나이스옥션 법원경매 울산 2024타경119912 [3] 울산광역시 남구 무거동 464-8 이흄오피스텔 17층1702호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경119912 [3] 울산광역시 남구 무거동 464-8 이흄오피스텔 17층1702호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경119912
• 주소: 울산광역시 남구 옥현로 119, 17층1702호 (무거동,이흄오피스텔)
• 용도: 오피스텔

울산지방법원 경매5계 2024타경119912 | 소재지: 울산광역시 남구 옥현로 119, 17층1702호 (무거동,이흄오피스텔) | 감정가: 113,000,000원 | 최저가: 18,992,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보 요약

본 경매 물건은 울산광역시 남구 무거동에 위치한 이흄오피스텔 17층 1702호입니다. 사건번호는 울산지방법원 2024타경119912 (3)이며, 용도는 오피스텔입니다. 감정가는 113,000,000원으로 책정되었으며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 강제경매 물건입니다. 소유자 및 채무자가 주OOOOOO로 동일하며, 채권자는 근OOOOO입니다. 특이사항으로 중복사건이 진행 중임을 확인하였습니다.

1.2. 면적 정보

본 물건의 토지면적은 7.34㎡(약 2.22평)이며, 건물(전용면적)은 46.81㎡(약 14.16평)입니다. 오피스텔 전용면적으로 면적 대비 적절한 규모로 판단됩니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 물건은 울산광역시 남구 무거동의 핵심 교통 요지인 신복교차로 남측 인근에 소재합니다. 주변은 공동주택, 근린생활시설, 의료시설 등이 혼재되어 주거 편의성과 상업 활성화가 모두 갖춰진 지역입니다. 특히, 남서측 인근에 울산대학교가 위치하고 있어 학생 및 교직원 관련 임대 수요가 풍부할 것으로 예상되는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 진출입이 용이하며, 남동측으로 폭 20미터, 동측으로 폭 10미터의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 매우 뛰어납니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 일반상업지역으로 소로1류, 중로1류 도로에 접하고 있어 물류 및 인구 이동이 활발한 지역입니다.

2.3. 건물의 구조 및 설비

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 19층 건물 내 17층에 해당합니다. 외벽은 석재, 페인팅, 샤시 등이며, 위생 및 급배수, 화재관리, 승강기, 도시가스, 난방설비, 주차타워설비 등 오피스텔로서 필요한 기본적인 설비를 완비하고 있습니다. 토지는 평탄한 사다리형지로 근린생활시설 및 오피스텔 복합용도건물 부지로 이용 중입니다.

2.4. 혐오 시설 분석

주요 도로와 교차로 인근에 위치하며 일반상업지역이므로, 교통량 증가로 인한 소음은 존재할 수 있으나, 주변에 대규모 혐오시설(폐기물 처리시설, 대형 묘지 등)은 확인되지 않습니다.

3. 권리 분석 및 법적 사항

3.1. 매각 및 채권 관계

부동산 강제경매 사건이며, 토지 및 건물을 일괄 매각하므로, 토지 지분으로 인한 법정지상권 문제 발생 우려가 적습니다. 소유자와 채무자가 동일하므로 명도 과정에서의 협상 여지는 상대적으로 높을 수 있습니다.

3.2. 특이 및 주의사항

본 건은 중복사건으로 진행되고 있습니다. 이는 경매가 취하되거나 낙찰 후 배당 과정에서 다소 복잡성이 발생할 가능성을 시사합니다. 또한, 감정평가 시 폐문으로 인해 건물 내부 구조 및 설비 상태를 건축물현황도 및 탐문에 의하여 파악하였으며, 상세한 내부 상태는 미상입니다. 임대관계 역시 미상이므로, 임차인 유무와 대항력 여부를 확인하는 것이 필수적입니다. 입찰 시에는 반드시 내부 상태와 점유 관계를 재확인해야 합니다.

4. 투자 분석

4.1. 상권 및 생활정보

울산대학교 인근의 일반상업지역이라는 특성상 상권이 발달되어 있으며, 오피스텔의 주 수요층인 대학생, 1인 가구, 직장인들의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다양한 근린생활시설 및 의료시설이 밀집해 있어 거주자들의 생활 편의성이 높습니다.

4.2. 잠재적 리스크

1. 폐문으로 인한 내부 상태 및 시설물의 노후도 미확인 리스크가 있습니다.

2. 임대관계 미상으로 낙찰 후 명도 시 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

3. 중복사건의 특성상 절차 진행에 변동성이 있을 수 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

울산대학교 인근의 일반상업지역에 위치하여 임대수익을 기대할 수 있는 우량 오피스텔 물건입니다. 17층의 로열층에 해당하여 조망 및 일조권도 양호할 것으로 판단됩니다. 다만, 폐문 및 임대관계 미상이라는 잠재적 리스크를 감안하여, 철저한 현장 조사와 함께 안전마진을 확보할 수 있는 합리적인 입찰가 산정이 필요합니다.

5.2. 투자 포인트

1. 울산대학교 인접: 대학생 및 교직원 수요를 바탕으로 안정적인 임대수익 기대 가능.

2. 일반상업지역 내 위치: 상권 발달 및 뛰어난 교통 접근성.

3. 토지/건물 일괄 매각: 권리관계가 단순하여 명확한 소유권 확보 용이.

4. 건물 층수 (17층): 고층으로 주거 쾌적성 우수.

법원 정보

울산지방법원 경매5계