나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21026 [1] 부산광역시 영도구 동삼동 1123 동삼그린힐아파트 305동 15층1501호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21026 [1] 부산광역시 영도구 동삼동 1123 동삼그린힐아파트 305동 15층1501호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매8계 2025타경21026 | 소재지: 부산광역시 영도구 상리로 1, 305동 15층1501호 (동삼동,동삼그린힐아파트) | 감정가: 129,000,000원 | 최저가: 90,300,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경21026 (1)

소재지: 부산광역시 영도구 동삼동 1123 동삼그린힐아파트 305동 15층1501호

용도: 아파트 (공동주택)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 신OO

채권자: 한OOOOOOO (금융기관 추정)

1.2. 면적 및 감정가

감정가: 129,000,000원

건물 전용면적: $\text{58.46 m}^2$ ($\text{17.68}$평)

건물 분양면적 (추정): $\text{72 m}^2 \sim \text{80 m}^2$ ($\text{22} \sim \text{24}$평형) 추정

토지 대지권: $\text{52.00 m}^2$ ($\text{15.73}$평)

건물의 구조: 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 15층 건 내 제15층 제1501호 (복도식)

설비 내역: 위생 및 급배수설비, 승강기, 난방시설 (개별난방/도시가스) 등이 되어 있음.

1.3. 특이사항 및 주의사항

**특이사항:** 임대관계는 미상입니다. 현장 조사 시 출입문에 호수 표기가 되어 있지 않았으므로, 인접 호 위치 및 건축물 현황도 등으로 위치를 판단하였다고 합니다.

**주의사항 (응찰자 필독):** 응찰 시 반드시 본건의 정확한 위치를 재확인해야 합니다. 최상층인 $\text{15}$층에 위치하며, $\text{1501}$호의 실제 위치를 입찰 전 확인해야 하는 리스크가 있습니다.

2. 상세 분석

2.1. 입지조건 및 교통

본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 상리초등학교 북서측 인근에 위치한 대규모 아파트 단지입니다. 주위는 공동주택 및 단독주택이 혼재된 주거지역입니다. 동삼그린힐아파트는 총 $\text{4,056}$세대에 달하는 대단지 아파트로, 영도구 일대에서 가장 큰 단지 중 하나입니다.

**교통 상황:** 본건까지 차량 접근이 용이하며, 단지 내에 버스 종점 및 버스 정류장(일반버스 $\text{88-1}$ 노선, 마을버스 5번, 7번)이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. $\text{88-1}$번 버스를 이용하면 홈플러스 및 부산역까지 이동이 가능하며, 마을버스를 이용해 청학시장, 롯데백화점 광복점 등 인근 상권으로의 접근성이 양호합니다. 제반 교통 사정은 보통 이상으로 평가됩니다.

**토지 이용 계획:** 제2종일반주거지역 및 제1종지구단위계획구역(동삼3택지개발지구)에 속하며, 중로(폭 $\text{12}$미터 이상)에 접합하고 있어 도로 접근성이 확보되어 있습니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

**상권 및 편의시설:** 대규모 단지의 이점을 살려 단지 내에 2개의 상가 건물이 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 단지 인근 도보 $\text{5}$분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 각종 편의시설이 모여 있어 생활 편의성이 높습니다.

**교육 환경:** 단지 내에서 상리초등학교와 청동초등학교까지 안전하게 도보로 $\text{1}$분에서 $\text{5}$분 이내 통학이 가능하여 초등학교 자녀를 둔 가구에 적합한 조건을 갖추고 있습니다.

**혐오시설:** 현장 조사 시점 및 주변 정보 검색 결과, 인근에 특이할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

2.3. 권리분석 및 특이사항

**경매 구분 및 채무 관계:** 본건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자(신OO)와 채무자(신OO)가 동일하여 일반적인 근저당권 실행에 의한 경매로 판단됩니다. 복잡한 채무자 변동에 따른 명도 리스크는 상대적으로 낮은 것으로 보이나, 매각 완료 후 명도는 인수자가 책임져야 합니다.

**점유 관계:** 임대관계는 미상으로 보고되어 있어, 현재 소유자가 점유 중인지 혹은 임차인이 점유 중인지 여부가 불분명합니다. 낙찰 후 명도 진행 시 점유자가 소유자일 경우와 임차인일 경우를 모두 대비해야 합니다.

2.4. 잠재적 리스크

**건물 노후도:** $\text{1993}$년 사용 승인된 $\text{32}$년차(2025년 기준) 아파트로, 건물의 연식으로 인한 방음 및 단열의 부족함이 거주 후기에서 언급되었습니다. 향후 주거 만족도 및 시설 보수에 대한 고려가 필요합니다.

**호수 미표기 리스크:** 감정평가서에 따라 출입문에 호수 표기가 되어 있지 않은 점은 가장 큰 잠재적 리스크입니다. 경매 진행 과정에서 현장 재조사 또는 건축물 현황도를 통해 정확한 물건의 위치를 파악하지 못할 경우, 낙찰 후 예상치 못한 호수를 인수할 위험이 있습니다. **응찰 전 반드시 본건의 위치를 정확히 확인해야 합니다.**

**주차장 현황:** 총 $\text{4,056}$세대에 주차 가능 대수가 $\text{1,418}$대 ($\text{0.34}$대/세대)로 주차 공간이 협소하다는 의견이 있습니다.

3. 종합 의견

3.1. 투자 포인트

**대단지 선호도:** $\text{4}$천 세대에 달하는 대규모 단지로, 관리비 절감 및 커뮤니티 활성화 등 대단지 프리미엄이 있습니다.

**우수한 교육 환경:** 초등학교 $\text{2}$곳을 $\text{1}\sim\text{5}$분 이내로 도보 통학 가능한 안심 학군입니다.

**실거주 목적 적합:** 비교적 저렴한 감정가(1억 $\text{2}$천 $\text{9}$백만원)에 $\text{17.68}$평 전용면적을 확보할 수 있어, 투자금 대비 넓은 면적으로 실거주 목적에 적합합니다.

**양호한 교통 여건:** 단지 내 버스 노선 종점이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

3.2. 종합 의견

본건은 부산 영도구 동삼동의 대규모 아파트 단지 내 위치하여 주거 환경 및 생활 인프라가 안정적인 물건입니다. 건물의 노후도와 다소 협소한 주차 환경이 단점이나, 우수한 초등학교 학군과 편리한 대중교통 접근성이 이를 상쇄할 수 있습니다.

가장 핵심적인 리스크는 **'호수 미표기'**에 따른 물건의 특정성 확인입니다. 입찰자는 해당 호수의 정확한 위치를 사전 현장 조사, 관리 사무소 확인, 건축물 현황도 열람 등을 통해 반드시 명확히 한 후 응찰해야 합니다. 이 리스크를 해소할 수 있다면, 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 매입 시 안정적인 투자 또는 실거주 자산으로 확보할 수 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계