나이스옥션 법원경매 울산 2023타경109765 [2] 울산광역시 울주군 두동면 이전리 612-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 유엠 · 평가일 2023.08.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(1): 본건은 울산광역시 울주군 상북면 천전리 소재 "천전리회관" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
기호(2): 본건은 울산광역시 울주군 두동면 이전리 소재 "장성회관" 북동측 인근에 위치하며, 주택, 농경지 및 축사 등으로 형성되어 있음.

교통상황

기호(1): 본건까지 차량접근 가능하고, 시 외곽지역에 위치하여 제반 교통사정은 다소 불편시됨.
기호(2): 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1): 완경사 지세 내 부정형 토지로서, 단독주택 건부지임.
기호(2): 완경사 지세 내 부정형 토지로서, 휴경지 상태임.

인접 도로상태

기호(1): 남동측으로 소로와 접함.
기호(2): 서측 및 남측으로 각각 세로(불)과 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한800m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호(2): 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공장설립
승인지역(1호)<수도법>.

제시목록 외의 물건

기호(1): 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물 ㉠ - ㉣(기호㉠: 등기사항전부증명서상 소유자 신윤이, 사용승인: 2008.04.04.)이 소재하여 본 토지에 영향을 미치고 있으나, 평가목적 등을 고려하여 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하였으며 해당 제시외 건물이 토지에 미치는 영향을 감안할 경우의 토지가액을 "토지 감정평가명세표"상에 별도로 기재하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.

기호(2): 현황은"휴경지"상태로서 잡목 및 잡초 등이 우거져 접근이 곤란한바, 육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 수 있으니 경매 진행 및 입찰시 유의하시기 바람.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1.지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음
2.본건 토지상에 미확인 분묘가 소재할 수 있으므로 응찰시 확인요함.
3.공부상 지목은 '전'이나 현황은 '임야'지역이며 인접토지와 경계구분이 불분명하여 경계측량을 요함
4.본건 토지 지상의 수목은 토지에 포함하여 평가됨
5.농지취득자격증명 필요없음