나이스옥션 법원경매 의성 2024타경12038 [1] 경상북도 청송군 진보면 세장리 212-2 답 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의성 2024타경12038 [1] 경상북도 청송군 진보면 세장리 212-2 답 경매

물건 대표 이미지

의성지원 경매1계 2024타경12038 | 소재지: 경상북도 청송군 진보면 세장리 212-2 | 감정가: 73,020,000원 | 최저가: 51,114,000원 | 용도: 답

1. 의성지원 2024타경12038 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의성지원 2024타경12038 (1)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 경상북도 청송군 진보면 세장리 212-2

용도 (공부상): 답

현황: 공부상 지목은 "답"이나 현황 "전" 및 일부 "대"임.

토지면적: 2479.00㎡ (약 750.16평)

토지 지분율: 247900 (본 건 토지 면적과 동일하여 단독 소유로 추정됨)

건물면적: 0.00㎡

감정가: 73,020,000원

소유자: 유OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 요함, 법정지상권 성립 여부 불분명

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환, 제시외건물 매각 제외.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 청송군 진보면 세장리 일대에 위치하며, 주변은 산간 농촌지대의 기존 촌락지대와 농경지대, 야산지대 등으로 형성되어 있습니다. 소형 차량의 접근은 가능하나 일부 토지까지는 다소 어려움이 있으며, 산간 농촌 지대에 위치하여 대중교통 여건을 포함한 제반 교통 여건은 다소 불편합니다. 기호(1) 토지는 남측 및 북서측으로 약 2.5미터 포장 농로에 접하고 있으며, 기호(2) 토지는 토지 내로 약 2.5미터 비포장 농로가 개설되어 있습니다. 기호(3) 토지는 지적상 도로가 있으나 현황 맹지입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 유OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다. 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 제출하지 않을 경우 입찰 보증금이 반환되지 않습니다. 또한, 법정지상권 성립 여부가 불분명하여 권리관계 확인에 신중을 기해야 합니다. 제시외 건물은 매각 대상에서 제외됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 산간 농촌 지역의 농경지이므로, 일반적인 도시 상권과는 다른 특성을 보입니다. 주변은 농업 활동이 주를 이루는 지역으로, 농업 관련 시설이나 소규모 마을 편의 시설 외에 특별한 상업 시설은 부족할 것으로 예상됩니다. 투자 가치는 상업적 개발보다는 농업적 활용이나 전원생활 목적에 더 적합할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 그러나 도심의 마트, 병원, 학교 등 생활 편의 시설과의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 주변 지역은 가축 사육 제한 구역에 다수 포함되어 있어, 축사 운영 등 관련 사업을 고려할 경우 관련 법규 및 제한 사항을 상세히 확인해야 합니다.

1.6. 토지 이용 및 현황

본 건은 총 세 필지의 토지로 구성되어 있습니다.

기호(1) 토지는 부정형으로 인근 지대와 대체로 평탄하며, 대부분 "전"으로 이용 중이나 남측 일부는 "대"로 이용 중입니다.

기호(2) 토지는 부정형으로 북서향의 완경사지에 위치하며, "미경작 농경지" 및 일부 "농로"로 이용 중입니다.

기호(3) 토지는 사다리형으로 인근 지대와 대체로 평탄하게 형성되어 있으며, "주거지"로 이용 중입니다.

기호(1) 토지 상에는 타인 소유로 추정되는 제시외 건물이 소재하며, 경제적 가치가 없는 농막 구조물도 있으나, 이들은 모두 매각에서 제외되며 평가에 고려되지 않았습니다.

1.7. 토지 이용계획 및 제한상태

기호(1) 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(도로법_도로구역 100m, 주거밀집지역 1000m, 주거밀집지역 100m), 농업진흥구역에 해당합니다.

기호(2) 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m, 주거밀집지역 100m)입니다.

기호(3) 토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(문화재보호법_청송군문화유산조례_도지정문화재 300m, 주거밀집지역 1000m, 주거밀집지역 100m), 역사문화환경보존지역(진보향교, 청송 송만정 3구역)에 속합니다.

1.8. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출 의무가 있으며, 미제출 시 보증금 몰수 등의 불이익이 발생할 수 있습니다. 법정지상권 성립 여부가 불분명하여 토지 이용에 제한이 따르거나 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다. 기호(3) 토지가 현황 맹지이므로 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 기호(1) 토지의 공부상 지목과 현황 이용(전, 대)이 달라 지목 변경 등 추가 절차가 필요할 수 있습니다. 다수의 가축사육 제한 구역에 해당하므로 관련 업종 영위 시 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다. 매각 제외되는 제시외 건물이 존재하여 소유권 관련 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경상북도 청송군 진보면 세장리에 위치한 약 750평 규모의 토지입니다. 감정가는 7,302만원입니다. 농업진흥구역, 계획관리지역 등 다양한 토지이용계획이 적용되며, 농지취득자격증명 필수 제출, 법정지상권 불분명, 맹지 존재 등은 투자 시 신중한 검토를 요구합니다. 주변 환경은 산간 농촌지대로 조용하고 자연 친화적입니다.

1.10. 투자 포인트

농촌 지역의 넓은 농경지로서, 감정가 대비 면적이 넓다는 점이 매력적입니다. 귀농·귀촌 부지 또는 주말 농장 등으로 활용 가치가 있습니다. 일부 계획관리지역 포함으로 향후 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 청송 지역의 자연환경을 선호하는 분들에게 적합한 물건입니다.

주변 시설 관련 검색 결과, 해당 지역은 산간 농촌 지대로서 인근에 문화재(백호서당)가 있으며, 농업 활동 및 자연 취락 지구의 특성을 보입니다. 검색된 정보만으로는 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

법원 정보

의성지원 경매1계