도가 달라질 수 있습니다. 소유자(채무자) 점유 시 명도 저항이 있을 수 있으나, 강제집행을 통해 해결 가능합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 확인되면 인수 금액이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 철저한 현장 조사 및 임차인 분석이 필수입니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건은 상업지역 내에 위치한 오피스텔로, 주거 시설보다는 업무 및 임대 수익을 목적으로 하는 수요가 높은 지역입니다. 인근에 금융기관, 병원, 각종 업무 시설 및 서면 상권이 연결되어 있어 공실 위험이 낮고 임차 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

4.2. 생활 편의 시설

인근에 부산진초등학교가 위치하며, 다양한 근린생활시설 및 상업시설을 편리하게 이용할 수 있는 환경입니다. 승강기설비, 기계식주차설비, 도시가스설비 등 기본적인 오피스텔 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

4.3. 잠재적 리스크 (Undesirable Facilities)

인접한 지역(사상 등)에는 대규모 공단이나 일부 기피 시설이 존재하나, 본건 소재지인 범천동 '가야누리애더센트리즈' 인근은 주거 및 상업 밀집 지역으로, 현재까지 직접적인 혐오시설의 영향권은 아닌 것으로 파악됩니다. (주변 시설 및 환경 관련 추가 정보에 따르면, 본 건 주변 환경 평점은 3.2점으로 교통 편의(4.0점)나 건물/단지(5.0점)에 비해 상대적으로 낮은 평가를 받았습니다. 이는 주변 환경의 복잡성이나 일부 노후 시설에 기인할 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경의 정비 상태를 확인해야 합니다. )

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

부산 도심 핵심 상권 인근에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 인프라가 우수하여 높은 임대수익률을 기대할 수 있는 물건입니다. 감정가가 1억 1,700만원으로 소액 투자자에게도 접근성이 좋으며, 상업지역 내 입지로 안정적인 자산 가치를 유지할 가능성이 높습니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 부산 도시철도 1호선 범내골역 및 서면 상권 인접으로 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

소액 투자: 1억원대 초반의 감정가로, 비교적 적은 금액으로 상업지역 부동산 투자가 가능합니다.

직주근접: 주변 업무시설 종사자들을 대상으로 한 주거용 오피스텔 임대 사업에 유리합니다.

5.3. 최종 주의 사항

폐문부재로 내부 이용상태(이용 상태: 공부상 업무시설(오피스텔)이나 폐문부재로 내부 확인 불가) 및 임대차 관계가 불분명한 상태이므로, 입찰 전 반드시 관할 주민센터 및 현장 방문을 통해 임차인 현황을 면밀히 재확인해야 합니다. 내부 구조 변경이나 미확인된 하자 발생 가능성을 염두에 두고 보수적인 입찰가를 설정해야 합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계