나이스옥션 법원경매 울산 2024타경119912 [1] 울산광역시 남구 무거동 464-8 이흄오피스텔 7층703호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경119912 [1] 울산광역시 남구 무거동 464-8 이흄오피스텔 7층703호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경119912
• 주소: 울산광역시 남구 옥현로 119, 7층703호 (무거동,이흄오피스텔)
• 감정가: 104,000,000원
• 최저가: 50,960,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

울산지방법원 경매5계 2024타경119912 | 소재지: 울산광역시 남구 옥현로 119, 7층703호 (무거동,이흄오피스텔) | 감정가: 104,000,000원 | 최저가: 50,960,000원 | 용도: 오피스텔

1. 울산 남구 무거동 이흄오피스텔 경매 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 울산지방법원 2024타경119912 (1)이며, 용도는 오피스텔입니다. 본 경매는 부동산강제경매 사건으로 중복사건에 해당합니다. 감정가는 104,000,000원으로 평가되었습니다. 매각 대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

1.2. 물건 현황 및 요약

본 물건의 소재지는 울산광역시 남구 무거동 464-8 이흄오피스텔 7층 703호입니다.

건물 전용면적은 45.24㎡ (약 13.69평)이며, 토지 면적은 7.08㎡ (약 2.14평)입니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상19층 건물 내 7층이며, 오피스텔로 이용 중입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 울산광역시 남구 무거동 신복교차로 남측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 근린생활시설, 의료시설 등으로 형성된 주상복합지역입니다. 특히, 남서측 인근에 울산대학교가 소재하고 있어 대학가를 배후로 하는 입지적 특성을 가집니다.

2.2. 교통 여건 및 도로 상태

본건까지 차량 진출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통 여건은 양호합니다. 토지는 남동측으로 폭 20미터 정도의 중로1류(접합), 동측으로 폭 10미터 정도의 소로1류(접합) 포장도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

2.3. 건물의 구조 및 설비

본 건물은 철근콘크리트구조이며, 외벽은 석재, 페인팅, 샤시 등으로 마감되었습니다. 창호는 샤시 강화유리입니다. 내부 상세는 미상이지만, 위생 및 급배수, 화재관리, 승강기, 도시가스, 난방설비, 주차타워설비 등 기본 시설을 갖추고 있어 오피스텔로서의 이용에 무리가 없습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 개시 및 당사자 관계

본 경매는 채권자 근OOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건이며, 소유자와 채무자는 주OOOOOO으로 동일합니다. 중복사건으로 진행되고 있으므로, 이는 여러 채권자의 이해관계가 얽혀있음을 시사하며 입찰 시 주의가 필요합니다.

3.2. 임대차 및 점유 관계

현재 임대관계는 미상(알 수 없음)입니다. 또한, 현장 조사 시 폐문으로 인해 건물 내부구조나 설비 등에 대한 상세 조사가 이루어지지 못하고 건축물현황도 및 탐문에 의존하였으므로, 응찰 시 점유 현황 및 임대차 관계에 대한 철저한 재확인이 필수적입니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본 물건이 속한 토지는 일반상업지역 및 지구단위계획구역(옥현지구)으로 지정되어 있습니다. 이는 상업 활동에 유리한 환경을 제공하며, 인근 울산대학교 학생 및 교직원 수요, 주변 상가 이용객 수요 등을 기반으로 한 임대 및 투자 수요가 발생할 수 있는 상권입니다. 근린생활시설 및 오피스텔 복합용도 건물로서 다양한 유동 인구를 흡수할 수 있습니다.

4.2. 생활 정보 및 주변 시설

주변에 공동주택, 근린생활시설, 의료시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 주거 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 감정평가서 상 확인된 혐오시설은 없으나, 일반상업지역 내 복합 건물이라는 특성상 소음이나 유흥 시설 등에 대한 현장 확인이 요구됩니다. (참고: 본 보고서는 감정평가서 정보에만 근거하며, 외부 검색을 통한 혐오시설 유무는 확인하지 않았습니다.)

5. 잠재적 리스크 및 주의 사항

5.1. 점유 및 임대차 리스크

임대관계가 미상인 상태이며 폐문으로 인해 내부 확인이 불가능했습니다. 따라서 낙찰 후 명도(점유자 인도) 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있는 잠재적 리스크가 있습니다. 입찰 전 정확한 현장 조사와 점유자 파악이 반드시 선행되어야 합니다.

5.2. 권리 관계의 복잡성

본 사건은 중복사건으로 진행되고 있어, 이는 권리 관계 및 채권 회수 구조가 단순하지 않을 수 있음을 나타냅니다. 매각물건명세서 및 기타 기록을 통해 최종 인수되는 권리(특히 유치권, 법정지상권 여부 등)가 없는지 면밀히 분석해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

울산대학교 인근의 일반상업지역에 위치한 오피스텔로, 입지 조건과 교통 여건은 우수하다고 판단됩니다. 준수한 전용면적(약 13.69평)과 복합용도 건물로서의 편의성을 갖추고 있어 임대수익 창출에 적합합니다. 다만, 임대관계 미상 및 폐문으로 인한 내부 현황 불확실성이라는 명확한 리스크를 안고 있으므로, 이에 대한 철저한 조사를 전제로 투자 여부를 결정해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 일반상업지역, 지구단위계획구역에 위치하며 중로에 접해 있어 가시성과 접근성이 뛰어납니다.

배후 수요: 울산대학교를 배후로 하여 학생, 교직원, 인근 상업시설 종사자 등의 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

환금성: 오피스텔은 소액 투자 및 상대적으로 높은 환금성을 가지며, 본 건은 상업지역 내 역세권에 가까운 입지로 투자 매력이 높습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매5계