나이스옥션 법원경매 울산 2024타경116074 [1] 울산광역시 울주군 두동면 봉계리 656 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경116074 [1] 울산광역시 울주군 두동면 봉계리 656 공장 경매

• 사건번호: 2024타경116074
• 주소: 울산광역시 울주군 두동면 봉계농공길 53 (주)길상테크
• 용도: 공장

울산지방법원 경매5계 2024타경116074 | 소재지: 울산광역시 울주군 두동면 봉계농공길 53 (주)길상테크 | 감정가: 3,707,785,380원 | 최저가: 2,595,450,000원 | 용도: 공장

1. 부천 지원 2024타경116074 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경116074 (1)

소재지: 울산광역시 울주군 두동면 봉계리 656

용도: 공장

감정가: 3,707,785,380원

토지면적: 6,310.10㎡ (약 1,908.8평)

건물면적: 6,865.48㎡ (약 2,076.8평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

특이사항: 유치권, 중복사건

주의사항:

1. 일괄매각 대상입니다.

2. 목록1 지상에 매각 대상이 아닌 컨테이너 1동이 소재합니다.

3. 목록2의 공장 내 천정크레인은 매각 대상에서 제외됩니다. 해당 크레인은 2025년 9월 15일 유치권 신고가 제출되었으나, 2025년 9월 26일 유치권 신고 철회 및 매각 대상 제외 신청이 있었으며, 감정평가사의 회신에 따라 감정평가금액에 포함되지 않았습니다.

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본 건은 울산광역시 울주군 두동면 봉계리 소재 '봉계일반산업단지' 내에 위치하며, 주변은 중소규모 공장 및 공업나지로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본 건까지 차량 통행이 자유로우며, 인근에 시내버스 정류장 및 경부고속도로 활천 나들목이 있어 전반적인 교통 사정은 무난한 편입니다. 북동측으로 폭 약 16미터의 포장도로에 접해 있습니다.

형태 및 이용상태: 인접 필지 및 도로와 같은 높이에 평탄하며, 사다리형으로 공장 부지로 이용 중입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(봉계지구), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 일반산업단지(봉계일반산업단지)에 해당합니다.

제시외 물건: 해당 없습니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물 구조:

(가) 일반철골구조, 철골조 지붕 단층 건물로 2014년 1월 27일 사용승인되었습니다. 내외벽은 샌드위치패널, 창호는 PVC 샤시, 바닥은 콘크리트 위 에폭시 마감입니다. 처마고는 약 10미터입니다.

(나) 일반철골구조, 철골조 지붕(현황 일부 슬래브 지붕) 3층 건물로 2014년 1월 27일 사용승인되었습니다. 외벽은 샌드위치패널, 내벽은 보드 위 벽지, 시트지 및 타일 마감이며, 창호는 PVC 샤시창호입니다.

이용상태:

(가) 공장으로 이용 중입니다.

(나) 1층: 사무실, 탕비실, 창고, 화장실. 2층: 사무실, 숙소, 탈의실 및 샤워실, 화장실. 3층: 사무실로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수 설비가 되어 있습니다.

부합물 및 종물: 해당 없습니다.

공부와의 차이: 공부상 건물(나)은 철골조 지붕이나, 현황은 일부 슬래브 지붕입니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 울산광역시 울주군 두동면 봉계리에 위치한 봉계일반산업단지 내에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 중소규모 공장 및 공업용 나지로 형성되어 있어 산업단지의 특성을 잘 나타냅니다. 차량 통행이 원활하며, 경부고속도로 활천 나들목이 인접해 있어 물류 이동 및 접근성이 양호한 편입니다. 또한, 북동측으로 약 16미터의 넓은 도로에 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다.

2.2. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다. 주요 권리 분석 사항으로는 유치권과 중복 사건이 있습니다. 특히, 공장 내 천정크레인에 대해 유치권 신고가 있었으나, 이후 철회 및 매각 대상 제외 신청이 있었고 감정평가에서도 제외되었으므로 권리 관계는 명확히 정리된 것으로 보입니다. 일괄매각으로 토지와 건물이 함께 매각되며, 제시외 물건으로 컨테이너 1동이 있으나 매각 대상은 아닙니다.

2.3. 상권분석

봉계일반산업단지는 자동차 관련 제조업, 기타 기계·장비 제조업 등을 중심으로 형성된 산업단지입니다. 본 물건은 이러한 산업단지 내에 위치하여 관련 업체들과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 주변에 다양한 규모의 공장들이 밀집해 있어 안정적인 산업 활동이 이루어지고 있으며, 물류 이동이 편리한 교통망을 갖추고 있어 사업 운영에 유리한 환경을 제공합니다.

2.4. 생활정보

건물 내부에는 사무실, 숙소, 탈의실, 샤워실, 화장실 등 종사자 편의를 위한 시설이 갖추어져 있습니다. 봉계일반산업단지 주변으로는 다양한 식당들이 있어 직원들의 식사 해결에 용이하며, 울주군 두동면 지역 전반에 걸쳐 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능합니다.

2.5. 잠재적 리스크

가장 주목할 부분은 유치권 관련 사항입니다. 비록 크레인에 대한 유치권 신고가 철회되고 감정평가에서 제외되었으나, 과거 유치권 존재 사실은 잠재적 분쟁의 소지가 될 수 있으므로 주의 깊은 확인이 필요합니다. 중복 사건 또한 경매 절차의 복잡성을 야기할 수 있습니다. 주변 지역에 대한 환경 관련 규제 변화 가능성이나 산업단지 관리 정책 변경 등도 장기적인 리스크 요인이 될 수 있습니다. 현재 검색된 정보에서는 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 산업단지 주변 지역의 개발 방향이나 민원 발생 가능성 등을 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

2.6. 종합 의견

본 물건은 울산광역시 울주군에 위치한 봉계일반산업단지 내 공장으로, 산업 시설 입지로서의 기본적인 장점을 갖추고 있습니다. 양호한 교통망과 주변 산업 환경은 긍정적인 요소입니다. 다만, 과거 유치권 신고 이력 및 중복 사건 등의 권리 관계에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 시설 자체는 사용승인일로부터 약 10년이 경과하였으나, 감정평가상 상태가 보통으로 평가되어 즉각적인 대규모 보수가 필요하지는 않을 것으로 보입니다.

2.7. 투자 포인트

- 울산광역시 내 봉계일반산업단지라는 입지적 강점

- 자동차, 기계 관련 제조업 등 울산의 주요 산업과의 연계성

- 양호한 교통망(경부고속도로 인접) 및 도로 접근성

- 공장, 사무실, 숙소 등 복합 용도로 활용 가능한 건물 구조

- 감정가 대비 잠재적 가치 상승 가능성

본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 조사 및 전문가와의 상담을 통해 보다 정확한 정보를 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

울산지방법원 경매5계