나이스옥션 법원경매 의성 2024타경677 [1] 경상북도 청송군 주왕산면 내룡리 41 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의성 2024타경677 [1] 경상북도 청송군 주왕산면 내룡리 41 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경677
• 주소: 경상북도 청송군 주왕산면 내룡리 41
• 감정가: 221,921,700원
• 최저가: 155,346,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

의성지원 경매1계 2024타경677 | 소재지: 경상북도 청송군 주왕산면 내룡리 41 | 감정가: 221,921,700원 | 최저가: 155,346,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의성지원 2024타경677 (1)

소재지: 경상북도 청송군 주왕산면 내룡리 41

용도: 단독주택

감정가: 221,921,700원

토지면적: 1431.00㎡ (약 432.88평)

건물면적: 143.38㎡ (약 43.38평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 청OOOOOO

1.2. 물건 현황 및 상세 정보

1.2. 1.토지 정보

본건은 경상북도 청송군 주왕산면 내룡리 소재 "한소밭마을" 남동측 근거리에 위치한 부동산입니다. 토지는 전(밭) 및 대(주택 부지)로 이용 중이며, 부근은 산간 농촌지대의 기존 촌락과 주변 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 토지 형태는 부정형이며, 남서향의 약간 완경사지에 평탄하게 조성되어 있습니다. 기호(1)과 (4) 토지는 현재 미경작 농경지 상태이며, 기호(2) 토지는 단독주택의 부지로 이용 중입니다. 토지에는 이동이 용이한 구조물 3동이 소재하나 매각에서 제외되며, 지상의 수목은 토지에 포함하여 평가되었습니다.

1.2. 2.건물 정보

본건의 건물은 경량철골구조, 경량철골지붕 및 아스팔트슁글지붕의 2층 단독주택입니다. 2012년 7월 27일 사용승인되었으며, 외벽은 사이딩 판넬, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판지, 천정은 천정지 등으로 마감되었습니다. 1, 2층 모두 주택으로 이용 중이며, 급·배수 및 위생 설비, 바닥 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 건물 전면부의 데크 시설은 건물에 포함하여 평가되었습니다.

1.3. 매각 조건 및 특이사항

본 건은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

매각 물건 중 목록 1, 4 토지는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 낙찰자의 보증금이 반환되지 않으므로 유의해야 합니다. 해당 토지는 현재 미경작 농경지 상태입니다.

토지상에 제시된 수목은 토지에 포함 평가되었습니다.

토지 지상에 소재한 이동 용이한 구조물 3동은 매각에서 제외됩니다.

건물 전면부 데크 시설은 건물에 포함 평가되었습니다.

1.4. 입지조건

본건은 경상북도 청송군 주왕산면 내룡리, '한소밭마을' 인근에 위치하여 아름다운 자연환경을 자랑합니다. 주왕산 국립공원과 가까운 거리에 있어 쾌적하고 조용한 산간 농촌 생활을 누릴 수 있습니다. 일반 차량 접근은 원활하나, 대중교통 여건은 다소 불편할 수 있습니다. 토지는 남서측 약 4-5미터 폭의 포장도로에 접하고 있으며, 북측으로는 2차선 포장도로와 연결되어 있어 차량 통행이 가능합니다. 주변은 농경지와 임야, 소규모 촌락이 혼재되어 있는 지역입니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 채권자는 청OOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매 절차를 통해 선순위 권리 외의 권리들은 말소되는 것이 일반적이나, 인수해야 할 권리가 있는지, 또는 특수 권리 관계는 없는지 등은 법원의 매각물건명세서 및 관련 서류를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

본건은 산간 농촌 지역에 위치하고 있어 직접적인 상업 시설이나 대규모 상권은 형성되어 있지 않습니다. 주거 기능 및 농업 활동이 주를 이루는 지역입니다. 다만, 인근 주왕산 국립공원이라는 유명 관광지가 있어 관광객 유입에 따른 잠재적 이점은 고려해볼 수 있습니다. 생활 편의 시설 이용을 위해서는 차량을 이용하여 인근 읍면 소재지나 청송군청 소재지로 이동해야 합니다.

1.7. 생활정보

주변은 한적하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 주택과 미경작 농지가 혼합되어 있어 전원생활이나 주말주택, 농사 활동을 고려하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 병원, 학교, 마트 등 주요 생활 편의 시설은 차량을 이용하여 이동해야 하며, 청송군청 소재지까지의 거리를 고려하여 생활 반경을 설정해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 해당 서류 미제출 시 보증금을 반환받지 못할 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 산간 농촌 지역의 특성상 대중교통 이용이 불편하며, 편의 시설 접근성이 떨어질 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 여러 가축 사육 제한 구역에 해당되어 축산업 관련 제한이 있을 수 있으며, 개발 행위 시 관련 규제를 확인해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경상북도 청송군 주왕산면 내룡리에 위치한 단독주택 및 토지입니다. 아름다운 자연환경 속에서 전원생활이나 주말 주택으로 활용하기에 적합한 물건입니다. 농지취득자격증명 제출 의무와 농촌 지역의 접근성 등을 고려해야 하지만, 토지 면적이 넓어 다양한 활용 가능성을 지니고 있습니다. 주왕산 국립공원 인근이라는 지리적 이점도 있습니다.

1.10. 투자 포인트

1. 자연 친화적인 환경: 주왕산 국립공원 인근의 쾌적하고 조용한 전원생활 가능.

2. 넓은 토지 활용성: 단독주택 부지 외 미경작 농지를 활용한 텃밭, 소규모 농사, 또는 추가 시설 설치 등을 고려할 수 있습니다.

3. 관광자원 연계 가능성: 주왕산 국립공원 방문객을 대상으로 한 체험, 숙박 등 연계 사업 잠재력 (단, 관련 법규 및 규제 확인 필요).

4. 합리적인 취득가: 감정가를 바탕으로 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회.

주변 시설 검색 결과, 특정 혐오 시설이 직접적으로 인지되지는 않았습니다. 다만, 해당 지역은 농업 및 축산업이 일부 이루어지는 농촌 지역의 특성상 가축 사육 제한 구역이 다수 지정되어 있는 점을 참고해야 합니다.

법원 정보

의성지원 경매1계