나이스옥션 법원경매 의성 2024타경691 [1] 대구광역시 군위군 소보면 서경리 산71 임야 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의성 2024타경691 [1] 대구광역시 군위군 소보면 서경리 산71 임야 경매

물건 대표 이미지

의성지원 경매1계 2024타경691 | 소재지: 대구광역시 군위군 소보면 서경리 산71 | 감정가: 80,118,000원 | 최저가: 56,083,000원 | 용도: 임야

1. 사건번호 2024타경691 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 입지조건

1.3. 권리분석

1.4. 상권분석

1.5. 생활정보

1.6. 잠재적 리스크

1.7. 종합 의견

1.8. 투자 포인트

사건번호: 의성지원 2024타경691 (1)

소재지: 대구광역시 군위군 소보면 서경리 산71

용도: 임야

감정가: 80,118,000원

토지면적: 13,488.00㎡ (약 4,080.0평)

토지 지분율: 13,488.00 (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자/채권자: 정OO

본 물건은 대구광역시 군위군 소보면 서경리 소재 "하곡제" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 일대는 농경지와 임야로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정 또한 보통으로 볼 수 있습니다.

현황 토지는 남서측 하향 경사지에 위치한 부정형의 유사토지로서, 대부분 자연림 상태이며 일부는 밭(전)으로 이용되고 있습니다.

토지 서측으로는 공부상 도로가 접하고 있으나, 실제로는 약 2~3미터 내외의 비포장 임도를 통해 출입이 가능한 상황입니다.

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자, 채권자는 정OO입니다.

매각 대상은 토지 전체이며, 건물은 없는 것으로 확인됩니다.

특이사항으로는 분묘기지권이 존재할 수 있다는 점입니다.

주의사항으로 입목(나무)이 토지와 함께 평가되었으며, 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권 성립 여부는 불분명하나 이를 감안하여 평가되었습니다.

임대 관계는 미상입니다.

본 물건은 임야 및 일부 전으로 이용되는 농림 지역 내의 토지입니다.

따라서 일반적인 상업 시설이 밀집된 상권 분석은 적용하기 어렵습니다.

주변은 농경지와 자연림이 주를 이루는 농촌 지역의 특성을 보입니다.

지역 내에서의 농업 활동 또는 임업 활동을 지원하는 기반 시설이 존재할 수 있습니다.

본 물건지는 현재 대부분 자연림 상태이며 일부 경작지로 이용되고 있습니다.

주거 시설이나 상업 시설이 밀집한 지역이 아니므로, 일반적인 주거 생활 편의시설 이용은 다소 거리가 있을 수 있습니다.

주변 환경은 농업 및 자연환경과 관련된 생활이 이루어지는 곳으로 파악됩니다.

가장 큰 잠재적 리스크는 토지상에 존재하는 연고자 미상의 분묘와 이로 인해 발생할 수 있는 분묘기지권 문제입니다. 분묘기지권의 성립 여부가 불분명하여 향후 법적 분쟁의 소지가 있습니다.

토지이용계획상 농림지역, 보전관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육 제한구역(돼지, 개, 닭, 오리, 메추리), 임업용산지, 준보전산지입니다.

또한, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 매수 후 토지 거래 시 허가를 받아야 하는 제한이 있습니다.

현황상 공부상 도로와 실제 이용 도로 간 차이(비포장 임도 이용)도 고려해야 할 사항입니다.

본 물건은 대구광역시 군위군 소보면 서경리 소재의 임야로, 자연림 및 일부 경작지로 이용 중입니다.

가격적인 측면에서는 감정가 80,118,000원으로, 면적 대비 고려해 볼 수 있습니다.

하지만 분묘기지권 성립 가능성, 엄격한 토지 이용 제한(농림지역, 보전관리지역, 각종 규제, 토지거래허가구역) 등 법적, 행정적 제약이 상당합니다.

실질적인 이용이나 개발에 있어 제약이 많을 것으로 예상되며, 투자 가치를 판단하기 위해서는 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

현재 상태로서는 투자 가치가 높다고 단정하기 어렵습니다.

다만, 농림 지역 내 임야라는 점에서 장기적인 관점에서 산림 자원 활용이나, 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

토지거래허가구역임을 감안하여, 허가 요건을 충족하는 투자자나 실수요자에게는 기회가 될 수 있습니다.

분묘 관련 문제는 명확히 해결하거나 인수 부담을 명확히 인지하고 접근해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역은 주로 농경지와 임야로 이루어진 전형적인 농촌 지역으로, 특별한 혐오 시설이나 대규모 상업 시설은 파악되지 않았습니다.

법원 정보

의성지원 경매1계