나이스옥션 법원경매 울산 2024타경119912 [2] 울산광역시 남구 무거동 464-8 이흄오피스텔 8층802호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경119912 [2] 울산광역시 남구 무거동 464-8 이흄오피스텔 8층802호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매5계 2024타경119912 | 소재지: 울산광역시 남구 옥현로 119, 8층802호 (무거동,이흄오피스텔) | 감정가: 106,000,000원 | 최저가: 51,940,000원 | 용도: 오피스텔

1. 사건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경119912 (2)

소재지: 울산광역시 남구 무거동 464-8 이흄오피스텔 8층802호

용도: 오피스텔

감정가: 106,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

특이사항: 중복사건

1.2. 채무 관계

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 근OOOOO

2. 물건 개요 및 면적

2.1. 면적 정보

토지면적: 7.34㎡ (약 2.22평)

건물면적 (전용면적): 46.81㎡ (약 14.16평)

*참고: 오피스텔이므로 건물면적은 전용면적 기준이며, 별도의 분양면적(공용면적 포함)은 미표기되었습니다.

2.2. 건물 구조 및 이용 상태

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상19층 건물 내 8층

이용 상태: 오피스텔

설비 내역: 위생 및 급배수, 화재관리, 승강기, 도시가스, 난방설비, 주차타워설비 등 완비.

토지의 형상 및 이용 상태: 대체로 인접도로와 등고이고 평탄한 사다리형지로 근린생활시설 및 오피스텔 복합용도 건물 부지.

3. 입지 분석 및 주변 환경

3.1. 교통 상황

차량 진출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 남동측 폭 20미터, 동측 폭 10미터 정도의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

3.2. 주변 환경 및 편의시설

울산광역시 남구 무거동 신복교차로 남측 인근에 소재하며 주변은 공동주택, 근린생활시설, 의료시설 등으로 형성된 주거 및 상업 복합 지역입니다. 특히 남서측 인근에 울산대학교가 소재하고 있어 대학생 및 교직원 수요를 기반으로 한 상권이 발달되어 있습니다. 전통시장, 마트, 카페, 음식점, 병원 등 생활 편의시설들이 가까이에 위치하고 있어 생활 인프라가 풍부합니다.

3.3. 혐오시설 유무

현장 조사를 통한 추가 확인이 필요하지만, 지도 및 검색 결과상 특기할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 대학가 인근의 주거 및 상업 복합 지역으로서, 일반적인 생활 소음 외의 환경적 리스크는 적을 것으로 예상됩니다.

4. 권리 분석

4.1. 경매의 종류 및 진행 상태

경매 구분은 부동산강제경매이며, 중복사건으로 진행되고 있습니다. 이는 채권자가 복수로 경매를 신청했음을 의미하며, 권리관계가 복잡할 수 있으나 매각에는 큰 영향이 없습니다.

4.2. 소유자 및 채무자 관계

소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOO)입니다. 이는 통상적인 강제경매의 형태입니다.

4.3. 임대차 관계

감정평가서상 임대관계는 '미상'으로 기재되어 있습니다. 입찰자는 응찰 전 반드시 현장 방문 또는 전입세대 열람 등을 통해 임차인의 존재 및 대항력 유무를 확인해야 합니다. 임차인이 존재하고 대항력이 있을 경우 인수 금액이 발생할 수 있습니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 상권 특성

울산대학교 인근 상권으로, 주 수요층은 대학생 및 1인 가구입니다. 이흄오피스텔은 신복교차로와 가까워 유동인구가 어느 정도 확보되는 위치입니다. 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 편의성이 높고, 안정적인 임차 수요를 기대할 수 있는 입지입니다.

5.2. 생활 정보

주변에 전통시장, 마트, 카페, 음식점, 병원 등 각종 편의시설이 발달되어 있어 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 울산대학교가 도보 거리에 있어 관련 임차 수요가 꾸준할 것으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관계의 불확실성

임대차 관계가 미상이므로, 낙찰 후 명도 진행 시 미상의 임차인이 대항력을 주장할 경우 명도에 어려움과 추가 비용 및 시간이 발생할 수 있습니다. 사전 현황 조사 및 철저한 명도 계획이 필요합니다.

6.2. 건물 내부 상태 미확인

폐문으로 인해 건물 내부 구조 및 설비 상태의 상세 확인이 어려웠습니다. (벽지 등, 내부 상세 미상). 응찰자는 건축물현황도 및 탐문 정보를 바탕으로 추정하고, 이를 감안하여 입찰가를 산정해야 합니다. 수리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

6.3. 중복사건

중복사건으로 인해 권리관계 및 절차 진행에 변동성이 있을 수 있으나, 매각 자체에는 문제가 없습니다. 말소기준권리 이후의 권리는 소멸되므로, 말소기준권리를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본 건은 울산대학교 인근의 상업지역에 위치한 오피스텔로, 기본적인 임차 수요가 안정적인 지역에 자리하고 있습니다. 감정가 106,000,000원을 기준으로, 대학가 수요를 바탕으로 한 월세 수익형 부동산으로서의 가치가 높다고 판단됩니다. 단, 임대차 관계 미상 및 내부 상태 미확인이라는 리스크를 해소하기 위한 철저한 사전조사가 필수적입니다.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지: 울산대학교 인근에 위치하여 학생, 교직원, 1인 가구 등의 임차 수요가 풍부합니다. 신복교차로 인근으로 교통 접근성 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

수익형 부동산으로서의 매력: 대학가 오피스텔은 비교적 공실 위험이 낮고 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.

면적의 효율성: 전용 46.81㎡(약 14.16평)으로 1인 가구가 거주하기에 적절한 크기입니다.

법원 정보

울산지방법원 경매5계