나이스옥션 법원경매 울산 2024타경115347 [1] 울산광역시 울주군 범서읍 구영리 716-3 엣지타워 2층301호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경115347 [1] 울산광역시 울주군 범서읍 구영리 716-3 엣지타워 2층301호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매5계 2024타경115347 | 소재지: 울산광역시 울주군 범서읍 구영로 70, 2층301호 (엣지타워) | 감정가: 128,000,000원 | 최저가: 62,720,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보 및 개요

울산지방법원 2024타경115347 (1) 사건의 울산광역시 울주군 범서읍 구영리 엣지타워 2층 301호 오피스텔(주거용)에 대한 보고서입니다. 본건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건이며, 감정가는 128,000,000원입니다. 채무자 겸 소유자는 주OOOOOOOOOO, 채권자는 한OOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 개요

소재지: 울산광역시 울주군 범서읍 구영리 716-3 엣지타워 2층 301호

용도: 오피스텔(주거용)

감정가: 128,000,000원

전용면적(건물): 38.02㎡ (약 11.50평)

분양면적(건물): 오피스텔의 경우 분양면적은 제시되지 않았으나, 일반적으로 전용면적 대비 약 1.5배 내외로 추정됩니다.

대지권(토지): 13.18㎡ (약 3.99평)

층수: 8층 중 2층

구조: 철근콘크리트구조

1.3. 입지 조건

본건은 울산광역시 울주군 범서읍 구영리 "구영초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 택지개발지구 내의 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 및 학교 등이 혼재된 주상복합 형태의 지역입니다. 차량 출입이 용이하고, 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 동측으로 폭 약 20미터, 서측으로 폭 약 8미터의 도로에 접하여 접근성이 양호합니다. 본건이 준주거지역에 속하여 주거 환경과 상업 시설 이용의 편리성을 동시에 갖추고 있습니다.

1.4. 권리 분석

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

본건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 임의경매 사건으로, 매각 대상 물건 자체의 권리상 큰 하자는 없습니다. 제시외 건물 및 토지와의 차이점도 없다고 보고되어 있습니다. 다만, 임대차 관계에 대한 정보가 미상(미확인)이므로, 낙찰 후 명도(인도)에 대한 계획 및 비용 산정이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

본건 소재지는 지구단위계획구역(구영택지지구) 내 준주거지역에 위치하고 있습니다. 이는 주거 기능과 상업 기능이 혼합된 지역으로, 오피스텔의 임차 수요를 확보하기에 유리한 입지입니다. 인근 공동주택(아파트) 단지 거주민을 배후 수요로 하며, 근린생활시설 이용이 편리한 주거 밀집 상권으로 판단됩니다.

1.6. 생활 정보

교육 환경: "구영초등학교"가 인근에 위치하며, 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경이 양호합니다.

교통 여건: 동서로 폭 넓은 도로에 접하며 차량 진입이 용이합니다. 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

건물 설비: 위생 및 급배수시설, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비, 그리고 주차타워설비 등 기본적인 편의 시설이 충실하게 구비되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크 및 주의사항

명도 리스크: 임대관계가 미상(미확인)이므로, 낙찰자는 인도명령 신청 또는 명도소송 등의 명도 절차를 염두에 두어야 합니다.

이용 제한: 토지이용계획상 상대보호구역 및 가축사육제한구역에 포함되어 있어, 향후 토지 이용 및 개발에 제한 요소로 작용할 수 있습니다.

혐오시설: 제공된 정보만으로는 주변 혐오시설 유무를 파악할 수 없습니다. 입찰 전 현장 답사를 통한 주변 환경(소음, 일조권, 혐오시설 등) 확인이 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 택지개발지구 내 준주거지역에 위치한 주거용 오피스텔로, 주거 편의성 및 임대 수요 확보 측면에서 우수한 입지를 가집니다. 전용면적 38.02㎡(약 11.50평)으로 1인 가구 또는 소규모 가구에게 적합한 규모입니다. 건물 구조 및 설비 상태는 양호하며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리관계는 비교적 단순합니다. 감정가 128,000,000원 대비 시장 가치를 면밀히 분석하고, 명도 리스크에 대한 대비책을 마련한다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 안정적인 입지: 기성 시가지인 구영택지지구 내에 위치하여 생활 기반 시설이 안정적으로 갖춰져 있습니다.

2. 주거용 활용도: 주거용 오피스텔로서 인근 근로자 및 소규모 가구의 임차 수요를 기대할 수 있습니다.

3. 개발 제한 완화: 준주거지역에 위치하여 주거 환경과 더불어 상업적 접근성이 우수합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매5계