나이스옥션 법원경매 부산 2024타경65456 [1] 부산광역시 부산진구 범천동 974-16 가야누리애더센트리즈 7층708호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 센텀 · 평가일 2024.11.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

부산광역시 부산진구 범천동 소재 "부산진초등학교" 남측 인근에 위치하는 가야누리애
더센트리즈 제7층 제708호로서, 부근은 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로
형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선"범내골역"이
소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건 내 제7층 제708호로서
외벽 : 석재 붙임, 몰탈위페인팅 마감.
창호 : 샷시창 구조임.

이용상태

공부상 업무시설(오피스텔)로 기재되어 있으나 폐문부재로 내부확인은 못하였으니, 경매
진행시 재확인하시기 바람.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 승강기설비, 기계식주차설비, 도시
가스설비 등이 되어 있음

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 및 업무시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m-50m)(2024-04-10)(접합) 가로구역별 최고높이
제한지역(2024-06-12)(기준높이 100m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06
-12)(최고높이 140m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이
곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인
상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

경매신청채권자인 주택도시보증공사의 임차보증금 반환채권(임차권자 심재민이 양도한 채권 금 130,000,000원)이 배당에서 전액 변제되지 않더라도 잔액을 매수인이 인수하지 아니함(특별매각조건)