나이스옥션 법원경매 의성 2024타경12045 [3] 경상북도 의성군 점곡면 윤암리 336 전 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의성 2024타경12045 [3] 경상북도 의성군 점곡면 윤암리 336 전 경매

물건 대표 이미지

의성지원 경매1계 2024타경12045 | 소재지: 경상북도 의성군 점곡면 윤암리 336 | 감정가: 16,250,000원 | 최저가: 11,375,000원 | 용도: 전

1. 의성지원 2024타경12045 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의성지원 2024타경12045 (3)

소재지: 경상북도 의성군 점곡면 윤암리 336

용도: 전 (밭)

감정가: 16,250,000원

토지면적: 1250.00㎡ (약 378.13평)

토지 지분율: (제공된 정보에서 정확한 지분율 확인이 어려워 생략합니다. 토지면적 1250.00㎡ 기준으로 매각 대상입니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채권자: 최OO

채무자: (정보 없음)

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 의성군 점곡면 윤암리에 위치하고 있으며, 점곡면사무소와 서암동마을 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 일부 노선상가, 학교, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 기호 5 토지로 추정되는 본건은 동측으로 완경사지를 이루고 있으며, 서암동마을의 서측 인근에 위치합니다. 간선도로와 인접해 있으나, 상세 도로 상황은 기호 5번지의 경우 맹지임을 고려할 때 제반 교통사정은 다소 불편할 것으로 예상됩니다. 본 건 주변에 대한 별도의 지도 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자는 정OO입니다. 채권자는 최OO이며, 채무자에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 매각대상은 토지이며, 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다. 특이사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필요하며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않는다는 주의사항이 있습니다.

1.4. 상권분석

물건 소재지는 농경지가 다수 분포하는 지역으로, 주변에 단독주택과 일부 상가, 학교 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있을 것으로 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포나 시설 위주로 형성되어 있을 가능성이 높습니다. 점곡면의 중심지와의 거리를 고려하여 상권의 활성화 정도를 판단해야 합니다.

1.5. 생활정보

인근에 학교와 주택가가 있어 기본적인 정주 여건은 갖추고 있습니다. 또한, 농경지가 많은 지역의 특성상 농업 관련 활동이 이루어지는 환경입니다. 점곡면사무소가 인근에 위치해 있어 행정 서비스 이용은 용이할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점입니다. 이는 차량 및 보행자의 통행이 어렵거나 불가능하여 토지 활용에 제약이 따를 수 있음을 의미합니다. 또한, '휴경지'로 이용 중이며, '농지취득자격증명' 제출이 필수적이므로, 농지법 등 관련 규정을 반드시 확인하고 준비해야 합니다. 미제출 시에는 매수 보증금이 반환되지 않는다는 점에 유의해야 합니다. 감정평가 요약에 따르면 기호 5번 토지 외에 제시외 건물(기호 ㉠-㉣)이 존재할 수 있으며, 기호 2번 토지 지상에는 비닐하우스가 감정평가 외로 존재한다고 명시되어 있습니다. 이는 향후 토지 이용 시 예상치 못한 문제나 추가적인 비용 발생의 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 의성군 점곡면 윤암리에 위치한 전(밭)으로, 감정가는 16,250,000원입니다. 토지면적은 1250.00㎡ (약 378.13평)입니다. 현재 맹지이며 휴경지로 이용 중이라는 점, 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점이 주요 특징이자 리스크 요인입니다. 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 정OO, 채권자는 최OO입니다. 주변은 농경지와 주택, 일부 상가, 학교 등이 혼재된 지역으로, 교통 및 접근성이 다소 불편할 수 있습니다. 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 가치는 맹지 해소 가능성, 농지 취득 자격 확보 여부, 향후 토지 이용 계획 등에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 맹지 해소를 위한 인접 토지와의 협의 가능성, 또는 도로 편입을 통한 활용 방안 모색이 필요합니다. 농지로서의 가치 외에, 지역 개발 계획이나 용도 변경 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다. 농업적 활용이나 소규모 시설 부지로서의 잠재력을 고려할 수 있으나, 맹지라는 근본적인 제약을 극복하기 위한 추가적인 투자나 노력이 요구될 수 있습니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 반드시 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

의성지원 경매1계