나이스옥션 법원경매 의성 2024타경11073 [3] 경상북도 의성군 춘산면 신흥리 201 전 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의성 2024타경11073 [3] 경상북도 의성군 춘산면 신흥리 201 전 경매

물건 대표 이미지

의성지원 경매1계 2024타경11073 | 소재지: 경상북도 의성군 춘산면 신흥리 201 | 감정가: 26,625,000원 | 최저가: 18,638,000원 | 용도: 전

1. 의성지원 2024타경11073 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의성지원 2024타경11073 (3)

소재지: 경상북도 의성군 춘산면 신흥리 201

토지용도: 전 (현황 과수원)

토지면적: 1775.00㎡ (약 537.00평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

총 감정가: 26,625,000원

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 금OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본 물건은 경상북도 의성군 춘산면 신흥리에 소재한 토지입니다. "회동마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위일대는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 산간 농경지대입니다.

본건까지 소형 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지는 완경사지의 부정형 토지로서, 공부상 지목은 '전'이나 현황은 과수원으로 이용 중입니다.

동측으로 폭 약 2.5미터 내외의 농로와 접해 있어 차량 통행이 가능합니다.

토지이용계획상 생산관리지역에 속하며, 가축 사육 제한 구역에 해당됩니다.

토지 지상에는 과수목이 식재되어 있으며, 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 특이사항 및 주의사항

농지 취득 자격 증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않는 점 유의해야 합니다.

1.4. 입지 조건

본 물건은 의성군 춘산면의 산간 농경지대에 위치하여 조용하고 한적한 환경을 제공합니다. 주변은 농경지와 임야가 주를 이루고 있어 자연 친화적인 조건을 갖추고 있습니다.

소형 차량 및 농기계의 접근은 가능하나, 간선 도로와의 연계성은 제한적일 수 있습니다.

인접한 농로를 통해 농업 활동에 필요한 접근은 용이합니다.

1.5. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의 경매로 진행되며, 채무자의 채무 불이행으로 인한 권리 행사입니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 채권자는 금OOOOOOO입니다. 경매 절차에 따라 매각 후 소유권 이전이 이루어지며, 인수할 권리는 없는 것으로 보입니다 (통상적인 임의경매 기준). 다만, 상세 권리 분석을 위해서는 추가적인 서류 확인이 필요합니다.

1.6. 상권 분석

본 물건은 농경지 및 산간 지역에 위치하여 일반적인 상권 형성은 미미합니다. 주요 생활 편의 시설이나 상업 시설은 인근 읍면 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 농업 활동을 위한 지역 특성을 가지므로, 상권 분석보다는 생산 활동에 초점을 맞춰야 합니다.

1.7. 생활 정보

주변은 농경지와 임야로 이루어진 조용한 농촌 마을입니다. 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량으로 이동하여 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

자연 환경 속에서의 전원생활이나 농업에 종사하고자 하는 분들에게 적합한 환경입니다.

1.8. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명 발급 조건이 필수적이며, 관련 법규 준수에 유의해야 합니다.

산간 농경지 특성상 기반 시설 접근성이 낮을 수 있으며, 주거 목적보다는 농업용 토지로서의 활용이 주를 이룰 것입니다.

농작물 생산 및 판매, 토지 관리 등 농업 관련 전문 지식과 노동력이 요구될 수 있습니다.

가축 사육 제한 구역으로 해당 가축 사육 시 제한 사항이 있을 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 정보

주변 지역은 주로 농경지와 임야로 구성되어 있어, 별도의 혐오시설 정보는 확인되지 않습니다.

가장 가까운 편의시설은 인근 읍면 지역에 위치할 것으로 예상되며, 상세 내용은 현장 답사를 통해 확인하는 것이 좋습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 경상북도 의성군 춘산면의 농경지대로, 공부상 지목은 '전'이나 현황은 과수원으로 이용 중인 토지입니다.

자연 친화적인 환경을 갖추고 있으며, 농업 활동에 적합한 입지를 가지고 있습니다.

농지 취득 자격 증명 제출 요건을 충족해야 하며, 농업 경영에 대한 이해가 있는 분에게 적합한 물건입니다.

1.11. 투자 포인트

1. 현황 활용: 공부상 지목은 '전'이지만 현황 과수원으로 이용 중으로, 즉시 영농 활동이나 과수 재배 사업에 활용 가능합니다.

2. 자연 환경: 산간 농경지대로 조용하고 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

3. 농업 잠재력: 의성군은 지역 특산물 재배 등 농업 잠재력이 있는 지역으로, 관련 사업을 염두에 둔 투자 고려가 가능합니다.

4. 농지 취득: 농지 취득 자격 증명 요건이 있지만, 이를 충족할 경우 안정적인 농지 확보가 가능합니다.

법원 정보

의성지원 경매1계