나이스옥션 법원경매 울산 2024타경116074 [1] 울산광역시 울주군 두동면 봉계리 OOO 공장 경매
울산광역시 울주군 두동면 OOOOO OO OOOOOOO (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경116074(울산지방법원 경매5계). 감정가 3,707,785,380원, 최저가 2,595,450,000원. 매각기일은 2026-03-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 울산광역시 울주군 두동면 봉계리 소재 ""봉계일반산업단지' 내에 위치하며 주변은 중소규모의 공장 및 공업나지 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량 통행 자유로우며 인근에 시내버스 정류장 및 경부고속도로 활천 TG가 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편입니다.
형태 및 이용상태
인접필지 및 도로와 동고 평탄하며 사다리형으로 공장부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
북동측으로 로폭 약 16미터의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역,일반공업지역,지구단위계획구역(봉계지구),중로2류(폭 15m~20m)(접합) ［이하공란］, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별제한거리 250m 미만 축종)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉,일반산업단지 〈산업입지 및 개발에 관한 법률〉［이하공란］
제시목록 외의 물건
해당 없습니다.
공부와의 차이
해당 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
(가) : 일반철골구조 철골조지붕 단층 건으로서 2014.01.27일 사용승인되었으며 현상 및 관리상태는 보통입니다.
내,외벽 : 샌드위치패널잇기.
창 호 : PVC샤시창호
바 닥 : 콘크리트위 에폭시 마감.
주기둥 : Hbeam 588x300, 400x200
층 고 : 약 10미터(처마고).
(나) : 일반철골구조 철골조지붕(현황 일부 슬래브지붕) 3층건으로서 2014.01.27일 사용승인되었으며 현상 및 관리상태는 보통입나다.
외 벽 : 샌드위치패널잇기
내 벽 : 보드위 벽지, 시트지 및 타일마감.
창 호 : PVC샤시창호
이용상태
(가) : 공장으로 이용중입니다.
(나) : 1층 : 사무실,탕비실,창고,화장실.
2층 : 사무실,숙소,탈의실 및 샤워실,화장실.
3층 : 사무실로 각 이용중입니다.
설비내역
위생 및 급,배수설비되어 있습니다.
부합물 및 종물
해당 없습니다.
공부와의 차이
공부상 (나)건물 철골조지붕이나 현황은 일부 슬래브지붕입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
17건
52%
1,334,587,941원
최근 6개월
21건
52%
1,253,094,048원
최근 12개월
44건
53%
1,029,426,455원
물건 비고
1.일괄매각
2.목록1 지상에 매각대상 아닌 컨테이너 1동 있음
3.목록2의 공장내 천정크레인은 매각대상에서 제외됨(임차인 박덕연으로부터 2025. 9. 15.자로 공장동 천정크레인 설치비용 등 78,000,000원에 대한 유치권신고서가 제출되었으나, 2025. 9. 26.자로 유치권신고철회 및 매각대상 제외신청이 있었으며 2025. 9. 25. 감정평가사의 사실조회회신에 의하면 크레인은 평가에서 제외되어 감정평가금액에 포함되지 않는다고 회신)
