나이스옥션 법원경매 의성 2024타경12069 [1] 경상북도 의성군 의성읍 철파리 418-30 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의성 2024타경12069 [1] 경상북도 의성군 의성읍 철파리 418-30 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

의성지원 경매1계 2024타경12069 | 소재지: 경상북도 의성군 의성읍 철파리 418-30 | 감정가: 3,885,846,040원 | 최저가: 2,720,093,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 의성지원 2024타경12069 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의성지원 2024타경12069 (1)

소재지: 경상북도 의성군 의성읍 철파리 418-30

용도: 근린생활시설

감정가: 3,885,846,040원

토지면적: 10,682.00㎡ (약 3,231.26평)

토지 지분율: 1068200 (주: 제공된 정보 그대로 기재. 통상적인 지분율 표기와는 다를 수 있습니다.)

건물면적: 1,291.59㎡ (약 390.68평)

건물 지분율: 129,159.00000000001 (주: 제공된 정보 그대로 기재. 통상적인 지분율 표기와는 다를 수 있습니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 의OOOOOOOOOO

채무자: 의OOOOOOOOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항 요약:

일괄매각 대상입니다.

토지(목록1,2)는 근린생활시설 부지 및 일부 전(밭)으로 이용 중입니다.

등기부상 건물 소재지로 되어 있는 토지 중 418-211, 418-212는 418-49로 합병되었으며, 418-50 필지는 타인 소유입니다. (건물이 418-50 지상에도 소재하는 것으로 목록에 있으나, 해당 필지는 타인 소유이므로 건물 이용 및 소유권에 중대한 문제가 발생할 수 있습니다.)

건물은 현재 내부 수리 중단 상태이며, 구체적인 설비 내역 및 작동 여부는 확인되지 않았습니다.

지상에 설치된 특고압수전반시설은 건물에 포함하여 평가되었습니다.

목록2 토지 지상의 컨테이너는 매각 대상에서 제외됩니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 의성군 의성읍 철파리에 위치하며, "의성군 공립요양병원" 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 복지관, 요양병원, 자활센터, 관공서 등 공공시설과 농경지, 단독주택 등이 혼재되어 있어 지역 생활의 중심지 역할을 하는 지역입니다.

차량으로 접근이 가능하며, 간선도로와 인접하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 2필지가 일단지로 구성되어 있으며, 가장형에 가까운 형태입니다. 현재 근린생활시설 부지 및 일부 농경지로 이용되고 있습니다.

물건지의 서측으로는 폭 약 12-15m의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

토지이용계획상 본 건은 제1종일반주거지역이며, 지구단위계획구역(의성철파지구)으로 지정되어 있습니다. 또한, 중로2류(폭 15m-20m) 도로에 접하고 있으며, 가축사육제한구역(소, 말, 젖소, 기타)에 해당합니다. (기호 2 토지는 중로3류 도로에도 추가로 접합니다.)

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 따라 진행되는 절차입니다.

소유자는 '의OOOOOOOOOO'이며, 채무자는 '의OOOOOOOOOOOOOO'입니다. 채권자는 '엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다.

제공된 정보만으로는 정확한 권리 관계(예: 근저당, 압류, 가압류, 전세권 등)를 상세히 파악하기 어렵습니다.

정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 상의 모든 권리 내역을 면밀히 검토하고, 현장 조사 결과와 함께 종합적으로 판단해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 의성읍 철파리는 근린생활시설 지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 상업 활동에 적합한 잠재력을 지니고 있습니다.

주변에 요양병원, 복지관, 관공서 등이 있어 관련 서비스 업종(예: 병원 부대시설, 복지시설 관련 서비스)의 수요가 있을 수 있습니다.

또한, 농경지가 인근에 분포하고 있어 지역 특산물을 활용한 상업 시설이나, 농업 관련 지원 시설 등도 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 관공서와 의료 시설(의성군 공립요양병원)이 있어 기본적인 행정 및 의료 서비스 이용이 가능합니다.

농경지가 인근에 위치하여 전원적인 생활 환경과 도시의 편리함을 동시에 누릴 수 있는 입지입니다.

간선도로 인근에 위치하여 차량 이용 시 교통은 편리한 편이나, 대중교통 이용 시 세부적인 버스 노선 및 배차 간격 등은 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

**건물 상태 불확실성:** 건물이 내부 수리 중단 상태로 방치되어 있어, 마감 공사, 내부 설비(급배수, 위생, 전기, 승강기 등)의 정상 작동 여부 확인이 필수적입니다. 추가적인 공사 및 수리 비용이 상당액 발생할 수 있으며, 하자 발생 가능성도 배제할 수 없습니다.

**토지 소유권 관련 문제:** 가장 중대한 리스크 요인으로, 건물이 소재하는 토지 중 418-50 필지가 타인 소유로 확인되었습니다. 이는 건물 사용 및 토지 이용에 있어 법적 분쟁이나 재산권 행사 제한 등 심각한 문제를 야기할 수 있습니다. 이 문제 해결 없이는 건물 활용이 거의 불가능할 수 있습니다.

**설비 미확인:** 건물 내 각종 설비의 구체적인 내역과 현재 작동 여부가 확인되지 않아, 완공 시까지 상당한 추가 비용과 시간이 소요될 것으로 예상됩니다.

**매각 제외 물건:** 목록2 지상의 컨테이너는 매각 대상에서 제외되므로, 이를 감안해야 합니다.

**토지이용계획 및 제한:** 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 등의 용도 및 제한 사항을 반드시 확인하고, 건축 및 개발 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 넓은 토지와 근린생활시설 용도를 갖춘 부동산으로서, 이론적으로는 개발 잠재력을 내포하고 있습니다. 그러나 현재 건물 상태가 내부 수리 중단 및 방치된 상태이며, 무엇보다 건물 소재지 일부 토지(418-50)가 타인 소유라는 심각한 권리상의 문제가 확인되었습니다.

이러한 토지 소유권 문제는 건물 철거, 신축, 또는 현재 상태의 활용 등 어떠한 사업 추진에도 결정적인 장애물이 될 수 있습니다. 따라서 투자자는 이 문제 해결 가능성을 최우선으로 검토해야 합니다.

현재 상태로는 즉각적인 수익 창출이나 안정적인 활용이 어렵고, 토지 문제를 해결하기 위한 추가적인 시간과 비용 투자가 불가피할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

**토지 자체의 가치:** 건물의 문제와 별개로, 근린생활시설 용도의 넓은 토지 자체의 가치는 존재합니다. 토지 이용 계획상 개발 가능성이 있는 지역이므로, 토지 활용 방안을 모색하는 것이 중요합니다.

**지역 개발 잠재력:** 지구단위계획구역으로 지정된 점은 향후 의성 지역의 개발 계획과 연계될 경우, 토지 가치의 상승 가능성을 기대할 수 있음을 시사합니다.

**장기적 관점에서의 재개발/재건축:** 토지 소유권 문제를 해결하고 건물 상태를 정상화한다면, 지역 상권의 중심지로서 재건축이나 새로운 용도의 시설로 개발할 수 있는 가능성을 열어볼 수 있습니다.

법원 정보

의성지원 경매1계