나이스옥션 법원경매 의성 2024타경394 [5] 대구광역시 군위군 군위읍 정리 104 과수원 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의성 2024타경394 [5] 대구광역시 군위군 군위읍 정리 104 과수원 경매

물건 대표 이미지

의성지원 경매1계 2024타경394 | 소재지: 대구광역시 군위군 군위읍 정리 104 | 감정가: 23,836,000원 | 최저가: 23,836,000원 | 용도: 과수원

1. 의성지원 2024타경394 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의성지원 2024타경394 (5)

소재지: 대구광역시 군위군 군위읍 정리 104

용도: 과수원 (현황: 잡종지, 전, 건부지, 도로 일부)

감정가: 23,836,000원

토지면적: 236.00㎡ (약 71.4평)

토지 지분율: 23600 (제시된 정보 기준)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 팔OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명

주의사항: 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 현황 잡종지. 전용허가 없이 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령 발하여질 가능성 있음. 임대차관계 미상의 점유자 있음.

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 군위군 군위읍 정리 소재로, '와곡지' 동측 인접 일대에 위치합니다. 주변은 읍소재지 인근의 농촌지대로, 기존 주택지와 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 소형 차량의 접근은 가능하나, 읍소재지 주변 산간에 위치하여 대중교통을 포함한 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 일부 토지(기호 1)는 지적상 맹지인 점을 유의해야 합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자는 팔OOOOOOO이며 채무자 겸 소유자는 김OO입니다. 임의경매는 채권자의 신청으로 개시되며, 낙찰 시 모든 소멸주의 채권은 소멸됩니다. 다만, 등기부상 말소되지 않는 권리나 인수해야 할 부담이 있는지 철저한 확인이 필요합니다. 현재 임대차 관계는 미상인 점유자가 있는 것으로 파악되어, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 군위군 군위읍 정리는 전반적으로 농촌 지역의 특성을 보이며, 일부 주거지와 과거 음식점(폐업) 용도로 사용되었던 토지가 혼재되어 있습니다. 대규모 상업 시설이나 번화한 상권과는 거리가 있으며, 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 토지 자체는 과거 과수원으로 지목되어 있었으나, 현재는 잡종지, 건부지, 도로 등으로 이용되고 있어 기존의 과수원으로서의 상업적 기능은 현재로서는 크지 않다고 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

생활 편의시설은 군위읍 소재지에 집중되어 있을 가능성이 높으며, 본 물건지에서 차량 이동을 통해 접근 가능할 것으로 보입니다. 농촌 지역의 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 주변에 '와곡지'와 같은 자연 경관이 있어 이를 활용한 여가 활동이 가능할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 다음과 같습니다.

첫째, 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수 보증금 전액이 반환되지 않을 수 있습니다.

둘째, 토지의 현황이 공부상 지목(예: 답, 묘지, 과수원)과 상이한 '잡종지' 등으로 이용되고 있으며, 전용 허가 없이 토지 현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있습니다.

셋째, 임대차 관계가 불명확한 점유자가 존재하여 명도에 어려움이 따를 수 있습니다.

넷째, 기호(1) 토지는 지적상 맹지이므로 차량 접근 및 건축에 제약이 따를 수 있습니다.

또한, 본 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역), 토지거래계약허가구역, 영농여건불리농지로 지정되어 있어 향후 이용 및 개발에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 군위군에 위치한 토지 경매 물건으로, 감정가는 2,383만 6천원으로 비교적 낮은 편입니다. 농촌 지역의 특성과 함께 복합적인 토지 이용 현황 및 공부와의 차이, 맹지, 농지취득자격증명 필수 등 여러 주의사항을 동반하고 있습니다. 현재 상태로는 즉각적인 활용보다는 추가적인 개발 행위나 토지 형질 변경 시 관련 법규 준수 및 인허가 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 임대차 관계가 미확인된 점유자가 있어 명도 진행 시 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

매력적인 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 낮은 감정가로, 향후 개발 가능성 또는 농업적 이용 가치를 보고 접근할 수 있습니다.

둘째, 군위군이 대구광역시 편입 이후 지역 개발에 대한 기대감이 형성될 수 있습니다.

셋째, 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 여지가 있습니다.

다만, 위에서 언급된 리스크 요인들을 철저히 분석하고, 입찰 전 현장 답사를 통해 토지의 실제 이용 현황, 주변 환경, 잠재적 문제점 등을 직접 확인하는 것이 매우 중요합니다.

이 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자는 전문가와 상의 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

의성지원 경매1계