나이스옥션 법원경매 의성 2024타경12045 [2] 경상북도 의성군 점곡면 서변리 OOOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 늘푸른 · 평가일 2024.11.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 의성군 점곡면 서변리 소재 "점곡면사무소" 남측 인근(기호 1, 2), 남서측
인근(기호 3, 4), 윤암리 소재 "서암동마을" 서측 인근(기호 5)에 위치하며, 부근 일대는 단
독주택, 일부 노선상가, 학교, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

기호 1-3 : 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임.
기호 5 : 간선도로 인근에 소재하나, 제반 교통사정 다소 불편함.

형태 및 이용상태

기호 1, 2 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "전"으로 이용중임.
기호 3 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "단독주택 건부지"로 이용중임.
기호 5 : 동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, "휴경지"임.

인접 도로상태

기호 1 : 동측으로 폭 약 3m 포장도로와 접함.
기호 2 : 동측으로 폭 약 3m, 남측으로 폭 약 5m(구거복개부분 포함) 포장도로와 각각 접함.
기호 3 : 동측으로 폭 약 4m 포장도로와 접함.
기호 5 : 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1, 2 : 계획관리지역, 주거용지(주거용지), 지구단위계획구역(사촌서변), 가축사육제한
구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타)), 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조
의3 1호)임.
기호 3 : 계획관리지역, 주거용지(주거용지), 지구단위계획구역(사촌서변), 가축사육제한구
역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타)), 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2
호)임.
기호 5 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_(소,말,젖소,기타)_900㎡미만),가축
사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타)), 준보전산지, 공장설립승인지역(수
도법시행령 제14조의3 1호), 영농여건불리농지임.

제시목록 외의 물건

기호3) 지상에 별첨 "사진용지" 및 "건물개황도"와 같이 제시외건물 기호 ㉠-㉣이 소재하나,
평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가(제시외건물로 인하여 토지의 소유
권 행사에 제한받는 경우의 토지가격은 감정평가명세표 비고란에 별도 표기하였음)하였음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 기호 2) 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 비닐하우스가 소재하나 감정평가외하였으
니, 경매 진행 시 참고 바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 4-가 : 목조 스레트지붕 단층 건물로서,

-외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,
-내 벽 : 벽지 등 마감,
-바 닥 : 장판지 등 마감,
-창 호 : 목재 및 하이새시창호임.

기호 4-나 : 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건물로서,

-외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,
-내 벽 : 벽지, 몰탈위 페인팅 등 마감,
-바 닥 : 장판지 등 마감,
-창 호 : 새시창호임.

이용상태

기호 4-가 : 주택임.
기호 4-나 : 방, 창고임.

설비내역

위생 및 급.배수설비, 개별난방시설 등 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도’및‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호 ㉠-㉣이 소재하며, 개략
적인 실측에 의한 면적으로 사정하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외건물 포함. 태양광설비는 건물에 포함평가. 목록3 일부는 도로 및 타인점유. 감정서상 기호 (ㄱ)(ㄹ)은 일부 타지상에 소재함.