나이스옥션 법원경매 의성 2024타경12045 [1] 경상북도 의성군 점곡면 서변리 88-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의성 2024타경12045 [1] 경상북도 의성군 점곡면 서변리 88-1 전 경매

• 사건번호: 2024타경12045
• 주소: 경상북도 의성군 점곡면 서변리 88-1
• 감정가: 43,043,000원
• 최저가: 30,131,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 전

의성지원 경매1계 2024타경12045 | 소재지: 경상북도 의성군 점곡면 서변리 88-1 | 감정가: 43,043,000원 | 최저가: 30,131,000원 | 용도: 전

1. 의성지원 2024타경12045 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의성지원 2024타경12045 (1)

소재지: 경상북도 의성군 점곡면 서변리 88-1

용도: 전 (밭)

감정가: 43,043,000원

토지면적: 717.00㎡ (약 216.92평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채권자: 최OO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항: 일괄매각. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환. 목록2 지상의 비닐하우스는 매각에서 제외됨.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 의성군 점곡면 서변리에 위치하며, 점곡면사무소 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 단독주택, 일부 노선상가, 학교, 농경지, 임야 등으로 다양하게 형성된 지역입니다. 간선도로와 인접해 있어 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자는 정OO이며 채권자는 최OO입니다. 경매 절차상 특이사항으로는 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 경매 보증금이 반환되지 않으므로 반드시 필요 서류를 확인하고 준비해야 합니다. 권리상 특별히 복잡한 문제는 없어 보이나, 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 중요합니다.

1.4. 상권분석

소재지인 점곡면 서변리는 농경지가 주를 이루는 지역으로, 점곡면사무소 및 학교, 일부 상가들이 분포하여 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 대규모 상권보다는 농업 및 주거를 중심으로 한 지역적 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

점곡면 소재지에 위치하여 면사무소, 학교 등 공공시설 이용이 가능하며, 주변 농경지는 조용하고 쾌적한 자연환경을 제공합니다. 다만, 편의시설이나 문화시설은 많지 않은 농촌 지역의 특성을 가지고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지라는 점으로, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이에 대한 자격 요건을 갖추어야 합니다. 또한, 목록2 지상에 비닐하우스가 있으나 매각에서 제외되므로, 실제 현장 확인 시 경계 및 현황 파악이 중요합니다. 현재로서는 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

경상북도 의성군 점곡면 서변리에 위치한 농경지(전) 매각 물건입니다. 감정가는 43,043,000원이며, 토지 면적은 717.00㎡입니다. 본건의 가장 큰 특징은 농지로서 농지취득자격증명이 필요하다는 점이며, 이에 대한 준비가 필수적입니다. 계획관리지역으로 향후 개발 가능성도 고려해볼 수 있으나, 현재는 농업 용도로 활용이 적합합니다.

1.8. 투자 포인트

농지취득자격증명 발급이 가능한 분이라면, 농업 경영 또는 장기적인 가치 상승을 기대하며 투자를 고려해볼 수 있습니다. 계획관리지역에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있는 물건입니다. 경매 물건으로 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

의성지원 경매1계