나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21200 [1] 부산광역시 동구 초량동 1155 초량동반도보라스카이뷰 34층3403호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21200 [1] 부산광역시 동구 초량동 1155 초량동반도보라스카이뷰 34층3403호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매8계 2025타경21200 | 소재지: 부산광역시 동구 초량동 1155 초량동반도보라스카이뷰 34층3403호 | 감정가: 408,000,000원 | 최저가: 285,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요

사건번호: 부산지방법원 2025타경21200 (1)

용도: 아파트 (집합건물)

소재지: 부산광역시 동구 초량동 1155 초량동반도보라스카이뷰 34층 3403호

감정가: 408,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채무자/소유자: 조OO / 조OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

전용면적: 84.80㎡ (약 25.65평)

공급면적: 아파트의 전용면적(84.80㎡) 기준, 통상적인 공급면적은 약 112㎡ ~ 115㎡ (약 34~35평형)으로 추정됨.

토지면적(대지권): 21.40㎡ (약 6.46평)

사용승인일: 2006.01.13. (철근콘크리트구조, 35층 건물 중 34층)

2. 입지조건 및 환경 분석

본 물건은 부산광역시 동구 초량동에 위치하며, 부산도시철도 1호선 '초량역' 북동측 인근에 자리한 초고층 주상복합 아파트입니다.

교통 환경:

부산도시철도 1호선 '초량역'이 인근에 있어 도보 이용이 편리합니다. 또한 시내버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 양호하며, 부산역 및 부산항과도 접근성이 뛰어납니다. 본건 4면이 중로 및 소로에 접하고 있어 차량 접근성도 용이합니다.

주변 환경:

주변은 중소규모의 공동주택, 업무시설, 근린생활시설이 혼재된 일반상업지역입니다. 특히, 부산항 도심 일원 중점경관관리구역에 속해 있어 북항부두와 인접한 해안도시 경관을 형성하고 있습니다. 고층(34층)에 위치하여 조망권 확보에 유리할 것으로 예상됩니다.

3. 권리분석

경매 구분: 부동산강제경매 (채무자의 채무 불이행으로 채권자가 신청한 경매)

매각 대상: 토지와 건물 일괄매각입니다.

특이사항 및 주의사항:

제시외 면적은 없으며, 공부와의 차이도 없는 것으로 조사되었습니다.

임대차 관계는 미상으로, 낙찰 후 임차인이 있을 경우 명도 진행 시 시간 및 비용을 고려해야 합니다.

*권리적 하자 없음 (물건의 외형적 하자 없음)

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권분석

본건이 위치한 초량동 일대는 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업시설 이용이 편리합니다.

주상복합 건물 특성상 자체 상가가 형성되어 있으며, 인근으로 부산항과 관련된 업무시설 및 다양한 근린생활시설이 발달해 있습니다.

주변에는 부산의 역사와 문화를 담고 있는 초량 이바구길, 상해거리, 초량 돼지갈비/불백 거리 등 특색 있는 상권이 혼재하여 생활 편의성이 높은 편입니다.

4.2. 생활정보

학군: 상대보호구역(부산국제영화고등학교)으로 지정된 바 있어, 교육환경 보호 규정을 받습니다.

공원/문화: 인근에 168계단, 김민부 전망대 등 역사적, 문화적 장소가 있어 지역민의 산책 및 여가 활동에 활용됩니다.

설비: 급·배수 및 위생설비, 화재 및 경보설비, 승강기 설비, 도시가스 개별난방 설비 등이 완비되어 있어 주거 편의성은 양호합니다.

5. 잠재적 리스크 분석

환경적 리스크:

본 물건은 북항부두와 인접하며, 철도보호지구에도 해당합니다. 이에 따라 부두 관련 소음, 차량 통행, 철도 운행에 따른 소음이나 진동 등의 환경적 요인이 발생할 가능성이 있습니다.

지역적 리스크:

주변 지역은 일반상업지역의 특성상 유흥시설 및 업무시설이 혼재되어 있어 주거 환경의 쾌적성이 다소 저해될 수 있습니다. 또한 인근의 이바구길 일대는 과거 피난민과 부둣가 노동자의 애환이 담긴 비탈진 골목길과 주택들이 혼재되어 있어, 지역별 편차가 큰 편입니다.

명도 리스크:

현재 임대관계가 미상으로, 만일 주택 임차인이 대항력 있는 임차인일 경우 추가적인 인수금이 발생할 수 있으며, 그렇지 않더라도 인도명령을 통한 명도 과정에서 시간적 비용이 발생할 수 있습니다.

6. 종합 의견

본 물건은 부산도시철도 1호선 초량역 역세권에 위치한 주상복합 아파트입니다. 도심 접근성과 교통 편의성이 매우 우수하며, 초고층(34층)으로 조망권이 뛰어날 것으로 예상되어 실수요 및 투자 가치를 모두 갖추고 있습니다.

다만, 북항 인접 및 철도보호지구에 속하는 입지적 특성으로 인해 소음 등 환경적 요인을 반드시 현장조사로 확인해야 합니다. 일반상업지역 특성상 주변 상권의 밀집도와 노후화된 구도심 환경이 공존하는 점도 고려되어야 합니다.

7. 투자 포인트

최고의 입지: 부산도시철도 1호선 '초량역' 도보 이용 가능, 부산역 및 부산항 접근성이 뛰어난 역세권 입지.

주거 편의성: 주상복합 건물로 근린생활시설 이용이 편리하며, 생활 인프라가 잘 갖추어져 있음.

전망 가치: 35층 중 34층에 위치하여 북항 및 도심 조망 확보에 매우 유리함.

재개발/북항개발 수혜 가능성: 북항재개발 계획과 연계하여 장기적인 지역 가치 상승을 기대할 수 있는 지역에 위치.

법원 정보

부산지방법원 경매8계