나이스옥션 법원경매 의성 2024타경11905 [2] 대구광역시 군위군 의흥면 지호리 1317-1 답 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의성 2024타경11905 [2] 대구광역시 군위군 의흥면 지호리 1317-1 답 경매

물건 대표 이미지

의성지원 경매1계 2024타경11905 | 소재지: 대구광역시 군위군 의흥면 지호리 1317-1 | 감정가: 47,328,000원 | 최저가: 33,130,000원 | 용도: 답

1. 의성지원 2024타경11905 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의성지원 2024타경11905 (2)

소재지: 대구광역시 군위군 의흥면 지호리 1317-1

용도: 답 (전, 주거나지, 묵전, 과수원 등으로 이용 중인 기호별 특이사항 있음)

감정가: 47,328,000원

토지면적: 696.00㎡ (약 210.5 평)

토지 지분율: 69600 (100% 지분으로 추정, 제시 정보만으로는 정확한 해석 불가)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 대OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 요함

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환. 현황 묵전.

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 군위군 의흥면 지호리 일대에 위치하며, 주로 주택 및 농경지가 혼재된 농촌 지역에 속합니다. 일부 기호는 "안태동마을" 내 또는 인근에 위치하고 있으며, 다른 기호들은 "원산2리새마을회관" 북측 인근 및 "의흥중학교" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 각 기호별로 토지의 형태는 부정형이거나 완경사지대이며, 자체 지반은 대체로 평탄하거나 완경사입니다. 교통 상황은 차량 접근이 가능하며 인근까지의 교통 사정은 보통으로 평가됩니다. 인접 도로 상태는 기호별로 약 2.5미터에서 왕복 2차선 도로, 3-4미터 도로, 비포장 농로, 약 2미터 농로와 접하고 있어 차량 이용 및 접근에 일부 제약이 있을 수 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 농림지역, 생산관리지역에 속하며, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역/제한지역, 농업진흥구역 등 다양한 용도지역 및 지구에 포함되어 있어 향후 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 한OO입니다. 채권자는 대OOOOOOOOO이며, 소유권 및 기타 권리 관계는 경매 진행 과정에서 정리될 것으로 예상됩니다. 특별한 권리상 하자는 제시된 정보만으로는 확인되지 않으나, 농지법 관련 규제 사항 및 농지취득자격증명 제출 의무가 있는 점은 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 대구광역시 군위군 의흥면으로, 전반적으로 농경지가 주를 이루는 전원 및 농촌 지역입니다. 인근에 주택들이 산재해 있으며, 마을 공동체 생활권이 형성되어 있을 것으로 보입니다. 상업 시설이나 대규모 유통 시설은 부족하며, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 읍면 지역 또는 군청 소재지를 이용해야 할 것으로 판단됩니다. 따라서 전통적인 의미의 상권 분석보다는 지역의 농업 활동 및 주거 환경에 초점을 맞춰야 합니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 의흥중학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 마을 단위의 편의 시설은 있을 수 있으나, 병원, 대형 마트, 금융기관 등 주요 생활 편의 시설은 군위군청 소재지 또는 인근 도시 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다. 농경지 지역의 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 미제출할 경우 입찰 보증금을 반환받지 못하므로, 경매 참여 전 반드시 자격 요건을 확인하고 준비해야 합니다. 또한, 공부상 지목은 "답" 또는 "전"이나, 현재 현황은 "묵전", "과수원" 등으로 이용 중인 점(기호 3, 4, 6)은 공부와의 차이로 인한 추후 문제 발생 가능성이 있으며, 이용 현황에 따라 추가적인 개발이나 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 기호 4) 지상에는 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)이 소재한다는 점도 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구광역시 군위군 내 농경지로서, 농업 목적 또는 귀농·귀촌을 희망하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 매우 중요하며, 제출 의무로 인한 리스크를 반드시 인지해야 합니다. 토지 이용 현황이 공부와 다른 점(묵전, 과수원)은 현장 방문 및 면밀한 조사가 필요하며, 향후 토지 활용 계획 수립 시 관련 법규(농지법, 수도법 등)를 철저히 검토해야 합니다. 농촌 지역의 특성을 감안할 때, 투기 목적보다는 장기적인 관점에서의 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 제출 의무 준수 여부가 투자 성공의 관건입니다.

현재 농경지로서 이용 중이며, 향후 농업 활동이나 전원생활을 위한 토지 매입을 고려할 수 있습니다.

지역 개발 계획이나 농업 관련 정책 변화에 따른 잠재적 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

본건은 토지 매각 대상이며, 건물은 없어 건물 관련 명도 및 철거 문제는 발생하지 않습니다.

단, 공부와의 현황 차이 및 인접 도로, 개발 제한 구역 등을 충분히 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

주변 주택 및 농경지와의 조화를 고려한 활용 방안 모색이 필요합니다.

법원 정보

의성지원 경매1계