나이스옥션 법원경매 의성 2024타경394 [5] 대구광역시 군위군 군위읍 정리 OOO 과수원 경매

대구광역시 군위군 군위읍 정리 OOO (과수원) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경394(의성지원 경매1계). 감정가 23,836,000원, 최저가 23,836,000원. 매각기일은 2025-10-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 394 [5]
소재지	대구광역시 군위군 군위읍 정리 OOO
용도	과수원
매각기일	2025.10.15
관할법원	의성지원 경매1계 (054)830-8061)
이용제한	(접함)준보전산지, (접함)영농여건불리농지, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역, 계획관리지역

면적

토지면적	236㎡ (71.39평)

금액

감정가	23,836,000원
최저가	23,836,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	2,383,600원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.15	23,836,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 현 · 평가일 2024.07.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건 기호(1)-(7)토지는 대구광역시 군위군 군위읍 정리 소재‘와곡지’동측 인접 일대에 위
치하는 부동산(단독주택, 일반음식점(폐업) 외)으로서 부근은 읍소재지 주변의 농촌지대로서
기존 주택지대와 주변의 농경지대 및 임야지대 등으로 형성 되어 있음.
교통상황: 본건 기호(1)-(7)은 상호 인접하여 위치하는 부동산으로서 공히 본건까지 소형차량 등 출입
가능하나 읍소재지 주변 산간에 위치하여 대중교통여건을 포함한 제반 교통여건은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 기호(1)토지: 장방형의 토지로서 남서측의 완경사지대에 위치하며 현황 "전(미경작)"으로 이
용중임.

기호(2)토지: 부정형의 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하며 "건부지"로 이용중임.

기호(3)토지: 부정형의 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하며 종래 음식점 부속토지 등의
"잡종지"로 이용중임.

기호(4): 부정형의 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하거나 경사지 형태로 방치된 "잡종지
및 일부도로" 임.

기호(5): 부정형의 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하며 "건부지" 및 일부 "도로"로 이용중
임.

기호(6): 부정형의 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하며 "건부지" 로 이용중임.

기호(7): 부정형의 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하며 주택의 부속토지인 "잡종지"로 이
용중임.
인접 도로상태: 기호(1)토지: 지적상 "맹지" 임.

기호(2)(3)토지: 상호 인접하여 위치한 토지로서 인접지에서 개설된 진입도로 되어 있음.

기호(4)-(7): 상호 인접하여 위치한 토지로서 서측으로 약 3미터 가량의 진입로 되어 있으며
기호(4)(5)토지 일부는 (2)(3)(6)토지 등의 진입을 위한 도로로 일부 이용중임
.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1)토지:
계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역,영농여건불리농지

기호(2)-(7)토지:
계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 기호(2)토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "대", 기호(3)(4)(7)토지는 공부상 지목이 "답"
"묘지" "과수원"이나 현황 일반음식점, 단독주택의 부속토지인 "잡종지" 상태의 토지임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계: 미상.
2) 기 타: 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 8(가): 샌드위치패널조 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서
사용승인일자: 2009.12.18.
외벽: 비닐사이딩 마감.
내벽: 벽지 및 타일 마감 등.
천정: 천정지 마감
바닥: 데코타일 및 장판지, 습식타일 마감 등
천정: 샤시 창호임

9(나): 샌드위치패널조 샌드위치패널지붕 단층 건물로서
사용승인일자: 2010.09.15.
외벽: 샌드위치패널마감.
내벽: 벽지 및 타일 마감 등.
천정: 천정지 마감
바닥: 데코타일 및 타일 마감 등
천정: 샤시 창호임

9(다): 샌드위치패널조 강판기와지붕 단층 건물로서
사용승인일자: 2010.09.15.
외벽: 샌드위치패널마감.
내벽: 벽지 및 타일 마감 등.
천정: 천정지 마감
바닥: 데코타일 및 습식타일 마감 등
천정: 샤시 창호임

10(라): 경량철골구조 샌드위치 패널지붕 및 아스팔트 슁글지붕 단층 건물로서
사용승인일자: 2017.06.22.
외벽: 비닐사이딩 마감.
내벽: 벽지 및 목재치장, 타일 마감 등.
천정: 천정지 마감
바닥: 데코타일 및 타일 마감 등
천정: 샤시 창호임

10(마)(바)(사): 멸실됨
이용상태: 8(가): 단독주택
9(나): 다용도실 및 화장실
9(다): 다용도실
10(라): 일반음식점(폐업)
10(마)(바)(사): 멸실됨.
설비내역: 주택 및 일반음식점 부분 급·배수시설 및 위생설비 등 되어 있으며 주택 부분은 유류보일러
에 의한 바닥 난방설비 되어 있음.
부합물 및 종물: 별첨 "지적 및 건물개황도"에서와 같은 평가가치 있는 제시외 건물 14동이 소재함.
(정상평가)
공부와의 차이: 8(나)(다)건물은 공부상 용도가 "사찰"이나 현황 "다용도실 및 화장실"등이며, 8(가)9(다)건
물은 공부상 구조가 "샌드위치패널지붕"이나 실제 아스팔트슁글지붕" 및 "강판기와지붕" 임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계: 미 상
2) 기 타: 없 음

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	4건	60%	49,590,750원
최근 6개월	13건	61%	39,032,015원
최근 12개월	16건	62%	59,463,388원

물건 비고

농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 현황 잡종지. 전용허가 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 임대차관계 미상의 점유자 있음.