나이스옥션 법원경매 의성 2024타경12090 [2] 경상북도 의성군 다인면 가원리 640 전 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의성 2024타경12090 [2] 경상북도 의성군 다인면 가원리 640 전 경매

물건 대표 이미지

의성지원 경매1계 2024타경12090 | 소재지: 경상북도 의성군 다인면 가원리 640 | 감정가: 92,368,000원 | 최저가: 64,658,000원 | 용도: 전

1. 의성지원 2024타경12090 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의성지원 2024타경12090 (2)

소재지: 경상북도 의성군 다인면 가원리 640

용도: 전 (농경지)

감정가: 92,368,000원

토지면적: 3130.00㎡ (약 947평)

토지 지분율: 313000 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 임OO

채권자: 다OOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명 제출 요함

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 의성군 다인면 가원리 소재 '원동마을' 남측 인근에 위치한 농경지(답)입니다. 부근은 농촌지대와 주변 농경지, 야산 등으로 형성되어 있습니다. 일반 차량 및 농기계 접근은 가능하나, 대중교통 여건을 포함한 전반적인 교통 사정은 다소 불편할 수 있습니다. 토지는 남동향의 완경사지에 평탄하게 형성되어 있으며, 북서측으로 약 3미터 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 다OOOOOOO입니다. 소유자는 임OO입니다. 중복 병합 사건이며, 매각 대상은 토지 전체입니다. 가장 중요한 권리 사항은 농지취득자격증명 제출이 필수라는 점입니다. 미제출 시 보증금 반환이 불가능하므로, 사전에 해당 자격증명 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농촌 지역에 위치한 농경지로서, 주변에 별도의 상업 시설이나 상권 형성은 미미한 것으로 판단됩니다. 주된 기능은 농업 활동을 위한 토지 이용입니다. 의성군 다인면은 농업이 주요 산업인 지역으로, 쌀, 보리, 마늘, 고추 등 특용작물 재배가 이루어지고 있습니다.

1.5. 생활정보

지역은 전형적인 농촌 지역으로, 생활 편의 시설보다는 농업 활동에 필요한 기반 시설 위주로 구성되어 있을 것으로 예상됩니다. 면소재지 등 인근 지역에 기본적인 편의시설이 있을 수 있으나, 대규모 편의시설 이용을 위해서는 의성읍 등 더 큰 도시로 이동해야 할 가능성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미비로 인한 입찰 무효 또는 보증금 미반환 가능성입니다. 또한, 토지 이용 계획상 생산관리지역이며, 가축 사육 제한 구역 및 공장 설립 제한 지역에 해당하여 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 수목은 포함 매각되나, 경계 위치 및 형상 등은 측량을 통해 확인이 필요합니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 가원리 지역 자체에 혐오시설이 있다는 정보는 현재 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 의성군 다인면에 위치한 농지(답)로, 농업 경영을 목적으로 하거나 농지 투자를 고려하는 경우 관심을 가질 만한 대상입니다. 감정가는 9천만 원대이며, 토지 면적은 약 947평입니다. 다만, 농지취득자격증명 발급이 필수적이므로, 이를 사전에 반드시 확인해야 합니다. 토지 이용 규제와 경계 확인 등 추가적인 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

농업 진흥 지역 또는 생산관리지역 내의 토지로서, 농업 생산성 향상이나 장기적인 관점에서의 투자 가치를 고려할 수 있습니다. 경상북도 내륙 지역의 농지는 상대적으로 안정적인 가치를 유지하는 경향이 있습니다. 대규모 농지이므로, 농업 회사 법인 등의 진입이 용이할 수 있습니다.

법원 정보

의성지원 경매1계