나이스옥션 법원경매 울산 2024타경117336 [1] 울산광역시 남구 신정동 1230-9 더위미 15층1502호 오피스텔 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

울산지방법원 경매5계 2024타경117336 | 소재지: 울산광역시 남구 봉월로8번길 20, 15층1502호 (신정동,더위미) | 감정가: 264,000,000원 | 최저가: 129,360,000원 | 용도: 오피스텔

사건번호는 울산지방법원 2024타경117336 (1)입니다.

소재지는 울산광역시 남구 신정동 1230-9 더위미 15층1502호이며, 용도는 오피스텔입니다. 본 물건은 토지 및 건물이 일괄 매각되는 부동산강제경매 사건입니다.

감정가는 264,000,000원이며, 소유자 및 채무자는 주식회사 OOOOOOOOOO, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

본 오피스텔은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 17층 건물 내 제15층에 위치한 준신축 건물(2017년 사용승인)입니다.

전용면적은 84.25㎡ (약 25.49평)이며, 대지권 면적은 12.09㎡ (약 3.66평)입니다.

내부는 오피스텔로 이용 중이며, 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 도시가스, 주차타워 등의 기본적인 설비가 모두 구비되어 있어 이용에 불편함이 없을 것으로 판단됩니다.

본건은 울산 남구 신정동의 핵심 교차로인 공업탑 로터리 인근에 위치하고 있어 울산광역시의 교통, 생활, 교육, 행정 중심지로 평가됩니다.

주변은 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 차량 접근이 용이하며 인근에 버스 정류장 등이 소재하여 제반 교통 사정은 양호한 수준입니다.

공업탑 로터리 상권과 연계되어 기본적인 생활 편의시설이 밀집된 주거 밀착형 상권을 형성하고 있습니다.

주변에는 울산시청, 남부경찰서, 주민센터 등 주요 행정기관이 차량 5분 이내 거리에 인접해 있어 직장인 수요가 풍부한 지역입니다.

오피스텔 주변이 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업시설의 이용 편의성이 높습니다.

교육 환경으로는 울산여자고등학교 남측 인근에 위치하며, 1km 내외에 다수의 초, 중, 고등학교가 밀집된 특급 교육 중심 입지를 갖추고 있습니다.

자연 환경적으로도 울산대공원, 태화강 시민공원, 청솔공원, 남산근린공원 등 대형 공원과 가까워 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

혐오시설은 검색 결과 확인되지 않았으나, 일반상업지역에 위치하며 주요 도로(소로2류)에 접하고 있어 상권 활성화에 따른 소음이나 교통량 증가는 고려해야 합니다.

경매 구분은 부동산강제경매 사건입니다.

소유자와 채무자가 동일하므로(주식회사 OOOOOOOOOO), 복잡한 소유권 분쟁의 여지는 적습니다.

본 보고서상 특이사항 및 주의사항은 없으며, 매각대상은 토지와 건물 일괄매각으로 진행되어 법정지상권 등의 권리상 하자는 없을 것으로 예상됩니다.

감정평가서상 임대관계는 '미상임'으로 기재되어 있어, 임차인의 유무 및 대항력 여부를 확인하는 것이 가장 중요한 리스크입니다. 임차인이 있을 경우, 그에 따른 명도(인도명령 또는 명도소송) 비용과 기간이 발생할 수 있습니다.

본건이 오피스텔 용도이므로 주거용(주택임대차보호법 적용 가능성) 또는 업무용(상가건물임대차보호법 적용 가능성) 여부에 따라 세부 권리 분석이 필요합니다.

일반상업지역 내 위치로 인한 주변 환경 소음 및 혼잡도는 고려해야 할 사항입니다.

본건은 울산 남구 신정동의 핵심 입지에 위치한 비교적 신축급(2017년) 오피스텔입니다.

주거 환경의 쾌적성(대형 공원 인접)과 생활 편의성(행정, 교육, 상권 중심)을 모두 갖춘 우량 물건입니다.

다만, 임대차 관계가 미상인 점을 고려하여 입찰 전 반드시 현장 조사와 임차인 권리 분석을 철저히 진행해야 안정적인 투자가 가능할 것입니다.

울산지방법원 경매5계