나이스옥션 법원경매 울산 2024타경119462 [1] 울산광역시 중구 옥교동 318-1 베스트홈 3층301호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

울산지방법원 경매5계 2024타경119462 | 소재지: 울산광역시 중구 옥교1길 20, 3층301호 (옥교동,베스트홈) | 감정가: 119,000,000원 | 최저가: 58,310,000원 | 용도: 다세대주택

본 물건은 울산광역시 중구 옥교동 318-1 베스트홈 3층 301호 다세대주택에 대한 부동산임의경매 물건입니다.

사건번호는 울산지방법원 2024타경119462 (1)이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다.

감정가는 금 119,000,000원으로 평가되었습니다.

토지면적은 28.09제곱미터 (약 8.50평)이며, 건물(전용)면적은 46.84제곱미터 (약 14.17평)입니다.

본 물건은 다세대주택으로, 아파트와 달리 분양면적 대신 전용면적을 기준으로 이용 상태를 파악해야 합니다.

본 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 3층에 위치하고 있습니다.

외벽은 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 등으로 마감되었으며, 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 도시가스공급설비 등 기본적인 주거 편의 시설이 갖춰져 있습니다.

본 물건은 울산광역시 중구 옥교동 소재 옥교사거리 남동측 인근에 위치하며, 주위는 노변 근린생활시설, 소규모 공동주택, 주상용 건물 및 단독주택 등이 혼재된 지역입니다.

토지는 정방형의 형상으로 공동주택 부지로 이용 중이며, 도시지역 중에서도 준주거지역에 해당하여 향후 개발 잠재력이 높은 입지입니다.

북측 및 서측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접하고 있어 차량 접근이 용이하며, 일반적인 교통사정은 보통입니다.

본 경매는 채권자 최OO가 신청한 부동산 임의경매 사건이며, 토지 및 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 비교적 명료합니다.

소유자는 송OO로 확인되며, 등기부상 권리분석 결과는 제시된 정보만으로는 상세히 파악할 수 없으므로, 입찰 전 등기부등본을 통한 정확한 권리 관계 파악이 필수입니다.

옥교동은 울산 중구의 주요 상권 및 주거 지역이 혼재된 곳으로, 본 물건 주변에는 다양한 근린생활시설이 가까워 생활 편의성이 양호합니다.

다만, 주상용 건물이 혼재된 준주거지역의 특성상 야간 소음 등 주거 환경에 미치는 영향은 현장 조사를 통해 확인이 필요합니다.

주변에 특정 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았으나, 응찰 전 민감한 시설(소음, 유흥업소, 특정 공공시설 등)의 유무를 반드시 재확인하시기 바랍니다.

가장 큰 잠재적 리스크는 재개발 이슈입니다.

본건 주변은 현재 옥교동한마음지역주택조합에서 주택건설사업을 추진 중인 지역으로, 향후 개발 기대감이 있으나, 사업의 진행 속도나 최종 완급의 향방을 현시점에서 명확히 판단하기 어렵습니다.

만약 조합 사업이 장기화되거나 무산될 경우 투자 회수 기간이 길어질 수 있으므로, 응찰 시 사업 진행 상황에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

또한, 임대관계가 미상으로 확인되어, 낙찰 후 임차인 유무에 따라 명도(인도명령) 절차에 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

본 물건은 울산 중구 옥교사거리 인근 준주거지역에 위치한 다세대주택으로, 입지적인 잠재력은 우수합니다.

비교적 저렴한 감정가와 함께 토지/건물 일괄매각 조건은 투자 매력을 높이는 요소입니다.

그러나 옥교동 지역주택조합 사업 추진에 따른 불확실성을 리스크로 안고 있으며, 임대관계 미상에 따른 명도 리스크도 존재합니다.

이러한 불확실성을 이해하고 사업 진행 상황을 정확히 파악하는 투자자에게 적합한 물건입니다.

최고의 입지: 준주거지역에 위치하여 주거용뿐 아니라 향후 용도 변경이나 재개발 시 높은 가치 상승 잠재력을 가집니다.

개발 호재: 옥교동한마음지역주택조합 사업이 순조롭게 진행될 경우, 장기적인 관점에서 상당한 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

소액 투자 가능성: 다세대주택으로 감정가가 1억 원대로 비교적 소액으로 입찰 참여가 가능합니다.

울산지방법원 경매5계