나이스옥션 법원경매 울산 2024타경120424 [1] 울산광역시 울주군 언양읍 직동리 2-4 전 경매
울산광역시 울주군 언양읍 직동리 2-4 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경120424(울산지방법원 경매5계). 감정가 30,894,000원, 최저가 1,782,000원. 매각기일은 2026-07-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 120424 [1]
소재지
울산광역시 울주군 언양읍 직동리 2-4
용도
전
매각기일
2026.07.23
관할법원
울산지방법원 경매5계 ((052)216-8265(구내:8265))
이용제한
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역
면적
토지면적
271㎡ (81.98평)
금액
감정가
30,894,000원
최저가
1,782,000원 (감정가 대비 6%)
입찰보증금
178,200원 (10%)
유찰횟수
8회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.10.15
30,894,000원
유찰
2차
2025.11.19
21,626,000원
유찰
3차
2025.12.23
15,138,000원
유찰
4차
2026.01.28
10,597,000원
유찰
5차
2026.03.05
7,418,000원
유찰
6차
2026.04.08
5,193,000원
유찰
7차
2026.05.14
3,635,000원
유찰
8차
2026.06.17
2,545,000원
유찰
9차
2026.07.23
1,782,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 신일
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 언양읍 태기리 소재 "태기마을" 남서측 인근에 위치하며,
주위는 농경지, 임야, 근린생활시설, 농가주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태
부정형의 토지로서 묘지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
지적도상 맹지이며, 본건 남측 약 30미터 지점에 노폭 약 2미터 내외의 농로가 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.
제시목록 외의 물건
본건 토지 지상에는 분묘 1기가 소재하며, 묘지로 이용중인 바, 분묘기지권이 성립되어
본건 토지의 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지가격을 "토지 감정평가명세표"에 별도로
기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. (토지 감정평가명세표 및 사진용지를 참조
바랍니다.)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상입니다.
- 기타사항 : 상기 (6)항 참조바랍니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
12건
40%
139,942,666원
최근 6개월
30건
36%
100,810,696원
최근 12개월
67건
38%
113,999,485원
물건 비고
1.농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수)
2.본 건 지상에 분묘 1기가 소재하며, 그 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명하며, 최저매각가격은 분묘소재에 따른 제한의 정도를 감안한 가격임
3 제시외 측백나무 수그루 (3~7)가 소재하고, 토지의 최저매각가격은 해당 수목을 포함한 가격임
4.지목은 ‘전’이나 현황은 '묘지 및 휴경지'임
