나이스옥션 법원경매 의성 2024타경12045 [2] 경상북도 의성군 점곡면 서변리 110-5 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의성 2024타경12045 [2] 경상북도 의성군 점곡면 서변리 110-5 단독주택 경매

물건 대표 이미지

의성지원 경매1계 2024타경12045 | 소재지: 경상북도 의성군 점곡면 서변리 110-5 | 감정가: 42,738,000원 | 최저가: 29,917,000원 | 용도: 단독주택

1. 의성지원 2024타경12045 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의성지원 2024타경12045 (2)

소재지: 경상북도 의성군 점곡면 서변리 110-5

용도: 단독주택

감정가: 42,738,000원

토지 면적: 325.00㎡ (약 98.31평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 51.92㎡ (약 15.71평)

건물 제시외 면적: 68.20㎡ (약 20.63평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 정OO

채권자: 최OO

1.2. 입지 조건

본건은 경상북도 의성군 점곡면 서변리에 위치하며, 점곡면사무소 남측 인근(기호 1, 2), 남서측 인근(기호 3, 4), 윤암리 소재 서암동마을 서측 인근(기호 5)에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 단독주택, 일부 노선상가, 학교, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다.

교통 여건으로는 간선도로 인근에 소재하여 전반적인 교통 사정은 보통 수준이나, 일부 필지(기호 5)의 경우 교통 사정이 다소 불편할 수 있습니다.

토지는 기호 1, 2는 '전'으로, 기호 3은 '단독주택 건부지'로, 기호 5는 '휴경지'로 이용되고 있습니다.

각 필지는 동측으로 약 3~4m의 포장도로와 접하고 있으나(기호 2는 남측으로도 5m 도로 접함), 기호 5 필지는 맹지 상태입니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 최OO 채권자에 의해 신청된 부동산 강제 경매 사건입니다.

토지와 건물이 일괄 매각되며, 목록 3 일부가 도로 및 타인 점유 상태이며, 감정서상 기호 (ㄱ)(ㄹ)이 타 지상에 소재하는 점은 본건의 중요한 특이 사항입니다.

소유자는 정OO이며, 현재 임대 관계는 미상입니다.

강제 경매의 일반적인 특성상 선순위 권리들은 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리 관계 확인을 위해 등기부등본 및 관련 서류에 대한 철저한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

해당 물건이 위치한 점곡면 서변리는 주로 단독주택과 농경지, 임야가 분포하는 전형적인 농촌 지역입니다.

점곡면사무소와 학교가 인접해 있어 기본적인 행정 및 교육 시설 이용은 가능하지만, 활발한 상업 활동이 이루어지는 상권은 형성되어 있지 않습니다.

인근에 일부 노선상가가 존재하나, 지역의 주요 기능은 주거 및 농업 중심으로 이루어져 있습니다.

1.5. 생활 정보

점곡면사무소가 가까이 있어 각종 행정 업무 처리가 용이합니다.

인근 학교가 있어 교육 여건에 대한 접근성이 양호합니다.

주변의 농경지와 임야는 조용하고 자연 친화적인 생활 환경을 제공합니다.

하지만 도심 지역과 비교했을 때 편의 시설, 대중교통, 문화 시설 등은 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지 이용과 관련된 복합적인 문제입니다. 목록 3 일부의 도로 및 타인 점유, 감정서상 기호 (ㄱ)(ㄹ)의 타 지상 소재는 토지의 정상적인 사용 및 소유권 행사에 제약을 초래할 수 있습니다.

기호 5 필지는 맹지이므로, 이를 활용하기 위해서는 별도의 도로 확보 방안을 강구해야 합니다.

기호 3 지상에 위치한 제시외 건물들(기호 ㉠-㉣)은 토지 소유권 행사에 영향을 미칠 수 있으며, 감정평가 과정에서 이를 고려했더라도 실제 명도 및 이용에 있어 복잡한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

또한, 기호 2 지상에 평가 제외된 비닐하우스가 소재하므로, 매수 후 별도의 처리 비용이 발생할 수 있습니다.

임대 관계가 미상인 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다.

태양광 설비가 건물에 포함 평가된 부분에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 의성군 점곡면의 단독주택으로, 감정가가 비교적 낮게 형성되어 있어 초기 투자 비용 부담이 적을 수 있습니다.

그러나 토지 사용에 대한 여러 제약 사항(타인 점유, 타 지상 소재, 맹지 등)과 제시외 건물로 인한 잠재적 문제점들이 산재해 있어, 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

권리 분석과 더불어 현장 방문을 통해 토지 이용 제약의 구체적인 범위와 발생 가능한 법적, 현실적 문제들을 면밀히 파악해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

낮은 감정가를 활용하여 향후 부동산 가치 상승 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

토지 이용 관련 문제점들을 명확히 파악하고 해결 방안을 수립한다면, 해당 토지의 잠재적 가치를 극대화할 수 있습니다.

지역 특성을 고려할 때, 농촌 지역의 주택이나 전원생활을 희망하는 실수요자에게는 매력적인 매물이 될 수 있습니다.

본건의 주의사항과 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 명도 및 법률적 이슈 해결 능력이 있는 투자자에게는 저가 매수의 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

의성지원 경매1계